Дело №2-187/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Волоконовка 18 июля 2017 года

Волоконовкий районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Валяева С.В., при секретаре Карлиной Е.Н., с участием представителя истца Свинарь А.Н., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

29 апреля 2015 года между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор займа №06-01-2015-0398. По условиям договора фонд предоставил ответчику денежные средства на строительство пристройки к дому двумя траншами в сумме 300000 руб. и 200000 руб. ФИО1 обязалась вернуть денежные средства и уплатить проценты за их пользование. Исполнение обязательств заёмщиком обеспечено договорами поручительств, заключенных с ФИО2 и ФИО3, а так же договором ипотеки

По договору ипотеки от 29 апреля 2015 года земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, переданы заёмщиком фонду в залог. 

Дело инициировано иском ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства», в котором истец ссылается на то, что ответчик нарушил свои обязательства по возвращению денежных средств и уплате процентов, в результате чего по состоянию на 22 мая 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 549 201 руб. 51 коп., в том числе: сумма основного долга – 473523 руб. 53 коп., сумма текущих процентных платежей – 1816 руб. 25 коп., проценты – 71258 руб. 63 коп., 2603 руб. 10 коп. – пеня.

С учётом изменённых требований истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков в свою пользу задолженность по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную цену объектов недвижимости в размере 628 000 руб., и возместить судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 8692 руб. и по оплате услуг оценочной организации в сумме 7500 руб.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск признали полностью.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыл.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Согласно договору №06-01-2015-0398, заключенному 29 апреля 2015 года между фондом и ФИО1, фонд предоставил ей денежные средства в сумме 500 000 руб. на семь лет. Целевой займ предоставлен для строительства пристройки к жилому дому. ФИО1 обязалась вернуть заёмные денежные средства кредит и уплатить проценты за их пользование. Возврат денежных средств и уплата процентов должны были производиться заёмщиком по графику, согласованному сторонами. 

Исполнение фондом своих обязательств по предоставлению заёмных денежных средств подтверждено платёжными поручениями о перечислении 300000 и 200000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика фонд 29 апреля 2015 года заключил с ФИО2 и ФИО3 договора поручительства.

Из договора ипотеки, заключённому 29 апреля 2015 года между ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» и ФИО1, следует, что заёмщик в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору займа, предоставил фонду в залог земельный участок общей площадью 1800 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 39.6 кв. м. с кадастровым номером № находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>. Договор ипотеки земельного участка и жилого дома прошёл государственную регистрацию за № и №.

Согласно отчету, подготовленному ООО «Центр независимой оценки», на 1 июня 2017 года, рыночная цена земельного участка и жилого дома составляет в общей сумме 785 000 руб.

Из расчета, представленного истцом, следует, что заёмщик свои обязательства по возврату денежных средств не исполняет. По состоянию на 22 мая 2017 года образовалась задолженность в общей сумме 549 201 руб. 51 коп., в том числе: сумма основного долга – 473523 руб. 53 коп., сумма текущих процентных платежей – 1816 руб. 25 коп., проценты – 71258 руб. 63 коп., 2603 руб. 10 коп. – пеня.

В связи с систематическим неисполнение обязательств по возврату денежных средств фонд письмом от 13 февраля 2017 года обратился к ответчикам с требованиями о погашении задолженности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Договоры займа, поручительства, ипотеки составлены в письменной форме и подписаны сторонами. Договор ипотеки прошёл государственную регистрацию. Расчёт задолженности основан на кредитной истории и ответчиком не оспаривался. Данных свидетельствующих об исполнении заёмщиком своих обязательств или ином размере задолженности не представлено. У суда нет сомнений в достоверности исследуемых документов, в связи с чем они признаются допустимыми. Совокупность доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Статьей 807 ГК РФ и условиями договора предусмотрена обязанность заёмщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а так же его ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом.

Наличие задолженности свидетельствует о ненадлежащем исполнении заёмщиком взятых на себя обязательств. 

Частью 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителей перед кредитором в том же объёме, как и у должника, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. 

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу фонда сумму задолженности по договору займа в размере 549 201 руб. 51 коп. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она считается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Суд считает обоснованным определить первоначальную продажную цену заложенного имущества на основании отчёта, подготовленного ООО «Центр независимой оценки». Отчёт выполнен специалистами, обладающими соответствующими познаниями. Стоимость земельного участка и жилого дома обоснованы в исследовательской части отчета и определены по состоянию цен на 1 июня 2017 года, что максимально приближено ко времени рассмотрения гражданского дела. Согласно отчету рыночная цена объектов недвижимости составляет 785000 руб. Указанная цена имущества сторонами не оспорена. У суда нет оснований сомневаться в достоверности сделанного вывода.

Таким образом, с учетом положений п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена земельного участка и жилого дома составляет 628000 руб. 

785 000 : 100 х 80 = 628000 

Суд удовлетворяет исковые требования и обращает взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену в размере 628000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8692 руб., подтверждённые платежным поручением, а так же по оплате услуг оценочной организации, подготовившей отчёт о стоимости имущества, в размере 7500 руб. 

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ,

решил:

иск ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» задолженность по договору займа № 06-01-2015-0398 от 29 апреля 2015 года в размере 549201 руб. 51 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины - 8 692 руб., по оплате услуг оценочной организации - 7500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 29 апреля 2015 года на земельный участок общей площадью 1800 кв. м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 39.6 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РФ, 

<

адрес>, для удовлетворения требований кредитора ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» в размере 549201 руб. 51 коп.

Установить порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. 

Определить первоначальную продажную цену земельного участка и жилого дома в размере 628 000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия текста решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья С. Валяев 

Решение изготовлено 21 июля 2017 года.