№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года

Подольский горсуд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При помощнике ФИО10, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 Г.о. Подольск, Федеральному агентству ФИО8 хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Истец ФИО5, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6 Г.о. Подольск, Федеральному агентству ФИО8 хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 14369 кв.м., состоящий из земельных участков площадью 12738 и 1631 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> мкр.Климовск 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки путем внесений изменений в координаты характерных точек земельного участка ФИО8 фонда, требования мотивируя тем, что является собственником объекта недвижимости-здания общей площадью 11906,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> мкр. Климовск 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 14369 кв.м., который был предоставлен предыдущему владельцу здания на праве постоянного бессрочного пользования в 1994г. и который находится в фактическом пользовании истца, оформить земельный участок в собственность он не может, поскольку имеет место наложение границ земельного участка ФИО8 фонда, чем нарушены его права на оформление в собственность земельного участка, необходимого для обслуживания здания. В соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», он имеет право на передачу в собственность земельного участка и для восстановления нарушенного права необходимо исправление реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно границ земельного участка ФИО8 фонда.

Истец ФИО5, ФИО15 истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили признать право собственности на земельный участок и исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН относительно границ земельного участка ФИО8 фонда в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики:

ФИО15 ФИО6 Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.(л.д.42-43).

ФИО15 Федерального агентства ФИО8 хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третьи лица: 

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания.

ФИО2 хозяйства 

<

адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании Постановления ФИО3 

<

адрес> № от 10.06.1994г., Московскому фонду воинов-интернационалистов Афганистана, военнослужащих запаса «Каньон» на праве бессрочного (постоянного) пользования предоставлен земельный участок под тепличное хозяйства площадью 0,90га, о чем выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования № (л.д.20 приобщенного гражданского дела №).

Земельный участок площадью 9000 кв.м. с КН 50:56:0010201:4 поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.22).

17.04.1998г. между Московским фондом воинов-интернационалистов Афганистана, военнослужащих запаса «Каньон» и ФИО11 заключен договор купли-продажи тепличного хозяйства здания лит А площадью 1050,84 кв.м., здания лит А1 площадью 2579,18 кв.м., здания лит А2 площадью 8276,51 кв.м., 1970 года постройки, расположенных на земельном участке с КН 50:56:0010201:4 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем продавцу на праве бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством от 13.08.1996г. (л.д. 21 приобщенного гр. Дела №).

Согласно акта № Председателя ФИО2 по строительству и архитектуре ФИО6 Г.о. Подольска от 30.06.2016г., тепличному хозяйству: Здание лит А, А1, А2-11906,53 кв.м., расположенному на земельном участке с КН 50:56:0010201:4 установлен адресу: 

<

адрес> г.о. 

<

адрес> Климовск 

<

адрес> (л.д.24-25).

Решением ФИО9 горсуда от 18.04.2016г. за ФИО11 признано право собственности на тепличное хозяйство здания лит А площадью 1050,84 кв.м., здания лит А1 площадью 2579,18 кв.м., здания лит А2 площадью 8276,51 кв.м., расположенных на земельном участке с КН 50:56:0010201:4 по адресу: 

<

адрес>.

05.07.2017г. между ФИО12 и ФИО5 заключен договор дарения, согласно которому, ФИО12 подарила ФИО5 тепличное хозяйство площадью 11906,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> мкр.Климовск 

<

адрес>, КН 50:56:0010201:614. (л.д.26-27).

За ФИО5 зарегистрировано право собственности на тепличное хозяйство площадью 11906,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> мкр.Климовск 

<

адрес>, КН 50:56:0010201:614. (л.д.13-19).

ФИО5 обратился в ФИО2 имущественных и земельных отношений ФИО6 г.о. Подольск для предоставления земельного участка, в чем получен отказ, так как испрашиваемый земельный участок находится в двух территориальных зонах, частично на землях ФИО8 фонда (л.д.10-11). 

