Дело № 2-1643/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 ноября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Хасановой Н.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником квартиры 

<

адрес > 

<

адрес >

Истец произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство данного жилого помещения, что привело к увеличению площади квартиры. Согласно обследованию, произведенная реконструкция не ухудшила состояние строительных конструкций жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. 

Просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 71,5 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес > общей площадью 71,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по доводам и основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, предоставили заявления о рассмотрении дела без своего участия, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

адрес > на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.02.2007 года, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО10, зарегистрировано в реестре № 573, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2018 года № КУВИ-001/2018-11588596, справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал № Ф-39/2680/1 от 22.10.2018 года.

По данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.10.2018 года № Ф-39/2680/1 и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2018 года, от 25.10.2018 года, в настоящее время собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > также являются: ФИО2 (кв.2), ФИО3 (кв.3), ФИО6, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (кв. 4), ФИО11 (10/100 доли), ФИО12 (10/100 доли), ФИО7 (80/100 доли) в праве общей долевой собственности (кв. 5), ФИО8 (кв. 6).

Квартиры №7 и №8 являются муниципальной собственностью администрации Гурьевского городского округа.

Как следует из технического паспорта, выполненного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Калининградский филиал, по состоянию на 27.03.2018 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, общая площадь квартиры составляет 71,5 кв.м. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 1 в период проживания произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ему на праве собственности квартиры. 

Иными собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО1 были даны согласия на реконструкцию квартиры 

<

адрес >

В соответствии с техническим отчетом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0175-18 27.04.2018 года, установлено, что в процессе реконструкции были выполнены следующие работы. Произведен демонтаж наружных стен бывшего помещения 5. Выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконных блоков новых помещений 1, 2ж и 3.

В ходе перепланировки, произведен демонтаж вентиляционного канала в перегородке, разделявшей бывшие помещения 1ж-2ж. В бывших помещениях 1ж и 4 выполнена закладка оконных проемов в наружных стенах. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2ж и 1-3. Выполнена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 4-6. Произведена закладка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения 5-6.

В ходе переустройства в бывшем помещении 4 выполнен демонтаж котла отопления и газовой плиты. В новом помещении 3 произведен монтаж котла отопления, умывальника и газовой плиты. В новом помещении 5 выполнен монтаж ванны, радиатора отопления, унитаза и умывальника. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Согласно выводам технического отчета, обследуемое здание №11 находится по адресу: 

<

адрес > представляет собой двухэтажное строение 1965 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом.

Обследуемая квартира №1 находится на первом этаже.

Планировка двухкомнатной квартиры №1 выполнена в соответствии требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуй нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №1 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартир №1 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитара эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарногооборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП2,04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требованийСНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федеральногозакона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасностизданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) ис соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересыпроживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №1 общей площадью 71,5 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 71,5 кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Истец ФИО1 обращался в администрацию Гурьевского городского округа, с заявлением о принятии в эксплуатацию указанной выше квартиры, после реконструкции, однако 27.03.2018 года за № 06/3353, получил отказ.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории, заключению кадастрового инженера ФИО13, многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес > не нарушает права и границы смежных земельных участков, дом расположен на расстоянии более 3-х метров от стоящих на кадастровом учете земельных участков.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном состоянии, судом не установлено.

Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, возражений со стороны иных собственников квартир в многоквартирном доме не заявлено, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес >, общей площадью 71,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 71,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на измененную в процессе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру № 

<

адрес >, общей площадью 71,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018 года.

Судья: Пасичник З.В.