Дело №

УИД 65RS0003-01-2023-000059-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Невидимовой Н.Д.

с участием помощника прокурора Попова В.В. 

при помощнике судьи Рафальской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, выселении,

у с т а н о в и л:

31 января 2023 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав в нем, что на основании протокола об итогах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от 23 мая 2022 года Территориального управления Росимущества Сахалинской области, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 декабря 2022 года, постановления о передаче нереализоанного имущества взыскателю от 14 декабря 2022 года, вынесенных судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Сахалинской области, а также на основании выписки из ЕГРН является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №.

В указанном жилом доме проживают супруги Н-ны. Членами семьи истца они не являются. ФИО2 являлась должником истца в рамках исполнительного производства №-ИП, которое окончилось тем, что истец реализовала свое право оставить имущество за собой по причине несостоявшихся торгов по продаже заложенного имущества. 

12 января 2023 года ответчикам на входных воротах жилого дома и в почтовом ящике председателя СНТ «Ягодка» было оставлено требование о передаче жилого дома и земельного участка. Передать требование в руки возможности не было, так как приезжая по адресу жилого дома 12 и 13 января днем и вечером ответчики не открывают двери.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, ФИО1 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодк», 

<

адрес>, участок №.

22 апреля 2024 года истцом представлено заявление о дополнении исковых требований из которого следует, что так как ответчики проигнорировали требвание истца 12 января 2023 года и самостоятельно не выселились, не освободили его от личных вещей, продолжают проживать в доме, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодк», 

<

адрес>, участок № и выселить их.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены; от представителя истца ФИО4 принята телефонограмма, в соответствии с которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Из представленных письменных возражений ответчика ФИО3 на исковое заявление следует, что с требованиями истца ФИО1 не согласен.

Жилой дом, принадлежащий на праве собственности его бывшей супруге ФИО5, был построен и введен в эксплуатацию в 2014 году. На дату регистрации жилого дома ФИО2 и ФИО3 находились в браке, следовательно, имущество является совместно нажитым. Земельный участок, на котором расположен дом, был подарен ФИО3 по договору дарения от 14 ноября 2010 года. 1/2 части дома в СНТ «Ягодка» на участке № является для ФИО3 единственным пригодным для проживания имуществом, которое защищено исполнительным иммунитетом, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Задолженность бывшей супруги по договору займа является ее задолженностью. В настоящее время ФИО3 направил в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав заключение помощника прокурора об обоснованности заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно статьям 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 29 июня 2017 года, вступившим в законную силу 21 сентября 2017 года (с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда) с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 2 775 380 рублей, проценты по договору займа в размере 3 672 752 рублей 87 копеек, судебные расходы в размере 60 000 рублей; обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №, установлена начальная цена продажи на торгах в размере 8 000 000 рублей.

14 декабря 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Сахалинской области взыскателю ФИО1 передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок № (акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 декабря 2022 года).

Законнность постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Сахалинской области от 14 декабря 2022 года о передаче нереализованного имущества взыскателю ФИО1 подтверждена решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 26 апреля 2023 года, вступившим в законную силу 15 февраля 2024 года (дело №).

С 27 декабря 2022 года истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №.

Ответчики ФИО2 и ее бывший супруг ФИО3 проживают в спорном жилом доме по настоящее время, имеют регистрацию в иных жилых помещениях; освободить спорное жилое помещение отказываются.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиками не оспариваются. 

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате права пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 как в отношении жилого помещения, так и земельного участка, поскольку прекращение права собственности на спорное имущество в связи с обращением взыскания на него как на предмет залога влечет утрату и права пользования данным имуществом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, право пользования спорным жилым помещением которое в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться домом против воли собственника - истца ФИО1, препятствуя последней в реализации полномочий собственника.

Таким образом, в процессе исполнения решения суда, вступившего в законную силу, и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок № в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого дома. 

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок № и выселении без предоставления иного жилого помещения. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что спорный жилой дом является совместно нажитым с ФИО2 в браке имуществом и что в настоящее время он обратился в суд с иском о разделе этого имущества, суд признает несостоятельными. Договор залога спорных жилого дома и земельного участка недействительным не признан. Более того, в материалах реестрового дела на спорный жилой дом имеется нотариально удостоверенное письменное согласие супруга ФИО3 от 03 декабря 2014 года на залог спорных жилого дома и земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №.

Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО3 (паспорт № №, выдан УВД Центрального района г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Ягодка», 

<

адрес>, участок №, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий: судья Н.Д. Невидимова