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 ЗК РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до ДД.ММ.ГГГГ) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующий до 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ (в действующей редакции), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд исходил из того, что истец является собственником здания площадью 11906,5 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> мкр.Климовск 

<

адрес>, КН 50:56:0010201:614, возведенного в 1970г., которое расположено на спорном земельном участке, предоставленном предыдущему владельцу на праве постоянного бессрочного пользования в 1994г. 

Заключение сделки об отчуждении по договору объекта недвижимости и передача этого объекта в собственность истца влечет безусловную передачу во владение данного земельного участка, занятого недвижимостью и необходимого для его использования, в силу чего наличие воли на передачу участка вместе с объектом недвижимости вытекает из самого факта заключения указанной сделки. 

Спорный земельный участок образован для целей эксплуатации существующих на нем зданий. 

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок, необходимый для обслуживания здания, находящегося в собственности истца являются законными и обоснованными.

Разрешая исковые требования об установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельного участка, суд исходил из следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи и подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с п.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном ФИО8 реестре, ФИО8 плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель ФИО8 фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель ФИО8 фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами ФИО8 участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.". 

Согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 26268-ВА/

<

адрес> "О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ", При подготовке и согласовании схемы расположения земельного участка, занятого объектом недвижимости, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 статьи 3.5 Федерального закона N 137-ФЗ), значение площади образуемого земельного участка оценивается, в отличие от положений пунктов 1 и 2 статьи 11.9 ЗК РФ, на соответствие предельным максимальным размерам, установленным согласно статье 33 ЗК РФ до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При отсутствии установленных предельных размеров площадь образуемого земельного участка оценивается исходя из площади земельного участка, занятой объектом недвижимого имущества, и площади, необходимой для использования этого объекта недвижимости. В таком случае принимается во внимание фактическое использование земельного участка, в частности объекты искусственного и природного происхождения, указывающие на сложившиеся с течением времени границы земельного участка, а также практика предоставления земельных участков в период создания объекта недвижимости для размещения аналогичных объектов недвижимости. 

Для разрешения требований об определении площади и границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания, определением ФИО9 горсуда от 17.05.2021г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО13

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО5 соответствуют границам нежилого здания с К№, установленным в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка ФИО5 определены по границам нежилого здания. Для обслуживания здания требуется доступ к стенам здания по всему периметру. Таким образом, площадь и границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО5 не соответствуют границам и площади земельного участка, необходимого для обслуживания здания.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО5 пересекаются с границами земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН, пересечения составляют более 0,20м. и являются не допустимыми.

В результате образовался участок пересечения (наложения) границ (отражен на рис.2 Приложения штриховкой красного цвета площадью (S1) 1460 кв.м., шириной до 76,06 м.

В результате выявленного пересечения границ, часть нежилого здания (площадью 1460кв.м.), находящегося в собственности ФИО5 располагается в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

Для обслуживания здания требуется доступ к стенам здания по всему периметру, а также возможность подъезда пожарной техники к стенам здания.

Вместе с тем, в исследованиях по вопросу № выявлено, что часть нежилого здания (площадью 1460кв.м.), находящегося в собственности ФИО5 располагается в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

Следовательно, для обслуживания нежилого здания потребуется определение границ земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, экспертом предлагается два варианта определения площади и границ земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: г.о. 

<

адрес> Климовск 

<

адрес> с КН 50:56:0010201:614, в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

- вариант № предполагает определение границы земельного участка, необходимого для обслуживания нежилого здания на расстоянии 1 м. от границ нежилого здания;

- вариант № предполагает определение границы земельного участка на расстоянии 3,5 м. от границ нежилого здания с учетом возможности подъезда пожарной техники к стенам нежилого здания по всему периметру.

По варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56: 0010201:614 площадь земельного участка составила 1631 кв.м. в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

Каталоги координат угловых и поворотных точек границ земельных участков приведены в таблице 3.

