РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113\2018 по исковому Тарасюк Серея Петровича, ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на здание жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на здание жилого дома блокированной застройки. 

В обосновании исковых требований указали, что истцам принадлежит по праву общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам по праву общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Истцы в соответствии с соглашениемот ДД.ММ.ГГГГ произвели раздел указанного 

жилого дома в натуре. 

С учетом уточнения просят признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> но адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дне слушании дела извещался, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области- о дне слушании дела извещался, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2 Предметом договора является земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истцы в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ произвели раздел вышеуказанного жилого дома в натуре.

В результате раздела ФИО2 является собственником 1\2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты>., ФИО1 является собственником 1\2 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера объект является « жилым блоком блокированного жилого дома», а жилой дом с кадастровым номером № является « блокированным жилым домом» состоящим из двух блоков. Также согласно заключению, объект, принадлежащий - ФИО1 является «жилым блоком блокированного жилого дома», а жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> является «блокированным жилым домом». Между изолированными помещениями находится капитальная стена. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. заключенным между ФИО1 и ФИО2 определено, что ФИО2 принадлежит жилой блок блокированного жилого дома №, ФИО1 - жилой блок блокированного жилого дома № Согласно техническому плану, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №- является жилым домом блокированной застройки

Согласно техническому плану, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № - является жилым домом блокированной застройки. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание технические планы и заключение кадастровго инженера, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Учитывая, что раздел жилого дома в натуре возможен без отступления от долей, суд приходит к выводу о выделе в натуре сторонам отдельных зданий. 

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технических планов помещения: помещения являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома. В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

С учетом изложенного, следует признать объект недвижимости - жилой дом здание, расположенный по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, представляющим собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -