УИД №

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., 

при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 877/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок 

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела жилой дом, площадью 42,00 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 70,00 кв.м., кадастровый номер № находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок приобретен истцом у ФИО6 за 66 000 рублей, сумма была передана полностью в полном объеме до подписания договора. Согласно п.3 договор является одновременно актом приема-передачи жилого дома и земельного участка. Продавцу ФИО6 вышеуказанное имущество принадлежало на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по договору истцом исполнены, фактически ФИО6 имущество было передано ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, в связи с чем, сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. Наследниками к имуществу после смерти ФИО6 являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8, который вступили в права наследования путем подачи заявлений о вступлении в наследство нотариусу 

<

адрес>. 

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью ФИО6

Истец просила суд признать за ней право собственности жилой дом, площадью 42,00 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 70,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против вынесения заочного решения, исковые требования удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО12 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО8 исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, ФИО6 продала ФИО2 жилой дом, Назначение: жилое здание, площадью 42,0 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, и земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 70,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, за 66000 рублей.

ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела №, предоставленных нотариусом Московской городской нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО10, заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО6 подано дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновьями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в материалах дела имеется отказ сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от причитающееся ему доли на наследство после смерти ФИО6 в пользу ФИО3.

Свидетельства о праве на наследство по закону ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8 в установленном законом порядке получено не было. 

Согласно информации МО МВД РФ «Похвистневский» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Открытых наследственных дел после смерти ФИО1 нет. На момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор, заключенный между истцом ФИО2 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами, расчет между сторонами произведен.

Таким образом, передав жилой дом и земельный участок в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, ФИО6 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, что достоверно установлено в ходе судебного разбирательства.

Кроме того, добросовестность владения истцом спорным имуществом подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом необходима была подача соответствующего заявления от обеих сторон договора купли-продажи. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца). Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - ч.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и в том числе путем признания права. 

Установив указанные обстоятельства суд, находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, Назначение: жилое здание, площадью 42,00 кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, и земельный участок, Назначение: Земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 70,00 кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок, либо отменено по жалобе не явившейся стороны в 7-дневный срок. 

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2024 года 

Судья М.Л.Гурджиева