РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/19 по искуФИО1 к Администрации г. Ивантеевки Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2015. В целях благоустройства своего жилого помещения истец произвела перепланировку квартиры, и выполнены следующие работы: поставлено сплошное остекление в проемах для балкона, остеклены балкон и лоджия, ванная размещена вдоль внешней стены, умывальник в ванной комнате перемещен вдоль смежной с комнатой стеной, кухня и комната поменяны местами, батарея в комнате вынесена с подоконного блока на внутреннюю стену комнаты, в коридоре установлена гардеробная. Указанные работы выполнялись самостоятельно, с учетом положений Градостроительного кодекса РФ и норм СНиП. Технические решения, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Истец обращалась в Администрацию города Ивантеевки Московской области для согласования перепланировки. Ответом от 06.11.2018 Администрацией отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Таким образом, перепланировка помещения выполнена без согласования с органом местного самоуправлении, но при этом перепланировка соответствует требованиям технических регламентов и строительных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. С ответом администрации города Ивантеевки Московской области истец не согласна, просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования полностью поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Ивантеевки в судебное заседание не явился, ранее представила отзыв, в котором против удовлетворения требований возражала. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 70,7 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2015.

Истцом произведена перепланировка, переустройство жилого помещения, и выполнены следующие работы: поставлено сплошное остекление в проемах для балкона, остеклены балкон и лоджия, ванная размещена вдоль внешней стены, умывальник в ванной комнате перемещен вдоль смежной с комнатой стеной, кухня и комната поменяны местами, батарея в комнате вынесена с подоконного блока на внутреннюю стену комнаты, в коридоре установлена гардеробная. При данной перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не увеличена нагрузка на перекрытия.

Согласно материалам судебной строительно-технической экспертизы №18/Н-106, проведенной экспертом НП «Палата судебных экспертов НП «Судекс» ФИО2 от 24.12.2018 произведенное переоборудование не затронуло несущие конструкции жилого дома (местоположение оконных проемов, местоположение вертикальных инженерных коммуникаций (стояков отопления, водопровода, канализации), демонтажа несущих стен). На снижение конструктивной прочности и надежности многоквартирного жилого дома реконструкция в 

<

адрес> не повлияла, отступлений от нормативных данных не зафиксировано.

Перепланировка, переустройство жилого помещения соответствует требованиям ФЗ-№384 от 30.12.2009 г., ФЗ-№123 от 22.07.2008 г. и имеет достаточную прочность и надежность, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. Законные интересы иных лиц не нарушает.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу жилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено достаточно доказательство того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают. 

В целях узаконивания планируемой перепланировки, истец обращался в Администрацию города Ивантеевки Московской области с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

Из ответа от 06.11.2018 следует, что администрацией города Ивантеевки Московской области отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием необходимой документации, а именно: проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого, перепланируемого жилого помещения.

Следовательно, у истца отсутствует иная возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, внесения изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ИскФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 70,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено 16 января 2019 года