Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 августа 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о возврате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием (уточненным в судебном заседании) к ответчику о возврате паевого взноса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор паевого участия №-К2, по условиям которого истец обязался внести вступительный, паевой и членские взносы ответчику с целью приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 42,15 кв.м., на 3-м этаже в подъезде № многоквартирного дома, строящегося по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:35. Из пункта 1.1. данного договора следует, что истец, член ЖСК, вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 18000 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; площадь застройки - 1400 кв.м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м. в границах земельного участка площадью 8347 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203005:25, Разрешение на строительство № RU 23309-3036 выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестспорт» ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г. В силу пунктов 1.8 и 1.9 данного договора стоимость строительства указанной квартиры равна сумме паевого взноса и составляет 1 746 750 руб. Пунктом 1.6. договора установлен размер вступительного взноса - 150 000 рублей, и порядок его внесения лицом, подавшим заявление о вступлении в члены Кооператива - единовременно не позднее 10 (десяти) дней после утверждения правлением Кооператива заявления о приеме в члены кооператива. Обязательство по выплате паевого и вступительного взносов было выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 717 000 руб., а также приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд города Сочи удовлетворил заявленные администрацией города Сочи требования о признании 5-этажного объекта незавершенного строительством с элементами конструкций шестого этажа площадью застройки 820 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> самовольным строением и обязании осуществить снос спорного объекта недвижимости. На сайте Центрального суда города Сочи истец увидел опубликованное решение к делу №, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:25 (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением подлежащим сносу. Установленные судами обстоятельства незаконности действий ответчика по строительству многоквартирного дома ввиду отсутствия разрешения на строительство, обстоятельства признания самого объекта незавершенного строительства самовольным строением, подлежащим сносу, свидетельствуют о невозможности достижения цели договора. ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 5.1. договора истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате в срок не позднее 10 дней после получения заявления внесенных истцом денежных средств. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал истцу в удовлетворении данного требования, поскольку, как посчитал ответчик, требования истца не отвечали принципу определенности, поскольку из содержания требования истца невозможно было выявить его волю. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику дополнительно еще одно письмо, в котором подробно обосновал свою позицию относительно своих намерений по выходу их членов кооператива и в очередной раз просил вернуть внесенные им денежные средства, однако денежные средства истцу ответчиком не возвращены. По этим основаниям просила взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 747 000 руб., а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 935 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Русь» уточненные исковые требования признал и пояснил, что истец вправе получить внесенный им паевой взнос в размере 1 747 000 руб. в связи с его выходом из членов данного кооператива.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 123.4 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор паевого участия №-К2 (далее – договор), по условиям которого истец обязался внести вступительный, паевой и членские взносы ответчику с целью приобретения в собственность жилого помещения – 

<

адрес> (строительный номер) общей проектной площадью 42,15 кв.м., на 3-м этаже в подъезде № многоквартирного дома, строящегося по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:35. 

Из пункта 1.1. данного договора следует, что истец, член ЖСК, вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом обшей площадью 18000 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, 

<

адрес>; площадь застройки - 1400 кв.м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м. в границах земельного участка площадью 8347 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203005:25, Разрешение на строительство № RU 23309-3036 выдано Обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестспорт» ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - 1 квартал 2018 г. 

В силу пунктов 1.8 и 1.9 данного договора стоимость строительства указанной квартиры равна сумме паевого взноса и составляет 1 746 750 руб. Пунктом 1.6. договора установлен размер вступительного взноса - 150 000 рублей, и порядок его внесения лицом, подавшим заявление о вступлении в члены Кооператива - единовременно не позднее 10 (десяти) дней после утверждения правлением Кооператива заявления о приеме в члены кооператива. 

Обязательство по выплате паевого и вступительного взносов было выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 717 000 руб., а также приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 000 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что на официальном сайте Центрального районного суда г. Сочи в информационной – телекоммуникационной сети Интернет истец увидел опубликованное решение по делу №, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым пятиэтажный объект незавершенного строительства с элементами конструкций шестого этажа, площадью застройки 820 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203005:25 (многоквартирный дом, в котором истец намеревался приобрести квартиру), признан самовольным строением подлежащим сносу. 

Установленные судами обстоятельства незаконности действий ответчика по строительству многоквартирного дома ввиду отсутствия разрешения на строительство, обстоятельства признания самого объекта незавершенного строительства самовольным строением, подлежащим сносу, свидетельствуют о невозможности достижения цели договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2 ст. 130 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 5.1. Договора установлено, что Договор прекращает свое действие в случае прекращения членства в Кооперативе Члена ЖСК по основаниям, указанным в уставе Кооператива, а также в случае совершения действий потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства объекта.

Согласно пункту 5.2. договора, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления. 

Из указанных положений Договора, а также в силу правового регулирования рассматриваемых правоотношений в системе действующего правового регулирования, право члена кооператива на выход из него является безусловным и не зависит от волеизъявления соответствующего жилищно-строительного кооператива. 

Из пункта 5.5. договора следует, что члену ЖСК, вышедшему из кооператива в добровольном порядке кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 5.1. договора истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате в срок не позднее 10 дней после получения заявления внесенных истцом денежных средств. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказал истцу в удовлетворении данного требования, поскольку, как посчитал ответчик, требования истца не отвечали принципу определенности, поскольку из содержания требования истца невозможно было выявить его волю на прекращение членства в кооперативе.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику требование, в котором указал, что его волеизъявление направлено именно на выход из членов ЖСК «Русь» и повторно заявил требование о возврате внесенного паевого взноса.

Однако, с учетом правил ст. 191 Гражданского кодекса РФ, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ внесенный истцом паевой взнос в размере 1 747 000 руб. последнему не вернул.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежа взысканию денежные средства в размере 1 747 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом была оплачена государственная пошлины в размере 22057 руб. 

При цене иска 1 747 000 руб. госпошлина при подаче искового заявления в суд в соответствии с правилами ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 16 935 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Статьей 333.40 Налогового кодекса РФ установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Истец с учетом правил ст. 39 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства уменьшил размер своих исковых требований, в связи с чем излишне уплаченная им государственная пошлина в размере 5 122 руб. в силу положений 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о возврате паевого взноса удовлетворить.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в пользу ФИО1 паевой взнос в размере 1 747 000 руб., а также понесенные им судебные расходы в размере 16 935 руб. 

Настоящее решение является основанием для возврата ФИО1 государственной пошлины в размере 5 122 руб.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: