Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ село Усть-Тарка Усть-Таркского района 

Новосибирской области 

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Холкиной А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в силу приобретательной давности, суд,

установил:

ФИО1 обратилась в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование указал следующее, семья истца вселена в квартиру 

<

адрес> была в ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была построена совместно с соседями на денежные средства принадлежащие семье истца. После завершения строительства был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительства жилого дома, квартиры. Данный дом строился с соблюдением всех норм и при наличии соответствующих документов на строительство. После завершения строительства дома и вселения в спорную квартиру, дальнейшее оформление документов на право собственности в отношении спорной квартиры не совершалось. Истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества спорной квартиры и дальнейшего оформления права собственности. Истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием необходимых сведений об основных характеристиках объекта ( площади и др.). Спорная квартира на балансе администрации не стоит и муниципальной собственностью не является. Спорная квартира на балансе муниципального образования и какой- либо организации не передавалась. В настоящее время спорная квартира по учетам нигде не числится и не значится. С момента вселения семьи истца в течение всего времени проживания в спорной квартире производили косметический и капитальный ремонт на собственные средства своими силами, осуществляют ее содержание в надлежащем виде и пригодном для проживания. К спорной квартире прилегает земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категория земель-земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности. Данный земельный участок используется семьей. Данному земельному участку присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., год постройки ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. фактического состояния объекта недвижимости, квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в судебного порядке. Установление права собственности за истцом в отношении квартиры иначе как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем обращаюсь в суд. Истец просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, 

<

адрес>), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить. Дом построили в ДД.ММ.ГГГГ по окна, в ДД.ММ.ГГГГ завершили строительство, в ДД.ММ.ГГГГ уже начали проживать в квартире. Действительно, акт отвода оформляла мама ФИО2 Дом строили для истца и ее сестры ФИО3 

Представитель ответчика администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Глава поселения ФИО4 представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истца. 

Третье лицо ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил провести заседание в его отсутствие, поддержал требования истца в полном объеме, просил удовлетворить. ФИО5 не претендует на установления права собственности, поскольку полагает, что распространяется режим совместной собственности. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили провести заседание в их отсутствие, не возражают против требований истца, самостоятельных требований не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили провести заседание в их отсутствие и направить копию решения в адрес лица.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что работает в администрации Усть-Таркского сельсовета специалистом. Ранее знал отца заявителя ФИО9, он строил дом для дочерей двухквартирный по 

<

адрес>. в 

<

адрес> проживает истец. Администрация прав требования к объекту недвижимости не заявляет, эксплуатация дома и квартиры не нарушает прав третьих лиц. 

Суд выслушав объяснения сторон, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела, судом усмотрено и установлено в судебном заседании, что истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> по улице 

<

адрес> был вселен, что подтверждается копиями лицевого счета похозяйственных книг. 

Доводы о том, что спорная квартира в жилом доме была построена истцом и членами ее семьи в судебном заседании не оспорены. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела: актом обследования и выбора участка под строительство утвержденного председателем исполкома ДД.ММ.ГГГГ жилого индивидуального двухквартирного дома ФИО3 и ФИО2 в с. 

<

адрес> Архитектурно-планировочным заданием № выданным ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что ФИО2 приходится матерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака, фамилия истца до заключения брака значится «Калинина». Документы по отводу земельного участка оформляла мать истца. Последующие документы: постановление об отводе земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, акт ввода в эксплуатацию выданы на имя ФИО1. 

Судом установлено, из технического плана на объект недвижимости судом усмотрено, что объект недвижимости квартира, назначение объекта недвижимости квартира, общая площадь 79кв.м.

Из материалов дела установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства в данной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры в жилом доме. Поскольку в настоящее время продолжает проживать в квартире. 

В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Регистрация договоров перехода права собственности до создания органов юстиции на территории Усть-Таркского сельсовета осуществляли органы местного самоуправления администрация Усть-Таркского сельсовета. 

Из материалов дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на балансе администрации Усть-Таркского сельсовета не состоит. Администрация не обращалась с заявлением в суд о признании квартиры бесхозяйной, что подтверждается справками администрации сельсовета, дом и квартира на баланс администрации не передавался. 

Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. 

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой в жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как собственной, несет бремя содержания принадлежащего имущества, что подтверждается материалами дела. 

Третьи лица в течение всего периода владения не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. 

Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, право возникло на основании свидетельства на право собственности и на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как собственной, у суда не имеется. Суд полагает, что настоящим решение права супруги ФИО5 не нарушаются, поскольку право собственности на квартиру супругом приобретено по решению суда в период брака. На спорное имущество будет распространять в силу прямого указания закона режим совместной собственности супругов, в случае раздела совместно нажитого имущества выделения супружеской доли, и других случая предусмотренных законодательством РФ. 

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования истца ФИО1 к ответчику администрации Усть-Таркского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Усть-Таркского района Новосибирской области, код подразделения № право собственности на 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.А. Полтинникова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.