Дело № 2-507/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № 1611/00247412 от 12 мая 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по договору займа в размере 2762819,65 руб., в том числе: 2732830,69 руб. – сумма основной задолженности по договору, 29988,96 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3393400 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 25 мая 1991 года № 76-ФЗ включен в установленном порядке в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, реализовав свое право, приобрел вышеуказанную квартиру, в связи с чем обратился в ПАО «Сбербанк», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между сторонами заключен договор целевого жилищного займа от 12 мая 2017 года. Целевой жилищный займ в размере 1071587,29 руб. предоставлен для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заещика с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 12 мая 2017 года 

<

***>, выданному ПАО «Сбербанк»; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1. Квартира, приобретенная ФИО1 с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита, находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. 29 июля 2022 года именной накопительный счет ответчика закрыт без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 22 апреля 2022 года и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности. Вместе с тем, ответчиком график возврата задолженности проигнорирован. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» также обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 12 мая 2017 года, заключенного между сторонами, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1288570,11 руб., состоящей из просроченного основного долга – 1277513,39 руб., просроченных процентов – 11056,72 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по указанному выше адресу, определив первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк» с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3428000 руб. путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образов.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации М-ны России указанной функции создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 76-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту в соответствии со статьей 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк», участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа от 12 мая 2017 года № 1611/00247412. Целевой жилищный займ в размере 1071587,29 руб. предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заещика с использование ипотечного кредита по кредитному договору от 12 мая 2017 года 

<

***>, выданному ПАО «Сбербанк»; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1.

Из материалов дела также следует, что 12 мая 2017 года между ПАО «Сбербанк» и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности, в размере 2050000 руб. под 11,75% годовых на срок 208 месяцев, на приобретение квартиры по указанному выше адресу.

Во исполнение условий кредитного договора на счет ответчика банком переведена сумма кредита в размере 2050000 руб. Таким образом, банком ответчику предоставлен целевой кредит на указанную сумму, которые заемщик использовал для приобретения квартиры. 

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк». Залог прав требований зарегистрирован в органах росреестра.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является: 1) увольнение с военной службы; 2) исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления. 

На основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа 21 июля 2022 года, ИНС ответчика закрыт 29 июля 2022 года без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников у участника, у которого не возникло право на использование накоплений, возникает обязанность по возврату уполномоченному органу средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на ИНС и перечисленных уполномоченным органов в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участка из реестра участников.

В соответствии с пунктом 76 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности или днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начиляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ России, на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников.

Таким образом, на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в заявленном в иске размере первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 22 апреля 2022 года и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил, ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако ответчиком обязанность по возврату денежных средств не исполнена. В связи с чем заявленные истцом требования о взыскании суммы основного долга, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 46 вышеуказанного Закона до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Истцом обязанность по направлению уведомления ПАО «Сбербанк» исполнена.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк» свои обязательства по кредитному договору исполнил, однако ответчик допускал просрочку по кредитному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по оплате ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленного банком расчета, задолженность ответчика по состоянию на 27 ноября 2023 года составила 1288570,11 руб., из которых: просроченный основной долг – 1277513,39 руб., просроченные проценты – 11056,72 руб.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20642,85 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа от 12 мая 2017 года договорная стоимость квартиры составляет 393400 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, об обращении взыскания на заложенное имущество также законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора займа и кредитного договора, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении договоров, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательства по договору являются не исполненными, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом и третьим лицом требований о расторжении договора целевого займа и кредитного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, ПАО «Сбербанк» – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1611/00247412 от 12 мая 2017 года, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (

<

данные изъяты>) задолженность по договору займа в размере 2762819 (два миллиона семьсот шестьдесят две тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 65 копеек, в том числе: 2732830,69 руб. – сумма основной задолженности по договору, 29988,96 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 12 мая 2017 года, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «Сбербанк» (

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12 мая 2017 года в размере 1288570,11 руб., состоящей из просроченного основного долга – 1277513,39 руб., просроченных процентов – 11056,72 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 20642,85 руб., а всего взыскать 1309212 (один миллион триста девять тысяч двести двенадцать) рублей 96 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3393400 (три миллиона триста девяносто три тысячи четыреста) рублей, с первоначальным удовлетворением требований ПАО «Сбербанк» и последующим удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме оставшейся части задолженности. 

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.