РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года 

<

...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2,

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2023-004738-98 (производство № 2-271/2024) по иску ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ... от ... года.

В обоснование исковых требований указано, что ... в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. Инициатором общего собрания являлась ООО УК«Содружество». На повестке вышеуказанного собрания значились вопросы, в числе прочего, об утверждении платы за содержание жилого помещения, а также перечень оказываемых услуг, входящих в содержание. По всем вопросам повестки дня решения принимались большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол № ... от ... Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом от ...., являются незаконными. При проведении общего собрания собственников помещений отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истца в частности. Протокол №... от ... содержит явные несоответствия. Так, в нем указано, что на собрании присутствовало ... собственника помещений. Между тем, такое количество собственников не присутствовало, списки собственников с подписями сфальсифицированы. Документы в подтверждение присутствия данного количества собственников УК не предоставлены. Отсутствие такого количества, могут подтвердить присутствовавшие на собрании собственники. Кроме того, указано, что данные собственники владеют в совокупности 5 098,50 кв.м., однако, согласно техническому паспорту дома ...., полезная площадь жилых помещений составляет 4 464,7 кв.м. По п.6 данного протокола «Установление обязательного платежа по статье «Содержание» в размере 25.9руб/кв.м., как указано в протоколе, проголосовало 62,82%. Однако, проголосовало собственников «за» - проживающих в 1851,83кв.м, что составляет 38,86% от общего количества кв.м по паспорту жилого дома, что недостаточно для принятия решения по увеличению тарифа. В связи с этим, ею были проведены встречи с жильцами, и осуществлен письменный опрос по факту согласования собственниками установления тарифа «Содержание» в размере 25,9 руб/кв.м. и подписания бюллетеней по данному вопросу. Собственники, в совокупности владеющие помещениями общей площадью 3268,7кв.м., что составляет 68,6% от общего количества голосов всех собственников помещений в данном многоквартирном доме, ответили несогласием.

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика – ООО УК «Содружество» на надлежащих – ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8 исключены из числа ответчиков в ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов.

Администрация городского округа Тольятти, ООО УК «Содружество», ГЖИ Самарской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, с учетом уточнений, просила иск удовлетворить. Не оспаривала, что участвовала в общем собрании, но голосовала против некоторых пунктов протокола, кроме того, п. 6 протокола на голосовании вообще не выносился, решение по тарифу было принято без согласования с собственниками. Никому не были предоставлены экономические обоснования, которые предусмотрены в протоколе, не были разъяснены причины повышения тарифа, не было отчёта управляющей компании с изложением цифр, не был предоставлен полный пакет документов. Часть подписей собственников была подделана ответчиком ФИО4. Решением, принятым по итогам собрания её права, как собственника нарушаются. Управляющая компания должна в соответствии с действующим законодательством повысить тариф, обосновать экономически повышение тарифов. Поддерживает требование о признании недействительным протокола собрания по п. 6, также не согласна по пункту 7 не согласны, по 8 пункту тоже против, по п. 9, и 10 также против. Вынесенным решением нарушены ее права как собственника. Не возражает против признания протокола недействительным, т.к. отсутствует кворум. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявление, с учетом уточнений, просил иск удовлетворить. Пояснил, что от школы бокса подпись поставил некий ФИО9, который является заместителем начальника по хозяйственной части. Он не имеет никаких полномочий подписывать протокол. Имеется письмо от заместителя главы администрации г.о. Тольятти, согласно которому нежилое помещение является муниципальной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за МБДОУ ЩОРС. Подписи школы бокса от имени ее директором и заместителя по хозяйственной части не легитимны. Площадь данного нежилого помещения составляет 334,1 кв.м. Им подсчитан кворум, с учетом исключения данной площади, а также голосов допрошенных свидетелей, должно быть исключено в процентном соотношении который составляет 14,77%, с учетом, в том числе, исключение площади школы бокса. Просит признать недействительным пункт 6, п. 7, п.8, п. 10. Таким образом, кворум отсутствовал. Он был не согласен с пунктом, связанным с содержанием и с капитальным ремонтом, и с отчетом управляющей компании. Пункт 6 (шесть) относительно тарифов, который присутствует в бюллетене, на очном собрании не обсуждался вообще. Никто из присутствующих не мог о нем ни знать, ни обсуждать, он не озвучивался. Представитель управляющей компании был на собрании, они не озвучивали и не обосновывали это повышение. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, просила дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ставила некоторые подписи за собственников, но это было так давно, что она уже не помнит, какие подписи она ставила. Доверенность ей данные собственники не выдавали. Все это она делала для дома, в интересах собственников, предварительно им звонила, зачитывала бюллетень. Обо всех мероприятиях, которые предполагалось делать, все были предупреждены, все вывешивалось на доске, бюллетени были оформлены согласно реестру собственников. Были учтены все нежилые помещения, протокол подписывал директор школы бокса. Не отрицала, что чредителем школы бокса является администрация.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела пояснила, что школа бокса, она находится под оперативным управлением, муниципальное образование является собственником бокса. Нормы регламентируют порядок, что в собрании принимают участие собственники, либо уполномоченное лицо, также содержатся норы об уведомлении. Никаких уведомлений о проведении данного собрания в администрацию и департамент управления муниципальным имуществом не поступало, это тоже процедурные вопросы, которые не были соблюдены. Нет сведений о том, что доверенность директору школы бокса выдавалась. Существует определённая процедура проведения собраний, в данном случае, при проведении собрания ... года процедура была нарушена.