Согласно таблице 3, координаты границ земельного участка площадью 1631 кв.м. следующие:

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

н1 

425644.10 

2187620.93 

26,46 

н2 

425656.97 

2187644.05 

2,54 

н3 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н4 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н5 

425611. 73 

2187668.14 

26,61 

н6 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н7 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н8 

425584.41 

2187594.05 

5,04 

н9 

425588.82 

2187591.60 

53,08 

н10 

425616.23 

2187637.05 

32,20 

н1 

425644.10 

2187620.93 

При установлении судом необходимости внести изменения в границы внешнего контура № земельного участка с К№, необходимо обязать ФКП ФИО7 внести в ЕГРН сведения о границах в соответствии с координатами, указанными в таблице 3, а именно:

По внешним границам земельного участка с KN:50:56:0000000:9012 площадью 159446 кв.м.

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

1 

425541.15 

2187561.12 

25,09 

2 

425562.90 

2187548.61 

50,19 

н15 

425588.81 

2187591.59 

5,04 

н12 

425584.41 

2187594.05 

51,37 

н11 

425609.43 

2187638.91 

12,29 

н10 

425598.71 

2187644.93 

26,61 

н9 

425611. 73 

2187668.14 

48,71 

н8 

425654.36 

2187644.58 

0,80 

н7 

425654. 75 

2187645.28 

2,54 

н6 

425656.97 

2187644.05 

26,45 

н16 

425644.13 

2187620.92 

133,72 

4 

425759.87 

2187553.95 

91,33 

5 

425719.32 

2187472.12 

100,61 

6 

425815.34 

2187442.07 

186,93 

7 

425955.06 

2187566.25 

46,91 

8 

425988.25 

2187533.10 

20,74 

9 

425980.93 

2187552.50 

12,50 

10 

425974.82 

2187563.40 

7,13 

11 

425976.42 

2187570.35 

4,23 

12 

425979.39 

2187573.36 

4,48 

13 

425976.25 

2187576.55 

2,04 

14 

425974.22 

2187576. 70 

5,58 

15 

425971.03 

2187581.28 

0,63 

16 

425970.99 

2187581.91 

26,23 

17 

425952.62 

2187600.63 

20,05 

18 

425938.57 

2187614.94 

4,80 

19 

425935.00 

2187618.15 

0,37 

20 

425935.06 

2187618.52 

345,53 

21 

425693.02 

2187865.11 

2,95 

22 

425690.07 

2187865.02 

0,60 

23 

425689.51 

2187864.81 

16,43 

24 

425674.16 

2187858.95 

63,75 

25 

425610.78 

2187865.83 

23,96 

26 

425614.05 

2187889.57 

1,44 

27 

425615.49 

2187889.65 

1,55 

28 

425616.93 

2187890.21 

1,61 

29 

425618.18 

2187891.23 

2,22 

30 

425619.44 

2187893.06 

1,66 

31 

425619.99 

2187894.63 

28,08 

32 

425623.81 

2187922.45 

88,31 

33 

425535.54 

2187925.12 

9,15 

34 

425527.49 

2187920. 76 

4,57 

35 

425529.88 

2187916.86 

157,78 

36 

425391.50 

2187841.07 

117,29 

37 

425382.82 

2187724.10 

42,69 

38 

425340.33 

2187728.27 

104,79 

39 

425327.80 

2187624.23 

39,49 

40 

425327.82 

2187584. 74 

8,79 

41 

425336.57 

2187583.88 

16,78 

42 

425352.93 

2187580.17 

11,20 

43 

425364.12 

2187579.83 

7,09 

44 

425371.05 

2187581.31 

9,72 

45 

425380.77 

2187581.31 

29,05 

46 

425409.46 

2187576. 76 

37,54 

47 

425446.83 

2187573.17 

22,79 

48 

425469.50 

2187570.83 

25,93 

49 

425495.22 

2187567.52 

19,02 

50 

425514.17 

2187569.17 

18,27 

51 

425530.42 

2187560.81 

10,73 

1 

425541.15 

2187561.12 

По варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56:00102014 площадь земельного участка составила 2143 кв.м. в границах земельного участка с К№ (контур 2) по сведениям ЕГРН.

