УИД 77RS0006-02-2025-001514-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Ануфриевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2464/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ремонтных работ, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником двух машиномест площадью 16,7 кв. м. каждое, кадастровые номера: ...., ...., расположенных по адресу: ..... В период с 17 по 25 ноября 2024 г. по инициативе ФИО1 созвано и проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений (машиномест) в подземном гараже по адресу: ...., оформленное протоколом от 26 ноября 2024 г. № 1. По вопросу № 3 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение о выполнении ремонтных работ по гидроизоляции в районе ввода инженерных коммуникаций, проходящих через подземный гараж, а также в районе смежной стены паркинга и запасного входа/выхода. По вопросу № 4 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение об утверждении сметы выполнения ремонтных работ по гидроизоляции в ввода инженерных коммуникаций, проходящих через подземный гараж, а также в районе смежной стены паркинга и запасного входа/выхода. По вопросу № 5 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение о выполнении ремонтных работ по восстановлению покрытия пола в подземном гараже с устройством полиуретанового наливного пола. По вопросу № 6 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение об утверждении сметы выполнения ремонтных работ по восстановлению покрытия пола в подземном гараже с устройством полиуретанового наливного пола. По вопросу № 7 повестки дня собственники приняли решение, которым определили ФИО1 в качестве лица, полномочного на заключение от имени собственников помещений (машиномест) в подземном гараже договоров на выполнение неуказанных работ. По вопросу № 8 повестки дня большинством голосов собственников машиномест установлена денежная сумма, подлежащая уплате на выполнение ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в срок не позднее 10 декабря 2024 г. наличными денежными средствами лицу, определенному в п. 7, в размере 90 250 руб., с одного машиноместа. Ответчик является собственником двух машиномест, следовательно на нем лежи обязанность по оплате работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в размере 180 500 рублей. Поскольку до настоящего времени ответчик решение общего собрания в части оплаты ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола не исполнил, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО4, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 не может являться истцом по делу, так как он действует от имени и с согласия общего собрания собственников помещения и не является самостоятельным субъектом в отношениях по управлению общим имуществом собственников гаражей; у истца нет полномочий на подачу иска; управляющей организацией по адресу: .... является некоммерческая организация Товарищество собственников жиля «НИКА»; доказательств необходимости проведения указанных в иске ремонтных работ не представлено.

Представитель третьего лица НО ТСЖ «НИКА» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в собственности ФИО2 находятся два машиноместа площадью 16,7 кв. м. каждое, кадастровые номера: ...., ...., расположенные по адресу: .....

В период с 17 по 25 ноября 2024 г. по инициативе ФИО1 созвано и проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений (машиномест) в подземном гараже по адресу: ...., оформленное протоколом от 26 ноября 2024 г. № 1. 

По вопросу № 3 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение о выполнении ремонтных работ по гидроизоляции в районе ввода инженерных коммуникаций, проходящих через подземный гараж, а также в районе смежной стены паркинга и запасного входа/выхода. 

По вопросу № 4 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение об утверждении сметы выполнения ремонтных работ по гидроизоляции в ввода инженерных коммуникаций, проходящих через подземный гараж, а также в районе смежной стены паркинга и запасного входа/выхода. 

По вопросу № 5 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение о выполнении ремонтных работ по восстановлению покрытия пола в подземном гараже с устройством полиуретанового наливного пола. 

По вопросу № 6 повестки дня большинством голосов собственников машиномест принято решение об утверждении сметы выполнения ремонтных работ по восстановлению покрытия пола в подземном гараже с устройством полиуретанового наливного пола. По вопросу № 7 повестки дня собственники приняли решение, которым определили ФИО1 в качестве лица, полномочного на заключение от имени собственников помещений (машиномест) в подземном гараже договоров на выполнение неуказанных работ. 

По вопросу № 8 повестки дня большинством голосов собственников машиномест установлена денежная сумма, подлежащая уплате на выполнение ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в срок не позднее 10 декабря 2024 г. наличными денежными средствами лицу, определенному в п. 7, в размере 90 250 руб., с одного машиноместа. 

Данный протокол никем не оспорен, является действующим.

В подтверждение понесенных ФИО1 расходов по выполнению ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в материалы дела представлены: договор поставки №...., заключенный между ООО «БетонПромПол» и ФИО1, согласно которому ООО «БетонПромПол» обязуется передать ФИО1 товары в обусловленную настоящим договором сроки, а покупатель обязуется принять их и оплатить. Стоимость поставляемых товаров составляет 716 186 руб.00 коп. К договору приложены акты приема-передачи, товарная накладная и расписки, подтверждающие получение денежных средств за поставленные товары ( л.д. 36-45); договор строительно-монтажного подряда между физ. лицами №.... от 27 сентября 2024года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, согласно которому подрядчик (ФИО5) обязуется выполнить строительно-монтажные работы в два этапа, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить обусловленную настоящим договором подряда физическим лицом цену. Стоимость работ составляет 700 000,00 руб. К договору приложена расписка, подтверждающая получение ФИО5 от ФИО1 денежных средств в размере 700 000,00 руб.

Таким образом, на основании вышеизложенного, протокола общего собрания собственников помещений (машиномест) в подземном гараже по адресу: ...., оформленного 26 ноября 2024 г. за № 1, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма, подлежащая уплате на выполнение ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в размере 180 500 руб. 

Доводы ответчика в лице представителя о том, что ФИО1 не может являться истцом по делу, так как он действует от имени и с согласия общего собрания собственников помещения и не является самостоятельным субъектом в отношениях по управлению общим имуществом собственников гаражей, что доказательств необходимости проведения указанных в иске ремонтных работ не представлено, не состоятельны и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенные ремонтные работы необходимы для поддержания общего имущества в состоянии, пригодном для использования, расходы на них изначально понёс один и собственников машиномест ФИО1 как физическое лицо, после чего на собрании большинством голосов собственников машиномест было принято решение об установлении денежной суммы, подлежащей уплате на выполнение ремонтных работ по гидроизоляции и восстановительному ремонту покрытия пола с устройством полиуретанового наливного пола в срок не позднее 10 декабря 2024 г. наличными денежными средствами лицу, определенному в п. 7, в размере 90 250 руб., с одного машиноместа, в счет покрытия данных расходов.

Объективная необходимость работ по ремонту выражалась в ликвидации последствий затопления нежилого помещения, обеспечения надлежащего технического состояния и пригодности его для использования.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 415 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ремонтных работ– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 180 500 руб., расходы по плате государственной пошлины в размере 16 415 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.10.2025.

Судья О.А.Соломатина