дело: № 2-347/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 11 марта 2025 года 

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Сверидюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Лифановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения "Город Томмот" о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГП "Город Томмот" о признании права собственности на объект недвижимого имущества после реконструкции, в обосновании своих требований указав, истец, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... на основании договора купли - продажи квартиры от 20.10.2016 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за [Номер] от 09.11.2016 года. Жилой дом, в котором расположена данная квартира, является многоквартирным, одноэтажным, щитовым строением. Приобретая недвижимость, истец не обратила внимания на расхождение в правоустанавливающем документе и фактической планировкой, площади квартиры. В соответствии с правоустанавливающим документом квартира общей площадью 36,6 кв.м., тогда как фактически и по техническим документам площадь квартиры составляет 42,06 кв.м., поскольку в техпаспорте и плане веранда имеет все признаки жилого помещения, проведено электричество, отопление. Предыдущие собственники квартиры с 1987 года до периода ее реализации истцу не узаконили реконструкцию жилого помещения, не зарегистрировав перепланировку квартиры. Истец с момента приобретения, то есть с 2016 года пользуется жилым помещением в видоизмененном виде. В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком не представилось возможным, так как продавец осуществил перепланировку жилого помещения без получения разрешения на реконструкцию, следовательно, ввод в эксплуатацию получить в администрации не возможно. В связи с чем, специалистами администрации рекомендовано истцу, обратиться в суд. Настаивает сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ......., в перепланированном (переустроенном) виде, общей площадью 42,06 кв.м, указав, что решение суда является основанием для изменения характеристик квартиры в едином государственном реестре прав на объект недвижимости. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, об уважительности неявки суд в известность не поставила.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) - ФИО2 дала пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении, по существу дополнила, что планировка квартиры не нарушает строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, так как не несет угрозу их жизни или здоровью. Дом истца представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, с отдельным крыльцом в каждую квартиру, перепланировка не затрагивает мест общего пользования. Настаивала удовлетворить требования истца в полном объеме. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном виде с фактической общей площадью 42,06 кв.м., расположенную по адресу: ........ Разъяснив, что настоящее решение суда является основанием для изменения характеристик квартиры в едином государственном реестре прав на объект недвижимости.

В судебное заседание представитель администрации ГП «Город Томмот» не явились, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований возражений не имеют. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив, огласив и проанализировав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......., что подтверждается договором купли - продажи квартиры от 20.10.2016 года, зарегистрированным за [Номер] от 09.11.2016 года, выпиской из ЕГРН от 19.03.2018 года, 23.11.2022 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.29 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 2016 году приобрела вышеуказанную квартиру в переустроенном и (или) перепланированном состоянии без приведения в соответствие правоустанавливающие документы, в связи с чем, фактическая площадь и планировка имеют расхождения с зарегистрированным правом на объект недвижимого имущества. Так, по правоустанавливающим документам квартира истца общей площадью 36,6 кв.м., тогда как фактически и по техническим документам площадь квартиры составляет 42,06 кв.м., поскольку в техпаспорте и плане веранда имеет все признаки жилого помещения, проведено электричество, отопление. Истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владеет спорной квартирой в переустроенном виде, спора со стороны третьих лиц в отношении данного недвижимого имущества не имеется. При этом, произведённая перепланировка квартиры не затрагивает мест общего пользования, поскольку многоквартирный дом представляет собой одноэтажное строение барачного типа с обустройством изолированного входа (крыльца) в каждую квартиру. Произведенное переустройство в квартире истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Из содержания ч. 1 ст. 39 ГПК РФ следует, что право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему требованиями, следовательно, такое признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского поселения "Город Томмот" о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения "Город Томмот" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенное жилое помещение, общей площадью 42,06 кв.м., расположенное по адресу: ........ 

Настоящее решение суда является основанием для изменения характеристик объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: ......., в едином государственном реестре прав на объект недвижимости в установленном законном порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.03.2025 года.

Судья И.А. Сверидюк