УИД 61RS0048-01-2020-000859-16 

Дело №2-477\20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.10.2019 г. истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляла 70,7 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, для газификации жилого помещения были возведены пристройки к квартире №, а именно лит.а2 (комн.№10, комн.№11), что повлияло на всю площадь квартиры.

За разрешительной документацией для возведения вышеуказанной пристройки истец не обращался, так как считал, что реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, разрешения не требует. В дальнейшем выяснилось, что фактическая площадь квартиры не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, что создает негативные юридические последствия для истца.

ФИО1 были предприняты попытки узаконить проведенную реконструкцию во внесудебном порядке, а именно он обращался с заявлением к главе Орловского района о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию. В соответствии с ответом главы Орловского района от 14.02.2020 года в выдаче разрешения истцу было отказано.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос неверных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются лаза и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

У истца право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН о государственной регистрации права собственности от 11.06.2020 г.

В соответствии с заключением специалиста «

<

данные изъяты>» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № (возведение пристройки Литер а2, образовавшая комнаты № 10 (коридор), №11 (подсобная), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № № (возведение пристройки литер а2, образовавшая комнаты № 10 (коридор), №11 (подсобная), расположенной в жилом доме с адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры № по указанному адресу не создан новый объект недвижимости.

ФИО1 просил признать за ним право собственности на квартиру№№ в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,4 кв. м., в том числе жилая 42,4 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, в соответствии заявлением просил иск рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в соответствии с заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются лаза и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, выписка из ЕГРН от 27.11.2019 г., договор передачи квартиры в собственность граждан от 21.10.2019 г., выписка из ЕГРН от 11.06.2020 г., технический паспорт на квартиру от 21.01.2020 г., справка АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 23.01.2020 г., ответ главы Орловского района от 14.02.2020 г., соглашение от 10.06.2019 г., заключение специалиста № 021/20 от 25.02.2020 г.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21.10.2019 г. истцу была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляла 70,7 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, для газификации жилого помещения были возведены пристройки к квартире №2, а именно лит.а2 (комн.№10, комн.№11), что повлияло на всю площадь квартиры, в настоящее время площадь квартиры составляет 77,4 кв. м. 

За разрешением для возведения вышеуказанной пристройки истец в установленном законом порядке не обращался, так как считал, что реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, разрешения не требует. В соответствии с заключением специалиста «Бюро независимой оценки и экспертизы» произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № № (возведение пристройки Литер а2, образовавшая комнаты № 10 (коридор), №11 (подсобная), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; произведенная перепланировка и реконструкция квартиры № № (возведение пристройки литер а2, образовавшая комнаты № 10 (коридор), №11 (подсобная), расположенной в жилом доме с адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан. В результате произведенной перепланировки и реконструкции квартиры № по указанному адресу не создан новый объект недвижимости.

Представителем ответчика и третьими лицами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражения против исковых требований ФИО1 не представили. Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Заключение эксперта представителем ответчика и третьими лицами не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в перепланированном состоянии общей площадью 77,4 кв.м., жилой 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 г.