Установление в ЕГРН границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания по адресу: г.о. 

<

адрес> Климовск 

<

адрес> в ЕГРН, без учета выявленного наложения в исследованиях по вопросу № невозможно. Так как выявленное пересечение (наложение) границ земельных участков препятствует уточнению границ в ЕГРН. При установлении границ земельного участка для обслуживания здания с К№, потребуется внести изменения в сведения ЕГРН о внешних границах контура № земельного участка с К№, с учетом местоположения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания, описанного в одном из двух предложенных вариантах (таблицы 3 (вариант №), 4 (вариант №).

Экспертом представлены пояснения по экспертному заключению № ЗУ 1717/2021, поскольку при описании исследовательской части и разработке вариантов определения границ по землеустроительной экспертизе указывается контур2, обозначен в виду технической описки. Все проведенные исследования относятся к контуру 1 земельного участка.

При описании исследовательской части и разработке вариантов определения границ по землеустроительной экспертизе указывается контур 2 земельного участка К№. Контур 2 обозначен ввиду технической описки. Все проведенные исследования и разработанные варианты относятся к контуру 1 земельного участка К№.

В соответствии со сведениями Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16) на здание с КН 50:56:0010201:614 границы указанного здания установлены в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, экспертом установлено – фактические границы здания с КН 50:56:0010201:614 соответствуют границам здания, установленным в ЕГРН.

Дата постановки на кадастровый учет земельного участка с К№ - ДД.ММ.ГГГГ (установлено на сайте ФИО7 https://rosreestr.gov.ru/).

Следовательно, при установлении границ земельного участка с К№, сведения о границах здания с КН 50:56:0010201:614 содержались в ЕГРН.

Вместе с тем, границы земельного участка с К№ были установлены без учета границ здания с КН 50:56:0010201:614.

Указанные выше обстоятельства характеризуют наличие признаков реестровой ошибки в ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с К№.

Учитывая вышеизложенное, экспертом разработаны варианты №, №, № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56:0010201:614.

По варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56:010201:614, предлагается установить границы земельного участка К№:ЗУ1 с отступом 1 м от границ здания с КН 50:56Ю010201:614. Площадь земельного участка К№:ЗУ1 по варианту №ДД.ММ.ГГГГ8 кв.м. Внешние границы земельного участка с К№ (контур 1) по сведениям ЕГРН определены с учетом границ земельного участка К№:ЗУ1. 

По земельному участку К№:ЗУ1, под зданием с КН 50:56:0010201:614, площадью 12738кв.м. границы следующие:

№ точки 

X 

Y 

линейные размеры, м 

н1 

425699.12 

2187492.98 

77,06 

н2 

425736.53 

2187560.15 

140,88 

н3 

425613.36 

2187628.53 

7,12 

н4 

425616.82 

2187634.75 

30,58 

н5 

425643.61 

2187620.01 

27,50 

н6 

425656.97 

2187644.05 

254 

н7 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н8 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н9 

425611.73 

2187668.14 

26,61 

н10 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н11 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н12 

425584.41 

2187594.05 

6,51 

н13 

425590.10 

2187590.88 

32,91 

н14 

425574.09 

2187562.13 

142,98 

н1 

425699.12 

2187492. 78 

Вариант № определения площади и границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН5СК56:0010201:614 с отступом 1 м, и части границ земельного участка с КН50:56:000000-9012

По варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56Ю010201:614, предлагается установить границы земельного участка К№:ЗУ1 с отступом 3,5 м от границ здания с КН 50:56:0010201:614. Площадь земельного участка К№:ЗУ1 по варианту №ДД.ММ.ГГГГ2 кв.м. Внешние границы земельного участка с К№Ю000000:9012 (контур 1) по сведениям ЕГРН определены с учетом границ земельного участка К№:ЗУ1.

