Дело № 2-1902/2021

74RS0028-01-2021-002723-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности. В обоснование иска указала, что она приобрела земельный участок и построила на нем жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в 2000 году. Указанный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО2, на основании распоряжения НОМЕР от 29.04.1993 г. ФИО1 приобрела указанный земельный участок по расписке, при продаже ФИО2 передал ей копию вышеуказанного постановления. На земельном участке был дом права, на которые не зарегистрированы, ФИО1 демонтировала его и возвела новый через год после покупки. В настоящее время, согласно технического плана от 09.02.2021 г. жилой дом площадью 25, 4 кв.м. земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1340 кв.м. права не зарегистрированы. Согласно технического заключения НОМЕР от 09.02.2021 г. подготовленного «проектная горно-строительная компания», строительство жилого дома выполнено в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих, на территории РФ и обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию. Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в порядке приобретательной давности; признать право собственности на жилой дом, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Судом в качестве соответчика привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании Распоряжения главы администрации р.п.Октябрьского г.Копейска от 29.04.1993 г. НОМЕР ФИО2 был отведен земельный участок площадью 1340 кв.м.. в том числе в собственность 1340 кв.м. из них бесплатно 1 000 кв.м., расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома со стенами из кирпича, жилой площадью 97,84 кв.м., общей площадью 181 кв.м. с надворными постройками: гараж, сарай, баня, летняя кухня. 

23.06.2020 г. ФИО2 продал земельный участок по адресу: АДРЕС ФИО1 о чем составлена расписка о получении денежных средств в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 1340 кв.м., по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального жилого дома; для индивидуальной жилой застройки. Дата присвоения кадастрового номера 29.04.1993 г. (л.д.75).

Свидетель К.Е.С. в судебном заседании пояснил, что его дом находится через дорогу напротив дома ФИО1 В 2003 году он начал строить свой дом, ФИО1 в доме уже проживала. Дом сначала был старый, деревянной постройки, не обшитый. Сейчас в доме у нее все поменялось, есть улучшения, она окна поменяла, дом обшила, стоит забор. Каких-либо претензий, никто к ней не предъявлял. Соседи по земельному участку есть, но там никто не проживает. Жилых домов как таковых там нет, только пользуются огородами.

Таким образом, суд считает, что поскольку земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании распоряжения, который истец купила у ФИО2, а в последующем открыто и добросовестно владела земельным участком с 2000 года как своим собственным, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней права собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номером НОМЕР в порядке приобретательной давности.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в 2001 году на земельном участке без разрешения истец произвела строительство жилого дома. 

16.04.2021 г. ФИО1 направила в администрацию Копейского городского округа Челябинской области уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

21.04.2021 г. Администрацией Копейского городского округа Челябинской области от за НОМЕР ФИО1 был дан ответ о том, что поступившее в администрацию Копейского городского о круга уведомление оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием в представленном пакете документов технического плана построенного здания, а также правоустанавливающих документов и сведений о правах в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Дополнительно сообщили, что здание, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, а также без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим данные действия, в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно технического плана на здание по адресу: АДРЕС, площадь объекта составляет 25,4 кв.м. 

Согласно технического заключения ООО «ПГСК» по состоянию на 09.02.2021 г. по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС здание общей площадью 25.4 кв.м. распложенное в границах земельного участка и является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2022 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 24.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. общей площадью 25,4 кв.м. расположенного в границах земельного участка определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая, что за истицей признано право собственности на земельный участок, земельный участок, имеет вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом отвечает требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и может служить для постоянного проживания, не представляя угрозы для жизни и здоровья людей, суд считает, возможным признать за истицей право собственности на жилой дом, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1340 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 25,4 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова