Дело № 2-3534/2020

УИД 78RS0015-01-2020-001869-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 07 июля 2020г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Михайловой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере 60000руб., указывая, что, в связи с истечением срока действия договора найма спорной квартиры и выездом из нее, ответчик утратил право пользования квартирой, при этом ответчик не исполнил принятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу квартиры.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по последнему известному суду адресу регистрации ответчика (л.д. 50), которая ответчиком получена не была и возвращена почтой за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 49), ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования истца поддержал в полном объеме (л.д. 43).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32-33) являются собственниками (каждый по № доли) квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма №, по условиям которого, наймодатель сдает в наем нанимателю принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру 

<

адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., а наниматель, в свою очередь, обязуется своевременно вносить арендные платежи по договору в размере 100руб. в месяц (л.д. 13).

Согласно справке Ф-9 от ДД.ММ.ГГГГг. в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы: истец ФИО1 и ее сын – третье лицо ФИО4, а с ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО2 (л.д. 12).

Как следует из объяснений представителя истца, в связи с заключением договора найма, по просьбе ответчика, не являющегося членом семьи собственника квартиры – истца, он был зарегистрирован в спорной квартире на время временного проживания. По устной договоренности сторон, после истечения срока действия договора найма, ответчик должен был сняться с регистрационного учета, однако данное обязательство в добровольном порядке не исполнил.

На момент рассмотрения дела судом ответчик в спорной квартире не проживает, личных вещей не хранит, истцу неизвестно фактическое место проживания ответчика.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, так как их показания не противоречат иным, представленным суду письменным доказательствам, сообщили суду, что ответчик не проживает в спорной квартире более 10-ти лет, личных вещей в квартире не хранит.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательства и показаниями допрошенных свидетелей, учитывая, что в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчик ФИО2, не являющийся членом семьи истца, не представил суду относимые и допустимые доказательства наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о праве на сохранение за ним права пользования квартирой: соглашения о порядке пользования квартирой, документов, подтверждающие наличие обстоятельств для сохранения права пользования квартирой на определенный срок или постоянно, утратил право пользования спорной квартирой в связи с истечением срока действия договора найма и добровольным выездом из ее, и принимая во внимание, что регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения нарушает имущественные и жилищные права истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам факт регистрации на спорную жилую площадь не влечет правовых последствий в виде возникновения права пользования жилым помещением в силу ст. 3 ч.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой, сама по себе регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных конституцией Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 60000руб., что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 15-18) и квитанциями по его оплате (л.д. 19).

С учетом сложности дела, объема выполненной представителем истца работы, количества судебных заседаний с участием представителя истца, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 40000руб.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300руб. (л.д 3), которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 117 ч.2, 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 40000руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020г.