Вариант № определения площади и границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН5СК56Ю010201:614 с отступом 3,5 м, и части границ земельного участка с KNo5(K56:0000000:9012

По варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56:0010201:614, предлагается установить границы земельного участка К№:ЗУ1 с отступами 1 м и 3,5 м, от границ здания с КН 50:56:010201:614. Площадь земельного участка К№:ЗУ1 по варианту №ДД.ММ.ГГГГ7 кв.м. Внешние границы земельного участка с К№ (контур 1) по сведениям ЕГРН определены с учетом границ земельного участка К№:ЗУ1.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Таким образом, учитывая, что принадлежащее истцу нежилое здание частично расположено на землях ФИО8 фонда, в результате проведения экспертизы установлена реестровая ошибка при постановке земель ФИО8 фонда на кадастровый учет, то в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, положениями ФЗ от 29.07.2017г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», подлежат удовлетворению исковые требования об установлении границ земельных участков, внесении изменений в границы земельного участка ФИО8 фонда.

Суд, с учетом требований действующего законодательства, с учетом площади земельного участка находящегося в фактическом пользовании истца, площади строений, находящихся в собственности истца и площади земельного участка, необходимого для обслуживания здания в соответствии с его назначением, полагает возможным установить границы земельного участка по варианту № определения границ земельного участка, необходимого для обслуживания здания с КН 50:56:010201:614, в соответствии с которым границы земельного участка установлены с отступом 1 м от границ здания с КН 50:56:010201:614. 

Площадь земельного участка К№:ЗУ1 по варианту №ДД.ММ.ГГГГ кв.м.:

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

н1 

425644.10 

2187620.93 

26,46 

н2 

425656.97 

2187644.05 

2,54 

н3 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н4 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н5 

425611. 73 

2187668.14 

26,61 

н6 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н7 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н8 

425584.41 

2187594.05 

5,04 

н9 

425588.82 

2187591.60 

53,08 

н10 

425616.23 

2187637.05 

32,20 

н1 

425644.10 

2187620.93 

и площадью 12738кв.м.:

№ точки 

X 

Y 

линейные размеры, м 

н1 

425699.12 

2187492.98 

77,06 

н2 

425736.53 

2187560.15 

140,88 

н3 

425613.36 

2187628.53 

7,12 

н4 

425616.82 

2187634.75 

30,58 

н5 

425643.61 

2187620.01 

27,50 

н6 

425656.97 

2187644.05 

254 

н7 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н8 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н9 

425611.73 

2187668.14 

26,61 

н10 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н11 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н12 

425584.41 

2187594.05 

6,51 

н13 

425590.10 

2187590.88 

32,91 

н14 

425574.09 

2187562.13 

142,98 

н1 

425699.12 

2187492. 78 

С учетом установления границ земельного участка, передаваемого в собственность истца, необходимо внесение изменений в ГКН относительно границ земельного участка ФИО8 фонда в связи с наличием реестровой ошибки, в соответствии с вариантом № заключения эксперта, а именно:

По внешним границам земельного участка с KN:50:56:0000000:9012 площадью 159446 кв.м.:

