Гражданское дело № 2-515/2024

УИД 74RS0030-01-2024-000079-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Котельниковой К.Р., 

с участием помощника прокурора Правобережного района г. Магнитогорска Тукало И.А., 

при секретаре Сарсикеевой Ф.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом измененных требований, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13 декабря 2022 года. Истцу при приобретении жилого помещения не было известно о регистрации в квартире ФИО2, из договора купли-продажи следует, что на момент совершения сделки в объекте никто не зарегистрирован, лиц, имеющих и сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, после перехода права собственности, не имеется. Однако, получив адресную справку, истцу стало известно о регистрации в квартире ответчика, при этом он в квартире не проживает, истцу не знаком. Регистрация ответчика в жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, просит признать его утратившим право пользования жилым помещением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4, ОВМ ОП «Правобережный» УМВД России по г. Магнитогорску. 

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 14.12.2023, в судебном заседании требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом 

<

данные изъяты>. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ОВМ ОП «Правобережный» УМВД России по г. Магнитогорску в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с ФИО3 (л.д.11-12,13-14)

Пунктом 8 договора установлено, что по заверению продавца на момент совершения сделки в указанном объекте никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования объектом, в соответствии со ст. 558 ГКРФ, не имеется, а так же лиц, обладающих правом пользования объектом, не имеется.

Из акта о непроживании от дата следует, что ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> с октября 2022 года не проживает, личных вещей в квартире его нет (л.д. 16).

Из сведений о зарегистрированных в жилом помещении лицах (адресной справки) следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, со дата по настоящее время зарегистрирован ФИО2, дата года рождения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, 

<

адрес> в 

<

адрес> дата была передана по договору приватизации О.Л.Н., которая в свою очередь продала ее дата ФИО4, который дата продал ее ФИО3, впоследствии продавшего квартиру дата истцу ФИО1 (л.д. 36).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение по пользованию данным жилым помещением между сторонами не достигнуто, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик право пользования жилым помещением не сохраняет, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2 (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2024 года.