Представитель третьего лица ООО УК «Содружество» в ходе рассмотрения дела поддержала доводы, изложенные в отзывах на иск. Просит иск оставить без удовлетворения. ?

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя инспекции, направил отзыв на иск, согласно которому обязанность по проведению внеплановой проверки в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания возникает у органа государственного жилищного надзора только в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня. Расчет кворума по принятым общим собранием собственников решениям осуществляется от общей площади жилых и нежилых помещении многоквартирного дома. Согласно информации, размещенной в информационной системе ГИС ЖКХ в многоквартирном доме № .... имеется 94 жилых помещения общей площадью 4764,4 кв.м., и одно нежилое помещение площадью 334,1 кв.м. Соответственно общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5098,5 кв.м. В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 года № 150, жилищная инспекция не наделена полномочиями по окончательному и безусловному определению недействительными решений общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, по проведению графологических и иных экспертиз, поэтому не имеет возможности проверить доводы истца о возможной фальсификации решений собственников.

Суд, выслушав истцов, ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, представленные дополнения и отзывы на иск, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно пунктов 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно Приказа Минстроя России № 44/пр от «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры № ... в жилом доме ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...

Истец ФИО3, действует на основании доверенности от ФИО10, собственника кв. ....

Согласно иску, представленным документам, в период с ... года собственниками помещений многоквартирного дома .... по инициативе ФИО4 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, проходило ... года в период с 19 часов 00 минут до 20 часов 00 минут, в холле первого этажа дома по адресу: ....

На собрании присутствовали и истцы, и ответчик.

В повестку дня собрания, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении ссылается истец, обосновывая свои доводы о нарушении закона при проведении собрания: 1) о выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ...., с возложением на них полномочий по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также функций по подсчету голосов и подведению итогов голосования, по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания; 2) об определении места хранения копий протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме № .... по вопросам, поставленным на голосование; 3) утверждение отчета Управляющей компании - ООО УК «Содружество» о средствах, собранных за ... год с собственников помещений в нашем доме по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» и расходовании этих средств, а также средств аренды МОП; 4) об избрании членов совета многоквартирного дома №..... 5) об избрании председателя совета многоквартирного дома №.... 6) принятие решения об установлении размера обязательного платежа для собственников помещений в многоквартирном доме № .... по статье «Содержание» на период с ... из расчета на 1 кв. метр площади помещения, принадлежащего каждому собственнику; 7) согласование плана работ по текущему ремонту общего имущества в МКД на 2023 год; 8) принятие решения о расходовании доходов от аренды (пользования) общего имущества МКД; 9) принятие решения о проведении комплекса работ по восстановлению системы внутреннего противопожарного водопровода, системы дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации (АПС), оповещения и управления эвакуации людей во время пожара (СОУЭ) и автоматизации систем противопожарной защиты (АППЗ) и определение источника финансирования этих работ; 10) принятие решения о замене домофона на входной двери в подъезд на систему доступа «Спутник». 

Секретарем общего собрания, с наделением полномочий, провести подсчет голосов и подписать протокол по принятых вопросам на общем собрании, выбрана ФИО6

Как указано в протоколе, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5098,50 кв.м., что подтверждается представленными документами, и с чем суд соглашается.

На очередном общем собрании присутствовало 68 собственников помещений многоквартирного дома № ...., которые в совокупности обладают 2 947,75 квадратными метрами (голосами) из общей площади помещений, принадлежащих всем собственникам помещений, что равно 57,82% голосов от общего числа голосов, которым обладают все собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Кворум на собрании имелся.

