Дело № 2-1577/2024

65RS0017-01-2024-001907-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 3 декабря 2024 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации МО «Холмский городской округ» в обоснование своих требований указав следующее.

Мать истца ФИО2 17.01.2006 заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес>, согласно которому основной договор должен был быть заключен до 01.01.2008. В доме ФИО2 стала проживать с 2007 года, основной договор заключен не был. 23.11.2023 ФИО2 умерла, после ее смерти домом пользуется истец. С 2007 года К-ны пользуются домом как своим собственным, несут бремя содержания.

Просила суд признать право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не вилась, о месте и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что основной договор не был заключен, так как дом был унаследован ФИО3, но право собственности установленным порядком он не зарегистрировал, им предпринимались попытки к оформлению права собственности, после он попал в места лишения свободы, впоследствии скончался. Указанные обстоятельства препятствовали завершению сделки. При этом Деньги за дом были переданы, ФИО2 вселилась в дом в 2007 году, пользовалась им открыто и добросовестно как своим собственным, осуществляла ремонт, покупку угля для зимнего периода. После ее смерти 2023 году ФИО1 также продолжила ухаживать за домом, являясь единственным наследником к имуществу ФИО2

Представитель ответчика ФИО6 удовлетворении исковых требований полагала на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Одним из условий применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. 

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН дом по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО7

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.07.2004, указанный дом унаследован ФИО8 после смерти отца ФИО9

17.01.2006 года между ФИО3 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать покупателю в срок до 01.08.2008 жилой дом по адресу 

<

адрес>. Согласно пункту 2 договора стоимость жилого дома определена в размере 200 000 рублей.

Согласно расписке от 17.01.2006 ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в размере 200 000 рублей.

Согласно домовой книге, в доме зарегистрированы ФИО10 и ФИО11 которые согласно материалам дела умерли. Иных лиц зарегистрированных в доме не имеется.

Лицевой счет в ПАО «ДЭК» по адресу 

<

адрес> оформлен на ФИО2, задолженности не имеется.

Из показаний свидетелей ФИО12. ФИО13 следует, что ФИО2 приобрела дом в 

<

адрес> примерно в 2005 году, с этого времени постоянно там проживала круглый год, закупала уголь, делала ремонт. Обстоятельства приобретения дома свидетелям не известны. После смерти ФИО2 в 2023 году, присмотр и уход за домом осуществляет ФИО1, которая является единственным наследником матери.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Реестра наследственных дел, после его смерти наследственное дело не заводилось.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО2 заведено наследственное дело, наследником является ФИО1, которой получено свидетельство о праве собственности на наследственное имущество. Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с 2007 года до 2023 год в спорном доме проживала ФИО2, которая вселилась в него с согласия собственника ФИО3 после заключения предварительного договора купли-продажи дома. С ноября 2023 года пользование домом осуществляет ФИО1 Иных лиц, проживающих в доме, пользующихся земельном участком в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Таким образом, установлено, что истец, с учетом предыдущего периода владения наследодателя, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным домом для постоянного проживания с 2007 года. Наличие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных граждан в ходе судебного заседания не установлено.

При этом истцом по спорному адресу оплачиваются коммунальные платежи, лицевые счета открыты на имя ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения умер в 2018 году, при этом передал ФИО2 недвижимое имущество на основании предварительного договора купли-продажи от 1701.2016 и расписки к нему, высказав тем самым намерение на отчуждении имущества.

Своих прав на недвижимое имущество ответчик в ходе рассмотрения дела не заявляли.

Истец, а ранее наследодатель, открыто и добросовестно более 15 лет пользовались жилым помещением как своим собственным, оплачивала коммунальные слуги, использовала дом по прямому назначению для собственного проживания.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО1 представлены доказательства возникновения у нее права на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Закурдаева Е.А. 

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2024 года.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.