Дело № 2-1262/2025 мотивированное 

решение

УИД 76RS0010-01-2025-001676-60 изготовлено 18.12.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> А в силу приобретательной давности.

В иске указано, что указанное жилое помещение в 

<

адрес> было предоставлено ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ

Данная организация была ликвидирована и данное жилое помещение не передавалось в муниципальную собственность и в реестре муниципальной собственности не числится.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, земельному участку под домом присвоен кадастровый №.

При обращении ФИО7 в Бюро технической инвентаризации г. ФИО2 за получением технического паспорта на указанный жилой дом, выяснилось, что указанный дом имеет собственника: ФИО4 (на основании купли-продажи удостоверено РНК от ДД.ММ.ГГГГ) Однако, никогда своих прав на указанное жилое помещение не предъявляла.

Данным домов владел и пользовался ФИО3 с членами своей семьи : супругой и детьми ФИО5 (мать истицы) и ФИО6 (дядя истицы). Они следили за содержанием дома, подняли фундамент, произвели ремонт дымохода, закрыли крышу, сделали забор и т.д., до настоящего времени всегда страховали данный дом и имущество в нём. В настоящий момент в доме проживает с 2023 года ФИО6.

Постановлением администрации сельского поселения Семибратово жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

В течение всего срока, владения и пользования домом ФИО1 и ее родственников претензий ни от кого истцу не предъявлялось, права на жилой дом и владения и пользования данным недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО8 надлежаще извещенный о времени и мете рассмотрения дела в суд не явился. Участвуя ранее в судебных заседаниях пояснил, что жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> р.

<

адрес> был предоставлен его отцу ФИО3 в связи с работой в 

<

данные изъяты>, которое в последующем было ликвидировано. Его отец, мать и сестра ФИО5 пользовались домом, как своим, ремонтировали, оплачивали коммунальные платежи. За все это время никто прав на указанный жилой дом не предъявлял. После смерти родителей и сестры он продолжает проживать в данном доме. Не возражает против исковых требований ФИО7

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 

<

адрес>, Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" по ФИО2 

<

адрес>, Публичное акционерное общество "Россети Центр" Филиал ПАО "Россети Центр" - "Ярэнерго" надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителей не направили.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право обращения в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности регламентировано п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что в 1989 г. ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с 

<

данные изъяты> предоставлен жилой дом по адресу: ФИО2 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно сведениям домовой книги ФИО3, его супруга ФИО6 и дети ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы в данном жилом помещении и открытого и непрерывного владели указанным домом, как своим собственным, проживали в нем.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умер. Наследственных прав после его смерти и смерти ФИО6 не оформлялось.

После смерти ФИО5 указанным жилым домом продолжают пользоваться ФИО6 и ФИО7

Постановлением Администрации сельского поселения Семибратово от 14.07.2025г. № спорному жилому дому по 

<

адрес> р.

<

адрес> ФИО2 

<

адрес> присвоен №А.

Согласно сведений ЕГРН собственники жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

По сведениям БТИ собственником указанного жилого дома значится ФИО4 на основании купли-продажи удостоверено РНК от ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои права на спорное жилое помещение за все время пользования ФИО11 не предъявляла.

По смыслу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом как собственным, проживая в нем, неся полностью бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, проводя ремонт, поддерживая его надлежащее техническое состояние.

В течение всего срока, владения и пользования домом ФИО1 прав на спорную долю жилого дома никем не заявлялось, спора в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не имелось.

Данные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она работала в Семибратовском МПМК. Жилой дом по адресу: ФИО2 

<

адрес>, р.

<

адрес>А планировался под снос и был предоставлен семье в 

<

данные изъяты> ФИО6 для проживания, как временное жилье до получения ими квартиры. За время проживания они восстановили данный дом и пользовались им как своим, занимались ремонтом, обрабатывали земельный участок при доме. После смерти ФИО3 и его супруги домом стал пользоваться их сын ФИО6, а затем и внучка ФИО7

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Владение спорным домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 жилым домом не основано на договорных обязательствах.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным более пятнадцати лет.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении более 15 лет владеет имуществом открыто и добросовестно, как своим собственным, несет бремя его содержания, а также то, что в течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, суд приходи к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 № к Администрации сельского поселения Семибратово Ярославской области №) о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в ФИО2 областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Председательствующий В.Е. Бабич