Результаты общего собрания оформлены протоколом № ... от ...

Подсчет голосов и подведение итогов на данном собрании, осуществлялся председателем общего собрания ФИО4 (кв....) и секретарем собрания ФИО6 (кв....).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы ссылаются на то, что решение нарушает ее права и права других собственников, в частности пунктом 6, т.к. вопрос о тарифах на собрании не ставился и не обсуждался, принят без учета мнения собственников.

В ходе рассмотрения дела истцы не согласились с иными пунктами протокола, просили признать протокол недействительным.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В ходе рассмотрения дела истцами оспаривалось, что собственник нежилого помещения МБУДО СШОР «11 «Бокс» участвовал в общем собрании собственников. 

Представитель администрации г.о. Тольятти подтвердила, что собственник нежилого помещения МБУДО СШОР «11 «Бокс» в собрании не участвовал, доверенность на участие в собрании не выдавал.

В силу п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Статьей 298 ГК РФ, регламентирующей вопрос распоряжения имуществом учреждения, в части 3 статьи содержит норму о том, что бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Представитель третьего лица также предоставила отзыв на иск, где указано, что по имеющейся в администрации городского округа Тольятти информации нежилое помещение, расположенное по адресу: .... является муниципальной собственностью и закреплено на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением дополнительного образования спортивной школой олимпийского резерва № ... «Бокс» городского округа Тольятти для выполнения уставных видов деятельности (выписка из реестра муниципальной собственности от ... года № ... и копия распоряжения от ... № ... «О передаче муниципального имущества» прилагается). Договор оперативного управления с МБУДО СШОР «11 «Бокс» не заключался. По информации, полученной от Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Тольятти, в адрес Департамента от инициатора общего собрания собственников МКД по указанному адресу, оформленного протоколом от ... уведомлений о проведении собрания и иные документы, связанные с его проведением, не поступали. По информации администрации Комсомольского района городского округа Тольятти, полученной на запрос в ходе рассмотрения данного гражданского дела, в администрацию Комсомольского района городского округа Тольятти обращения от жителей дома № .... по вопросу о проведении общего собрания собственников помещений МКД также не поступали.?

Доводы истцов, представителя третьего лица, относительно того факта, что надлежащим образом оформленная доверенность на участие собственника школы бокса в собрании не представлены, учитывая представленные документы, суд принимает во внимание, в связи с чем, площадь нежилого помещения 334,10 кв.м. исключается из кворума (7,01 %).

Опрошенные в судебном заседании свидетели-собственники пояснили следующее:

- ...

- ...

- ...

- ...

- ...

- ...

- ...

Суд признает показания указанных свидетелей достоверными и объективными, поскольку они последовательны, согласуются между собой, соответствуют иным имеющимся доказательствам по делу, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Поэтому при вынесении решения в силу ст. 67 ГПК РФ принимает показания свидетелей в качестве доказательства.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на эти доказательства во исполнение требований ст. 56 ГПК РФ. 

Площадь квартиры № ...

Площадь квартиры № ...

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого по вопросам, указанным в п. п. 4.5, 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами указано и подтверждается материалами дела, что в случае исключения из подсчета бюллетени тех собственников, которые не подписали бюллетень, в собрании не участвовали, а также площадь нежилого помещения, кворум составил 48,36 %, т.е. меньше, т.е. кворум на собрании отсутствовал. 

Ответчик ФИО4 – председатель собрания, не отрицала тот факт, что часть подписей за собственником она ставила собственноручно, при этом, надлежащим образом оформленные доверенности у нее отсутствовали.

Допрошенные свидетели также подтвердили, что принятие решения о повышении тарифов нарушены их права, с ними данный пункт не согласован.

С учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, оспариваемое решение нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку лишает собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке, кроме того, проставление подписи за собственника, в отсутствие надлежащим образом оформленной доверенности, противоречит закону.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Такое решение является недействительным независимо от признания его недействительным судом (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Необходимый кворум на собрании отсутствовал, поэтому суд приходит к выводу о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания № ... от ... по всем вопросам повестки дня.

Поскольку суд приходит к выводу о ничтожности решения общего собрания собственников, то принятые решения не порождают юридических последствий.

Руководствуясь ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ФИО2 , ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ...., проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № ... от ... года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2024 года.

Судья Е.П. Тютина