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

1 

425541.15 

2187561.12 

25,09 

2 

425562.90 

2187548.61 

50,19 

н15 

425588.81 

2187591.59 

5,04 

н12 

425584.41 

2187594.05 

51,37 

н11 

425609.43 

2187638.91 

12,29 

н10 

425598.71 

2187644.93 

26,61 

н9 

425611. 73 

2187668.14 

48,71 

н8 

425654.36 

2187644.58 

0,80 

н7 

425654. 75 

2187645.28 

2,54 

н6 

425656.97 

2187644.05 

26,45 

н16 

425644.13 

2187620.92 

133,72 

4 

425759.87 

2187553.95 

91,33 

5 

425719.32 

2187472.12 

100,61 

6 

425815.34 

2187442.07 

186,93 

7 

425955.06 

2187566.25 

46,91 

8 

425988.25 

2187533.10 

20,74 

9 

425980.93 

2187552.50 

12,50 

10 

425974.82 

2187563.40 

7,13 

11 

425976.42 

2187570.35 

4,23 

12 

425979.39 

2187573.36 

4,48 

13 

425976.25 

2187576.55 

2,04 

14 

425974.22 

2187576. 70 

5,58 

15 

425971.03 

2187581.28 

0,63 

16 

425970.99 

2187581.91 

26,23 

17 

425952.62 

2187600.63 

20,05 

18 

425938.57 

2187614.94 

4,80 

19 

425935.00 

2187618.15 

0,37 

20 

425935.06 

2187618.52 

345,53 

21 

425693.02 

2187865.11 

2,95 

22 

425690.07 

2187865.02 

0,60 

23 

425689.51 

2187864.81 

16,43 

24 

425674.16 

2187858.95 

63,75 

25 

425610.78 

2187865.83 

23,96 

26 

425614.05 

2187889.57 

1,44 

27 

425615.49 

2187889.65 

1,55 

28 

425616.93 

2187890.21 

1,61 

29 

425618.18 

2187891.23 

2,22 

30 

425619.44 

2187893.06 

1,66 

31 

425619.99 

2187894.63 

28,08 

32 

425623.81 

2187922.45 

88,31 

33 

425535.54 

2187925.12 

9,15 

34 

425527.49 

2187920. 76 

4,57 

35 

425529.88 

2187916.86 

157,78 

36 

425391.50 

2187841.07 

117,29 

37 

425382.82 

2187724.10 

42,69 

38 

425340.33 

2187728.27 

104,79 

39 

425327.80 

2187624.23 

39,49 

40 

425327.82 

2187584. 74 

8,79 

41 

425336.57 

2187583.88 

16,78 

42 

425352.93 

2187580.17 

11,20 

43 

425364.12 

2187579.83 

7,09 

44 

425371.05 

2187581.31 

9,72 

45 

425380.77 

2187581.31 

29,05 

46 

425409.46 

2187576. 76 

37,54 

47 

425446.83 

2187573.17 

22,79 

48 

425469.50 

2187570.83 

25,93 

49 

425495.22 

2187567.52 

19,02 

50 

425514.17 

2187569.17 

18,27 

51 

425530.42 

2187560.81 

10,73 

1 

425541.15 

2187561.12 

Таким образом, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами и заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек границ земельного участка ФИО8 фонда, принимая во внимание установление границ земельного участка ФИО5 в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о внесении изменений в границы земельного участка ФИО8 фонда и считает необходимым установить границы в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 Г.о. Подольск, Федеральному агентству ФИО8 хозяйства 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1631 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> мкр.Климовск 

<

адрес>, в следующих границах:

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

н1 

425644.10 

2187620.93 

26,46 

н2 

425656.97 

2187644.05 

2,54 

н3 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н4 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н5 

425611. 73 

2187668.14 

26,61 

н6 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н7 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н8 

425584.41 

2187594.05 

5,04 

н9 

425588.82 

2187591.60 

53,08 

н10 

425616.23 

2187637.05 

32,20 

н1 

425644.10 

2187620.93 

на земельный участок площадью 12738кв.м. в следующих границах:

№ точки 

X 

Y 

линейные размеры, м 

н1 

425699.12 

2187492.98 

77,06 

н2 

425736.53 

2187560.15 

140,88 

н3 

425613.36 

2187628.53 

7,12 

н4 

425616.82 

2187634.75 

30,58 

н5 

425643.61 

2187620.01 

27,50 

н6 

425656.97 

2187644.05 

254 

н7 

425654.75 

2187645.28 

0,80 

н8 

425654.36 

2187644.58 

48,71 

н9 

425611.73 

2187668.14 

26,61 

н10 

425598.71 

2187644.93 

12,29 

н11 

425609.43 

2187638.91 

51,37 

н12 

425584.41 

2187594.05 

6,51 

н13 

425590.10 

2187590.88 

32,91 

н14 

425574.09 

2187562.13 

142,98 

н1 

425699.12 

2187492. 78 

Устранить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с KN:50:56:0000000:9012 площадью 159446 кв.м., установив границы земельного участка:

