РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Арутюнян З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1750/2025 по исковому заявлению С.Т.А. к В.Е.А., администрации г.о. Клин об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к В.Е.А. и администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ – не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и фактическая площадь составляет /данные изъяты/. В результате уточнения границ земельного участка истца его конфигурация и площадь будет соответствовать фактическому пользованию, разница фактической площади от документальной не превышает 10 %.

Кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А.

В соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А. Площадь наложения земельных участков /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А. на земельный участок /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А. составляет /данные изъяты/. и /данные изъяты/. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А.

Исправить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., в связи с чем, произвести фактический обмер участков, не нарушая прав собственников, не возможно.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. Исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ координаты. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ в соответствии заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту /номер/. 

Истица С.Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, её полномочный представитель по доверенности К.Д.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик В.Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное не заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/., расположенный по адресу: /адрес/.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ – не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и фактическая площадь составляет /данные изъяты/. В результате уточнения границ земельного участка истца его конфигурация и площадь будет соответствовать фактическому пользованию, разница фактической площади от документальной не превышает 10 %.

Кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участками с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А.

В соответствии со сведениями ЕГРН, границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А.. Площадь наложения земельных участков /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А. на земельный участок /номер/, принадлежащего истцу С.Т.А. составляет /данные изъяты/. и /данные изъяты/. Выявленное несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А.

Исправить выявленную реестровую ошибку в досудебном порядке не представляется возможным, ввиду того, что не заключен в соответствии с Законом договор подряда на выполнение повторных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, принадлежащих ответчику В.Е.А., в связи с чем, произвести фактический обмер участков не нарушая прав собственников не возможно.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от /дата/ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», поскольку у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст.96 ч.1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

Экспертами установлено, площадь земельного участка истца с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, по фактическому пользования составляет 1599,71 кв.м.

Так же экспертами было проведено сопоставление фактических границ исследуемого земельного участка ЗУ1 со сведениями ЕГРН, в результате которого экспертами были установлены пересечения наложения фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/, с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ по сведениям ЕГРН.

Исходя из результатов визуально-инструментального обследования местности, а также анализа данных Информационного ресурса - https://rgis.mosreg.ru, экспертами установлено, что фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ соответствую линии застройки по /адрес/. В то время как кадастровые границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/ смещены и не соответствуют их фактическому местоположению и линии застройки, что позволяет предположить, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ имеется реестровая ошибка.

На основании вышеизложенного, экспертами предложены три варианта варианты установления границ земельного участка Истца с кадастровым номером /номер/.

Истцом выбран вариант /номер/ установления границ земельного участка, согласно которого необходимо:

исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении характерных точек поворота границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с обследуемым земельным участком истца с кадастровым номером /номер/ (от т. н24 до т. н25, от т. н25 до т. 1, от т. 1 до т. 2, от т. 2 до т. н24 - Таблица 2.10).

исключить из сведений ЕГРН сведения о местоположении характерных точек поворота границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ в части пересечения с обследуемым земельным участком истца с кадастровым номером /номер/ (от т. н27 до т. н28, от т. н28 до т. н29, от т. н29 до т. н30, от т. н30 до т. 31, от т. 31 до т. 3, от т. 3 до т. н27 - Таблица 2.11) (л.д.97-157).

Суд считает, что экспертное заключение, подготовленное АНО «Единая служба судебных экспертиз «МСК-Эксперт», является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперты, до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования С.Т.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление С.Т.А. – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности С.Т.А. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, подготовленной АНО «МСК-ЭКСПЕРТ» по варианту /номер/ по следующим координатам:

№ п/п 

Координаты,м 

Х,м 

Y, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, исправив реестровую ошибку путем исключения из границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ координат:

№ п/п 

Координаты,м 

Х,м 

Y, м 

Координаты выреза из земельного участка с КН /номер/

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

№ п/п 

Координаты,м 

Х,м 

Y, м 

Координаты выреза из земельного участка с КН /номер/

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2025 года.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.