Дело № 2-2343/21 28 июня 2021 года

УИД 78RS0011-01-2021-001980-48

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.

при секретаре Адамовой С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая, что 18.06.2019 между муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 304-19/7-а, согласно которому ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:23:0209001:349, расположенный по адресу: ЛО, Гатчинский р-н, Пудостьсское сельское поселение, дер. Черново, уч.№ 66Б (далее – Земельный участок). Размер годовой арендной платы по договору составил 611 072 рубля, которая уплачивается равными платежами поквартально. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился с иском к ответчику и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы и первый квартал 2021 в размере 1 037 331,46 рублей и пени за период с 16.09.2019 по 25.03.2021 в размере 438 933,97 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления почтовым отправлением судебного извещения по месту регистрации, которое, однако, вернулось в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции в отделении связи в связи с невостребованием письма адресатом, при этом, оставленное ему извещение гарантировало адресату получение судебной корреспонденции. Не совершив указанные действия, ответчик отказался от судебного извещения. 

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из правового анализа ст. ст. 35, 113-120 ГПК РФ следует, что рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания является безусловным основанием для отмены судебного акта только в том случае, если участвующие в деле лица, действуя разумно, добросовестно и не допуская злоупотребления процессуальными правами не явились в судебное заседание в связи с тем, что суд ненадлежащим образом выполнил возложенную на него законом обязанность по своевременному и надлежащему извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчика корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик, что также предусмотрено ч.1 ст.165.1 ГК РФ. 

Таким образом, суд, использовав все возможные способы извещения сторон, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 18.06.2019 между муниципальным образованием «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №304-19/7-а, согласно которому ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 47:23:0209001:349, расположенный по адресу: ЛО, Гатчинский р-н, Пудостьсское сельское поселение, дер. Черново, уч.№66Б. Размер годовой арендной платы по договору составил 611 072 рубля, которая уплачивается равными платежами поквартально. 

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 25.03.2021 общий размер задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам составил 1 037 331,46 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 25.03.2021 – 438 933,97 рублей. 

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх.№1176 от 09.10.2020), содержащая требования о погашении имеющейся задолженности, однако ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанный принцип возлагает на сторону, не предоставляющую доказательств в обоснование своей позиции, риск наступления неблагоприятных последствий.

Также как и статья 35 ГПК РФ, которая возлагает на лицо, участвующее в деле, риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения этим лицом процессуальных действий. 

Не участвуя в судебном заседании лично, либо через представителя, не представляя возражений относительно заявленных требований, ответчик принял на себя риск наступления возможных неблагоприятных последствий в связи со своим процессуальным поведением. 

Напротив, сторона истца в рамках рассмотрения настоящего дела, представила относимые и допустимые, а в их совокупности – достаточные доказательства в подтверждение своих требований. 

При этом суд обращает внимание, что в силу ст.56 ГПК РФ бремя доказывания полного или частичного погашения задолженности лежит на ответчике.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи, с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 581, 32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за 2019-2020 годы и первый квартал 2021 года в размере 1 037 331, 46 рублей и пени за период с 16.09.2019 по 25.03.2021 в размере 438 933, 97 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 15 581, 32 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья