Дело № 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года пос. Саракташ 

Саракташский районный суд Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Горбачевой Т.В., 

при секретаре Конжаровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский сельский совет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Саракташский районный суд 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 1992 году является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом она несет бремя его содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию жилья. Указывает, что зарегистрирована в этом доме по месту жительства с 2001 года, но проживает в нем с 1992 года, то есть более 18 лет владеет имуществом как собственник.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что, ФИО1, приехав из Таджикистана, приобрела указанный дом у У.И.Ф., договор купли – продажи при этом не составляли. Данный дом на основании записи в похозяйственной книге принадлежал У.Е.М. – жене брата У.И.Ф. После смерти У.Е.М. наследников у нее не было, в данном доме никто не проживал. У.И.Ф. проживал в соседнем доме, присматривал за указанным домом. ФИО1 в данном доме проживает с 1992 года без регистрации, с 2001 года зарегистрирована в доме. 

Представитель администрации МО Александровский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела третьи лица ФИО4, ФИО5, Н.Д.А. в судебное заседание не явились, ФИО5, Н.Д.А. в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии. ФИО5, Н.Д.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований. ФИО1 более 18 лет проживает в данном доме, открыто, непрерывно владеет им, ухаживает за домом, платит коммунальные платежи. За время проживания истца в доме, притязаний со стороны третьих лиц не имелось. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 проживает в 

<

адрес> без регистрации с 1992 года, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данном адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.М.В., площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>.м., отсутствуют.

ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке администрации МО Александровский сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № администрации Александровский сельского совета, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> ранее проживала У.Е.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. 

Как следует из ответов нотариусов 

<

адрес> и 

<

адрес> З.Е.В., К.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу У.Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ году, не заводились.

Из показаний свидетелей Ю.Е.А. Р.Н.В., А.Л.А. следует, что ФИО1 знают длительное время как односельчанку. С 1992 года по настоящее время она постоянно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ранее в этом доме проживала У.Е.М., после смерти которой наследников не имелось, в доме после ее смерти никто не жил. Данным домом распорядился У.И.Ф. – брат мужа У.Е.М., проживающий в соседнем доме, который присматривал за домом, затем продал дом ФИО1 Истец владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка ФИО1 не предъявлял. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения дополняются другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1992 года ФИО1 непрерывно и открыто владеет данным жилым домом. Осуществляет его содержание, пользуется земельным участком, что подтверждает открытость владения и пользования жилым домом как своим собственным более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал из ее владения дом и не предъявлял ей об этом требований. 

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Александровский сельский совет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В.