Гр. дело ** 

Поступило в суд 14.03.2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 июля 2017 г. ***

*** суд ***

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Цаца А.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об освобождении земельного участка.

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в котором просит: обязать ответчика освободить земельный участок по адресу: ***,17, кадастровый **, путем демонтажа и вывоза металлического гаража с ** голубого цвета, расположенного возле границы земельного участка, принадлежащего Новосибирской религиозной общине мусульман, между внутридворовым проездом и металлическим гаражом **, на расстоянии приблизительно 25 м от капитального здания (сооружения) бывшей «Тепловой подстанции» в южном направлении, 5 м от поребрика проезжей части внутридворового проезда на запад и 0,6 м от южного края внутридворового проезда в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, а также очистить занимаемый земельный участок от мусора за свой счет.

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником квартиры, расположенной в ***. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. Земельный участок по адресу: *** сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый **. На территории данного земельного участка, отведенного для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположен металлический гараж **, который принадлежит ФИО3 Данный гараж расположен возле границы земельного участка, принадлежащего Новосибирской религиозной общине мусульман. Собственники помещений многоквартирного *** не принимали какого-либо решения о передаче части земельного участка в пользование для размещения на нем ответчиком металлического гаража. В нарушение действующего законодательства и без согласия собственников многоквартирного дома ответчик установил металлический гараж ** на земельном участке, находящемся в долевой собственности у собственников помещений многоквартирного жилого дома. Незаконно установленный гараж ответчика нарушает право истца, как собственника данного земельного участка, в полной мере пользоваться и владеть им. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на основании решения общего собрания с ним заключен договор аренды земельного участка. Поэтому он в настоящее время использует земельный участок на законном основании с согласия большинства собственников общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3 и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО2 является собственником ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д.10) земельный участок с кадастровым номером **, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями; почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ***, ***, ***, имеет площадь 5377 кв.м. и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации административно- жилого здания.

На основании ст. 1 Федерального закона от **** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с **** введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с частями 2 и 5 Федерального закона от **** N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от ****) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ** и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, земельный участок площадью 5377 кв.м., расположенный в ***, по адресу: ***, с кадастровым номером **, как сформированный и поставленный на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого ***, расположенного по *** в ***.

Истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная в многоквартирном жилом *** по просп. Димитрова в ***. Следовательно, ФИО2 является сособственником земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Также в судебном заседании установлено, что на данном земельном участке расположен принадлежащий ответчику ФИО3 металлический гараж. 

В силу положений статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

В соответствии ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Открытый перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведен в части второй данной статьи Жилищного кодекса РФ.

В связи с возникшей конфликтной ситуацией по вопросу размещения на земельном участке, являющемся в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме, металлических гаражей в период с **** по **** **** г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленное протоколом ** от **** (л.д.57-68). Согласно пунктам 7.1 и 7.2 данного протокола общим собранием было принято решение о разрешении использования собственникам многоквартирного жилого дома части земельного участка, находящегося в общем пользовании собственников помещений жилого дома, для размещения металлических гаражей с оформлением договоров аренды на период с **** по ****.

Поскольку данный земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, то в силу ч. 2 44 ЖК РФ принятие решения о пределах его использования, в том числе, по размещению на нем металлических гаражей, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным для всех собственников помещений, в том числе и для истца ФИО2 

Основания для признания решения собрания оспоримым или ничтожным закреплены в ст.ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ. 

Так как вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято по вопросу, относящемуся в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к его компетенции, оснований для признания его ничтожным и не применения принятого им решения при рассмотрении настоящего дела, не имеется. В установленном порядке данное решение недействительным судом не признано.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что **** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленное протоколом **-*** от ****. По второму вопросу повестки дня было принято решение: Утвердить полномочия совета дома от имени собственников помещений дома заключать, расторгать, продлевать и (или) изменять договоры пользования, аренды общего имущества дома (включая пользование земельным участком дома) третьими лицами с управляющей компанией ООО «ДОСТ-Н», в том числе на основании решений собственников помещений согласно протоколу собрания ** от ****, договоры под размещение наружной рекламы (информации), абонентского оборудования кабельного телевидения и интернета, а также решением совета дома утверждать условия и стоимость указанных договоров.

Судом установлено, что **** между Советом собственников дома по адресу: ***,17, в лице председателя совета дома ФИО1, действующего на основании решений общих собраний собственников помещений дома согласно протоколу ** от ****, протоколу **-*** от ****, и управляющей компанией ООО «ДОСТ-Н» («Арендодатели»), с одной стороны, и ФИО3 («Пользователь»), с другой стороны, заключен договор ** передачи во временное пользование (аренды) общего имущества дома по адресу: ***,17. Предметом вышеуказанного договора является передача ответчику во временное пользование за плату участка земли дома площадью 21 кв.м. под размещение принадлежащего ему металлического гаража на период с **** по ****.

Вышеуказанный договор не оспорен, судом недействительным не признан.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО3 на законных основаниях (на основании заключенного договора) за установленную договором плату, то есть возмездно, использует часть земельного участка по адресу: ***,17 ***, под размещение принадлежащего ему металлического гаража.

В связи с чем исковые требования ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа и вывоза металлического гаража, а также очистке занимаемого земельного участка от мусора удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 144 ГПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.

Отменить обеспечение иска, сняв наложенный определением судьи Железнодорожного районного суда *** от **** ФИО5 арест с металлического гаража **, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: ***, ***; отменив запрет Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по *** осуществлять совершать действия по государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на металлический гараж **, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья-

В окончательной форме решение принято ****