Дело № 2-2416/2024 (УИД 69RS0040-02-2024-005579-62)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Колосовой К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный Застройщик «Ретро» о взыскании убытков в размере 847 693 рублей 20 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы в размере 60 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 29.09.2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Ретро» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1 1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по 

<

адрес>, на земельной участке площадью 26, 981 кв.м с кадастровым номером № строительный адрес: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Согласно п. 1.3 под объектом долевого строительства понимается квартира со следующими характеристиками: № квартиры №, количество комнат 1, общая проектная площадь – 36, 45 кв.м., приведенная площадь ) с учетом понижающего коэффициента 0, 5) – 34, 75 кв.м., жилая проектная площадь – 14, 79 кв.м., площадь комнаты 1 – 14, 79 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 10, 89 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 7, 37 кв.м., площадь лоджии – 3, 4 кв.м., этаж – 14, секция – 3, местоположение квартиры в осях – 5с-8с/ас-ДС. 17.08.2024 года к договору субподряда составлен акт приема-передачи по отделочным работам в квартире 

<

адрес>, согласно которого выявлены многочисленные строительные недостатки. 02.09.2024 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеющий следующие характеристика: этаж – 14, №объекта – 185, количество комнат -1, общая площадь – 36, 4 кв.м. Истец усомнившись в надлежащем исполнении ООО «Специализированный застройщик «Ретро» обязательств по договору, была вынуждена обратиться за юридической помощью, а также прибегнуть к услугам экспертной организации в области строительно – технических экспертиз – ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР». Недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты не устранены ответчиком, что нарушает право истца относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1. Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены истцом в процессе осмотра квартиры. Истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию для подтверждения факта наличия в квартире по адресу: 

<

адрес> строительных недостатков и определения суммы расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Несоответствие качества квартиры выражается в наличии дефектов, установленных при осмотре квартиры 24.08.2024года, перечень которых отражён в ведомости дефектов, содержащейся в экспертном заключении № 1632/08.2024, подготовленного экспертной организацией ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР». Сумма расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, согласно экспертного заключения №1632/08.2024 составила 847 693 рублей 20 копеек. 

Определением Центрального районного суда г.Твери о принятии к производству, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству от 25 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Россреестра по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Россреестра по Тверской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания не явился, заявлений и ходатайств не представил.

В связи с изложенным, на основании положений статей 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона 3 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, 29 сентября 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №22/185.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 26 981 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 данного Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками: № квартиры №, количество комнат 1; общая проектная площадь, кв.м – 36, 45; этаж 14.

В соответствии с п.1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 1 квартал 2024 года.

Пунктом 5.1 договора определен пятилетний срок гарантии по качеству объекта долевого строительства с момента передачи объекта.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору №22/185 от 29 сентября 2023 года, ООО «Специализированный застройщик «РЕТРО» (застройщик) 02 сентября 2024 года передал ФИО2 (участник долевого строительства) квартиру №, распложенную по адресу: 

<

адрес>, а также ключи от квартиры.

Из пункта 5 акта следует, что условия по финансированию квартиры, предусмотренные п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве, участником долевого строительства исполнены, цена договора внесена полностью. 

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в п. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 названного закона, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. 3.8 договора участия в долевом строительстве №, квартира передается с проведенными отделочными работами в соответствии с приложением №3 настоящего договора.

17.08.2024 года к договору субподряда составлен акт приема-передачи по отделочным работам в квартире 

<

адрес>, согласно которого выявлены многочисленные строительные недостатки.

Из заключения №1632/08.24, выполненного экспертом ООО «Экспертный центр Техпромнадзор» ФИО, следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома. Стоимость затрат на устранение недостатков составляет 847 693 рублей 20 копеек.

Проанализировав содержание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обосновании сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. 

По делу не установлено каких-либо обстоятельств, порочащих данное заключение и ставящие под сомнение выводы эксперта. 

Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований, достаточно ясно и полно отражены в экспертном заключении. 

При рассмотрении данного спора сторонами не было заявлено ходатайств об истребовании таких доказательств, в частности, о назначении экспертизы, в связи с чем, суд оценивает представленные доказательства и находит, что доказательства истца взаимно дополняют друг друга и в совокупности с обстоятельствами, установленными судом, подтверждают его позицию. 

Суд признает заключение №1632/08.24 допустимым доказательством по делу. 

Таким образом, суд признает установленным, что в квартире 

<

адрес> имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ, стоимость затрат по устранению допущенных ответчиком недостатков качества отделочных и монтажных работ в квартире истца составляет 847 693 рубля 20 копеек. 

Соответственно, данная сумма является для истца его убытками и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. 

Статья 1099 ГК РФ, устанавливающая общие положения о компенсации морального вреда, при определении оснований и размера такой компенсации отсылает к правилам главы 59 и статьи 151 ГК РФ. 

Согласно положениям статьи 151 ГК РФ, компенсация морального вреда предусмотрена в случае, если нарушены личные неимущественные права, совершены действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. 

Характер правоотношений между истцом и ответчиком по настоящему делу, нарушение со стороны ответчика прав истца как потребителя, допускает компенсацию морального вреда. При этом, суд учитывает, что в силу части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

С учетом указанных обстоятельств, характера допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию в пользу ситца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 428 846 рублей 60 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Истцом ФИО2 заявлены судебные расходы в размере 60 000 рублей, связанные с оплатой экспертного заключения № 1632/08.2024 по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которые подлежат взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в пользу истца, поскольку данное заключение было необходимо истцу для обращения к застройщику и в последующем в суд.

С ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 24 953 рублей 86 копеек. 

руководствуясь ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ретро» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ретро» (ОГРН:

<

***>, ИНН:

<

***>) в пользу истца ФИО2 убытки в размере 847 693 рублей 20 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 428 846 рублей 60 копеек, судебные расходы в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ретро» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 24 953 рублей 86 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Степанова

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2024 года