№ точки 

Координата, X 

Координата, Y 

Линейные размеры, м 

1 

425541.15 

2187561.12 

25,09 

2 

425562.90 

2187548.61 

50,19 

н15 

425588.81 

2187591.59 

5,04 

н12 

425584.41 

2187594.05 

51,37 

н11 

425609.43 

2187638.91 

12,29 

н10 

425598.71 

2187644.93 

26,61 

н9 

425611. 73 

2187668.14 

48,71 

н8 

425654.36 

2187644.58 

0,80 

н7 

425654. 75 

2187645.28 

2,54 

н6 

425656.97 

2187644.05 

26,45 

н16 

425644.13 

2187620.92 

133,72 

4 

425759.87 

2187553.95 

91,33 

5 

425719.32 

2187472.12 

100,61 

6 

425815.34 

2187442.07 

186,93 

7 

425955.06 

2187566.25 

46,91 

8 

425988.25 

2187533.10 

20,74 

9 

425980.93 

2187552.50 

12,50 

10 

425974.82 

2187563.40 

7,13 

11 

425976.42 

2187570.35 

4,23 

12 

425979.39 

2187573.36 

4,48 

13 

425976.25 

2187576.55 

2,04 

14 

425974.22 

2187576. 70 

5,58 

15 

425971.03 

2187581.28 

0,63 

16 

425970.99 

2187581.91 

26,23 

17 

425952.62 

2187600.63 

20,05 

18 

425938.57 

2187614.94 

4,80 

19 

425935.00 

2187618.15 

0,37 

20 

425935.06 

2187618.52 

345,53 

21 

425693.02 

2187865.11 

2,95 

22 

425690.07 

2187865.02 

0,60 

23 

425689.51 

2187864.81 

16,43 

24 

425674.16 

2187858.95 

63,75 

25 

425610.78 

2187865.83 

23,96 

26 

425614.05 

2187889.57 

1,44 

27 

425615.49 

2187889.65 

1,55 

28 

425616.93 

2187890.21 

1,61 

29 

425618.18 

2187891.23 

2,22 

30 

425619.44 

2187893.06 

1,66 

31 

425619.99 

2187894.63 

28,08 

32 

425623.81 

2187922.45 

88,31 

33 

425535.54 

2187925.12 

9,15 

34 

425527.49 

2187920. 76 

4,57 

35 

425529.88 

2187916.86 

157,78 

36 

425391.50 

2187841.07 

117,29 

37 

425382.82 

2187724.10 

42,69 

38 

425340.33 

2187728.27 

104,79 

39 

425327.80 

2187624.23 

39,49 

40 

425327.82 

2187584. 74 

8,79 

41 

425336.57 

2187583.88 

16,78 

42 

425352.93 

2187580.17 

11,20 

43 

425364.12 

2187579.83 

7,09 

44 

425371.05 

2187581.31 

9,72 

45 

425380.77 

2187581.31 

29,05 

46 

425409.46 

2187576. 76 

37,54 

47 

425446.83 

2187573.17 

22,79 

48 

425469.50 

2187570.83 

25,93 

49 

425495.22 

2187567.52 

19,02 

50 

425514.17 

2187569.17 

18,27 

51 

425530.42 

2187560.81 

10,73 

1 

425541.15 

2187561.12 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Решение может быть отменено по заявлению ответчиков в течение 7 дней со дня получения ими копии заочного решения суда.

Председательствующий: Н.

<

адрес>