Дело № 2-2048/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Межгорье

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Нагимовой К.П.,

при секретаре Ишимовой Л.Г.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Межгорье – ФИО1,

представителя истца: Администрации ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан – ФИО2, по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев, 

установил:

Администрация ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев. В обоснование иска указав, что ФИО3 на основании договора социального найма №... от ... проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., г. Межгорье, ... - 53. На протяжении более 10 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением его обязанности по договору социального найма. Согласно выписке из лицевого счета МУП ЖКХ г. Межгорье задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: РБ, г. Межгорье, ...53 образовалась в период с ..., по состоянию на ... задолженность составляет 156 203,56 руб.. Согласно выписке из лицевого счета задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с ... по ... составляет 9 799,92 руб., то есть срок неоплаты более трех лет. Судебные приказы мирового судьи по г. Межгорью о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) возращены без исполнения. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 32 Пленума Верховного суда РФ №...). В соответствии с техническим паспортом жилого помещения жилая площадь комнаты №... в ... в г. Межгорье составляет 11,5 кв.м.. Согласно заключению №... от 30.08.2018г. комиссии созданной постановлением главы Администрации ЗАТО Межгорье Республики Башкортостан от ... №... жилое помещение - комната 6 в ... в г. Межгорье соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для постоянного проживания граждан. Просит расторгнуть с ФИО3 договор социального найма жилого помещения №... от ..., находящегося по адресу: ..., г. Межгорье, .... Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: ..., г. Межгорье, ... предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: ... г. Межгорье, ... комната №..., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца: Администрации ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан – ФИО2, действующая по доверенности от ..., исковые требования полностью поддержала и пояснила аналогично вышеизложенному в иске. При этом добавила, что ... ФИО3 была проведена оплата в размере 5000 руб. Просит полностью удовлетворить исковые требования Администрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, при этом надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания по месту его регистрации.

Так, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3 в соответствии с положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Представитель третьего лица: МУП ЖКХ г. Межгорье в суд не явился, при этом надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. 

В связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167 РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами право на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Положения п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

В части 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ закреплено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору социального найма жилого помещения №... от ..., заключенному между МУП ЖКХ г. Межгорье (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), последнему было передано жилое помещение, находящееся по адресу: ..., г. Межгорье, .... Согласно п. 3.11 договора наниматель обязан вносить до 10 числа каждого месяца следующего квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно справке ЖЭУ-1 г. Межгорье №... от ... ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., г. Межгорье, ... ....

В соответствии с копией финансово-лицевого счета №..., долг по квартплате и коммунальным платежам, по вышеуказанной квартире, по состоянию на ... составляет 156203 руб. 56 коп., на ... – 161529, 66 руб., долг образовался с ....

В соответствии с копией финансово-лицевого счета №..., ФИО3 ... в счет оплаты было оплачено 5000 руб.

Таким образом, материалами дела установлено, что ответчик ФИО3 внес плату за жильё и коммунальные услуги в размере 5000 руб..

По данным ФГБУЗ МСЧ №... ФМБА России ФИО3 состоял на диспансерном учете у врача-... с диагнозом: ...., в 2013 г. снят с учета. При этом сообщить о том, имеется ли у него заболевание, включенное в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2006 года №378 – не возможно, поскольку ФИО3 был осмотрен врачом-терапевтом ....

При таких обстоятельствах, судом не добыто доказательств и истцом суду не представлено, что ответчик ФИО3 не вносит платежи без уважительной причины, а также учитывая, что в материалы дела не представлено данных об отсутствии заболеваний при которых возможно совместное проживание ФИО3 в одной квартире с другими гражданами, и, принимая во внимание исключительность такой меры как выселение из жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения иска Администрации ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Администрации ЗАТО г.Межгорье Республики Башкортостан к ФИО3 о выселении с предоставлением жилого помещения по нормам общежития, в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг свыше шести месяцев, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан Постоянное судебное присутствие в ЗАТО г. Межгорье.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: К. П. Нагимова