Дело № 2-184/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л., 

при секретаре Синаковой О.А.,

с участием представителя истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» ФИО1, действующей на основании доверенности № 541 от 29 ноября 2014 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось с указанным иском ссылаясь на следующее. 27 апреля 2012 года между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на основании которого банк предоставил ФИО2 кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком по 10 апреля 2037 года, с уплатой 14,5 % годовых, а заемщик взял на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита и проценты по нему в размере, сроки и на условиях договора. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору явился залог (ипотека) квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед кредитором, с июня 2016 года не вносит платежи в погашение ссуды и процентов за пользование ею. 06 июня 2016 года ответчику было направлено требование о досрочном погашении кредиторской задолженности и установлен срок для её погашения. Однако требование банка ответчиком выполнено не было. Задолженность на 24 октября 2016 года составляет 

<

данные изъяты>., из них 

<

данные изъяты>.- просроченный основной долг, 

<

данные изъяты>. - задолженность по процентам за пользование кредитом, рассчитанных на 24.10.2016 года, 

<

данные изъяты> - задолженность за неуплату штрафных санкций за неуплату процентов. В связи с чем, просят взыскать сумму образовавшейся задолженности, проценты за пользование кредитом на остаток суммы основного долга, рассчитанных с 25.10.2016 года до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором – 14,5 % годовых, уплаченную государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>..

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования АО «Российский сельскохозяйственный банк» признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление, пояснив, что не выплачивал кредит с лета 2016 года, в связи с тяжелым материальным положением, поскольку выплачивал другие долги.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст.810, 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Пунктом 4.7 кредитного договора кредитор имеет право требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, начисленных за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае нарушения обязанности в срок возвращать кредит.

Пунктом 6.1 кредитного договора установлен размер неустойки (действующая двойная ставка рефинансирования), подлежащая оплате заемщиком в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности по оплате кредита в предусмотренных договором срок.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2012 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №. На основании данного договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>, сроком на 25 лет на приобретение квартиры на условиях уплаты процентов по ставке 14,5 % годовых. 

05 мая 2012 года на основании договора купли-продажи ФИО2, ЧТА., ЧМД ШАА приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 недобросовестно исполнял обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном размере вносил платежи в погашение кредита и процентов за пользование ими. 

Задолженность на 24 октября 2017 года составила 

<

данные изъяты>, из них из них 

<

данные изъяты>.- просроченный основной долг, 

<

данные изъяты>.- задолженность по процентам за пользование кредитом, рассчитанная по 24.10.2016 года, 

<

данные изъяты> - сумма штрафных санкций за неуплату процентов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны заемщика допущены существенные нарушения кредитного договора, которые им подтверждены в судебном заседании в том числе и признанием иска. В связи с чем, у суда имеются основания для взыскания задолженности по кредитному договору.

Также установлено, что согласно п.5.2 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является залог имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ. Данные нормы в соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ применяются к кредитным отношениям.

При таких обстоятельствах, исковые требования, о начислении процентов исходя из условий договора с 25.10.2016 года до дня возврата суммы основного долга, подлежат удовлетворению. 

Одновременно с требованием о взыскании суммы займа, процентов и неустойки по договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену торгов квартиры в сумме 

<

данные изъяты>.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно абз. 102 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 5 «Закона об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На основании вышеизложенного, так как исполнение обязательств по кредитному договору № от 27 апреля 2012 года обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, суд считает необходимым обратить взыскание на нее, установив первоначальную продажную цену торгов квартиры 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты>, сумма процентов за пользование кредитом на 24.10.2016 года 

<

данные изъяты>, сумма штрафных санкций за неуплату процентов - 

<

данные изъяты>, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, родившегося 

<

данные изъяты> в пользу акционерного общества «Российский Cельскохозяйственный банк» проценты по кредитному договору с их начислением за пользование кредитом на сумму основного долга, рассчитанных с 25 октября 2016 года до дня фактического возврата суммы основного долга, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором - 14,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 50,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>., кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, с указанием начальной продажной цены 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья И.Л. Силяева