Дело № 2- 1752/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Омск 

Советский районный суд г.Омска в составе: председательствующего судьи Тишковец О.И. при секретаре Ладун Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Заря» к ФИО1 об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Заря» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Заря» является обслуживающей организацией многоквартирных домов № и № корпус 1 по адрес в адрес. В надземном уровне первого этажа многоквартирного жилого адрес расположено жилое помещение №а, являющееся коммунальной квартирой, имеющееся общие санузлы, кухни и другие подсобные помещения, а также отдельный вход. Жилые комнаты адресА находятся в личной собственности разных собственников.

Комната № адресА собственником которой является ответчик – ФИО1 Помещение жилое и предназначено для проживания.

В нарушение законодательства собственником комнаты 

<

данные изъяты> самовольно, без согласования с другими собственниками адрес 

<

данные изъяты> и без согласования с обслуживающей организацией ТСЖ «Заря» установлено сантехническое оборудование: 

<

данные изъяты>

Данное сантехническое оборудование несанкционированно подключено к общей системе водопотребления и водоотведения.

Кроме того, при подключении указанных сантехнических приборов к общей системе водопотребления и водоотведения, ответчиком была нарушена целостность конструкции несущей стены между жилой комнатой (на плане помещение №) и общими помещениями кухни и санузлов(на плане помещение №№, 3/31, 3/32).

<

данные изъяты>. ТСЖ «Заря» направило ответчику ФИО1 предписание с требованием демонтировать самовольно установленное сантехническое оборудование в течение десяти дней. Однако при обследовании комнаты № – 

<

данные изъяты>. сантехнические приборы не были демонтированы, при этом супруга ответчика МЮС пояснила, что они не собираются исполнять предписание.

При установке сантехнического оборудования в жилой комнате ответчиком было произведено не только несанкционированное подключение к общей системе водопотребления и водоотведения, нарушение целостности конструкции несущей стены, что недопустимо, а также им не учтены обстоятельства, что при установки сантехники в жилой комнате нарушен микроклимат, требования к вентиляции помещения, предусмотренного СЕиП 31-01-2003 и оптимальных норм ГОСТ 30494.

Каких либо доказательств того, что произведенное в комнате 

<

данные изъяты> переустройство соответствует требованиям СНиП, СанПиН, технических регламентов, градостроительным нормам, влияющих на безопасную эксплуатацию указанной квартиры, а также всего жилого дома, ФИО1 также не представил истцу в досудебном порядке.

Для обращения в суд истец вынужден был обратиться за юридической помощью, расходы на услуги представителя составили 

<

данные изъяты>

Просили обязать ФИО1 устранить последствия незаконной перепланировки в комнате № адресА, адрес 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Заря» по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что жилое помещение ответчика находится в цокольном этаже(первом надземном этаже), по устранению самовольной перепланировки ответчику направлялось предписание. До настоящего времени самовольная перепланировка не устранена, самовольно установлена душевая кабина, раковина, стиральная машина-автомат. Водопровод и водоотведение присоединено через несущую стену, в жилом адрес этажей, в подвальном(цокольном, надземном 1 этаже) находятся все коммуникации, идущие на все этажи. В цокольном этаже плохая вентиляция, существующая вентиляция не обеспечивает нормальный воздухообмен. В жилой комнате недопустимо установление душевой кабины, раковины, стиральной машины -автомат. В прошлом году из соседней комнаты №, где также установлена раковина произошло затопление комнаты ответчика, вода попала под линолеум. В результате затопления и установки в комнате ответчика самовольно сантехнического оборудования в жилом помещении появилась плесень, грибок. ТСЖ «Заря» представляет интересы собственников, несет ответственность за обслуживание. Просила иск удовлетворить. По взысканию судебных расходов пояснила, что подготовка иска, участию в судебном заседании при проведении опроса сторон, в настоящем судебном заседании, консультирование истца оплачено в сумме 

<

данные изъяты>, которые просила взыскать с ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснил, что согласен с ТСЖ «Заря», собственник пожелал улучшить жилищные условия. В настоящее время проведено собрание жильцов соседних комнат, которые не возражают против перепланировки. Также пояснил, что в настоящее время изготовлен проект перепланировки и переустройства комнаты № в кВ. №а по адресу: адрес. Просил снизить расходы на услуги представителя, считал расходы в размере 

<

данные изъяты> завышенными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната N 

<

данные изъяты>

В указанном выше жилом помещении ответчиком произведена самовольное переустройство в надземном уровне 1 этажа в комнате № адрес А площадью 20.5 кв.м.(л.д.47-50), установлено сантехническое оборудование: душевая кабина, стиральная машина и раковина (л.д.50).

Факт произведенного ответчиком переустройства жилого помещения подтверждается Предписанием ТСЖ «Заря» от 

<

данные изъяты>(л.д.50).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п. "г").

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что переустройство в комнате №, адрес А, адрес корпус 1 по адрес в адрес было произведено с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, ответчиком и его представителем суду не представлено.

Данные обстоятельства представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами жилищного и гражданского законодательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены требования действующего законодательства о предоставлении согласованных документов на производство работ по перепланировке жилого помещения, связанных в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

Кроме того, самовольное присоединение дополнительного сантехнического оборудования к инженерной системе всего дома может менять снижение нормативного давления подаваемой воды на верхние этажи вследствие увеличения нагрузки на нижнем этаже. В связи с чем в квартирах, расположенных на верхних этажах, подача воды может осуществляться с перебоями. В то время как при проектировании жилых домов тип, конструкция, иные характеристики инженерных систем определяются, в том числе, с учетом количества предполагаемого к эксплуатации сантехнического оборудования.

Согласно подпункту «в» пункта 53 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Более того, как видно из дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, дополнительное сантехническое оборудование присоединено к имеющимся внутридомовым инженерным сетям.

Истцом заявлено к взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В материалы дела представлен Договор на оказание юридических услуг от ....г., заключенный ООО «АПБ-КОНСАЛТ» и ТСЖ «Заря», исполнитель принимает на себя обязательства : изучить материалы гражданского дела, судебную практику по аналогичным делам, подготовить исковое заявление к ФИО1 об устранении незаконной перепланировки, путём демонтажа сантехнического оборудования, определяет перечень необходимых для ведения дела документов, представляет интересы заказчика в суде на всех стадиях судебного процесса(л.д.56-59). 

За оказание юридических услуг заказчик выплачивает исполнителю – 

<

данные изъяты>. Оплата в указанном размере подтверждается квитанцией от ....г.(л.д.55).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п.11-13).

Таким образом, суд, рассмотрев представленные в дело документы, с учетом критериев разумности и справедливости, принимая во внимание, в частности, объем и сложность выполненной работы, сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, считает разумным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковое заявление ТСЖ «Заря» к ФИО1 об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов следует удовлетворить частично.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца ТСЖ «Заря» следует взыскать расходы по госпошлине в размере 

<

данные изъяты> рублей.

.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Заря» к ФИО1 об обязании устранить последствия незаконной перепланировки, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить последствия незаконной перепланировки в комнате №, адрес А, адрес 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» расходы по государственной пошлине – 

<

данные изъяты> 

В остальной части взыскания судебных расходов на услуги представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.И.Тишковец

Копия верна.

Судья: О.И. Тишковец