Дело № 2-619/2024

УИД № 53MS002-01-2024-000269-26

Решение

Именем Российской Федерации

г. Боровичи 29 июля 2024 года 

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре судебного заседания Партанской Г.С.,

с участием истца Куриленка ФИО12., ответчика ФИО1 ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриленка ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о выделе доли в натуре в праве общей собственности на жилой дом,

установил:

Куриленок ФИО13. обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли в натуре в праве обшей собственности на жилой дом с кадастровым №, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 145.3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 830 кв.м. Истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Между истцом и ответчиками сложился порядок владения и пользования жилым домом, каждый из собственников пользуется определенными помещениями жилого дома, имеющего отдельные входы. На предложение заключить соглашение о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом, согласно сложившемуся порядку владения и пользования жилым домом, ответчики согласия не дали. Руководствуясь ст.252 ГК РФ, просит выделить в натуре свою 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, состоящий из одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 145.3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 830 кв.м. в виде помещения № общей площадью 49,7 кв.м, состоящий из прижожей площадью 4.2 кв.м, трех жилых комнат площадью 7,5, 18, 10,1 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м, а также прилегающей к дому пристройки размером 3.28 *4 кв.м, согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Куриленок ФИО14. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что согласно технического плана дома, у каждого из долевых собственников имеется свой вход в дом, своя кухня, жилые помещения, однако ответчики не желают признавать дом блокированной постройки. Он желает выделить свою долю в натуре, сделать ремонт и проживать в своей части дома. Земельный участок маленький и он может быть в общем пользовании. Считает, что возможно разделить дом на блок-секции, и признать за каждым право собственности. Он пользуется помещением №, а ответчики помещениями 2 и 3. Земельный участок при преобразовании дома в дом блокированной застройки может остаться в общем пользовании всех собственников. Не возражает выплатить ответчикам денежную компенсацию в виде разницы идеальных долей (1.27 кв.м.) и установить в чердачном помещении перегородку.

Ответчик ФИО1 ФИО15. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 ФИО16 в судебном заседании с иском не согласилась, показав, что 

<

данные изъяты>

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 145,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, 1938 года постройки, состоит из трех обособленных жилых помещений и находится в общей долевой собственности истца и ответчиков по 1/3 доли. 

Истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №, согласно технического паспорта включает прихожую площадью 4,2 кв.м, жилую комнату площадью 7.5 кв.м, жилую комнату площадью 18,0 кв.м., жилую комнату площадью 10.1 кв.м, кухню площадью 9,9 кв.м, общей площадью 49,7 кв. м.

Право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 ФИО17. И ФИО1 ФИО18 на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (по 1/3 доле у каждого) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по 

<

адрес>, одноэтажный, общей площадью 145,3 кв. м, фактически состоит из трех обособленных частей. Одна часть, правообладателем которой является Куриленок ФИО21 имеет в своем составе прихожую площадью 4,2 кв.м, жилую комнату площадью 7.5 кв.м, жилую комнату площадью 18,0 кв.м., жилую комнату площадью 10.1 кв.м, кухню площадью 9,9 кв.м, общей площадью 49,7 кв. м. Другие две части, правообладателями которых являются ФИО1 ФИО19. и ФИО1 ФИО20, имеют в своем составе: помещение № - прихожую площадью 5.7 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м, жилую комнату площадью 9.4 кв.м., жилую комнату площадью 27.1 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м. ; помещение № - прихожую площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м, жилую комнату площадью 12.1 кв.м., жилую комнату площадью 20.8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.

Указанные части жилого дома имеют общую стену и оборудованы отдельными входами. 

Из технического плана на вышеуказанный жилой дом, и заключения кадастрового инженера от 09.04.2024 года, в ходе натурного обследования выявлено, что изменений (реконструкции, перепланировки, переустройства) с 2010 года не производилось. Образуемое помещение имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат и кухни в отапливаемой части здания и коридора, кладовой и туалета в неотапливаемой пристройке, которая входит в площадь здания. Помещение структурно изолированное, имеет отдельный вход и никак не связано с соседними помещениями т.е. помещение обладает всеми признаками жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» от 01 июля 2024 года следует, что возможно два варианта: индивидуальный жилой дом можно преобразовать в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков, без раздела земельного участка, поскольку площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН составляет 830 кв.м., а согласно Правилам землепользования и застройки Боровичского городского поселения для блокированной жилой застройки минимальная площадь земельного участка 500 кв.м. Помещения №,2,3 могут эксплуатироваться не зависимо друг от друга, и раздел дома по адресу: 

<

адрес> возможен в соответствии с долями сторон, исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением следующим образом: Лит А помещение 1: прихожая площадью 4,2 кв.м, жилая комната площадью 7.5 кв.м, жилая комната площадью 18,0 кв.м., жилая комната площадью 10.1 кв.м, кухня площадью 9,9 кв.м, общей площадью 49,7 кв. м., жилая 35,6 кв.м; Лит А помещение № - прихожая площадью 5.7 кв.м., кухня площадью 11,6 кв.м, жилая комната площадью 9.4 кв.м., жилая комната площадью 27.1 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м.; Лит А помещение № - прихожая площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 6,0 кв.м, жилая комната площадью 12.1 кв.м., жилая комната площадью 20.8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м. либо вариант, требующий более значительных затрат со стороны ответчиков. Раздел дома в соответствии с идеальными долями сторон не возможен. В рассматриваемой ситуации наиболее оптимальным является способ раздела исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом по варианту, изложенному в исследовательской части. Идеальные доли при разделе объекта должны составлять по 48,43 кв.м (145,3:3). По результатам осмотра было установлено, что помещение № площадью 49,7 кв.м., которым пользуется Куриленок ФИО22 отделено от помещений №,3 площадями 53,8 кв.м. и 41,8 кв.м капитальной несущей стеной. Разница площади составляет 1,27 кв.м. 

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, обладающего специальными познаниями в области строительства и эксплуатации зданий и сооружений, не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Согласно заключению эксперта по результатам осмотра было установлено, что помещение № площадью 49,7 кв.м., которым пользуется Куриленок ФИО24., отделено от помещений №,3 площадями 53,8 кв.м. и 41,8 кв.м капитальной несущей стеной. Разница площади составляет 1,27 кв.м. Следовательно, Куриленок ФИО23. должен выплатить компенсацию за превышение идеальной доли в сумме 7354 руб. 57 коп. (841389 руб. 80 коп.:145,3 кв.м=5790 р.71 к. стоимость 1 кв.м. Разница между долями 1,27 кв.м, таким образом, сумма составляет 1,27 *57,91=7354 руб. 57 коп.) 

Согласно сведениям из ЕГРН в общей долевой собственности истца и ответчиков также находится земельный участок с кадастровым номером 53:22:0011530:1 общей площадью 830 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для содержания и обслуживания дома.

Согласно техническому плану, жилой дом расположен в границах указанного земельного участка. 

По заявленному стороной истца судом в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная экспертиза с целью определения юридически значимого обстоятельства по делу о возможности выдела доли в натуре. 

Согласно заключению эксперта ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» от 01 июля 2024 года следует, что возможно два варианта: индивидуальный жилой дом можно преобразовать в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков, без раздела земельного участка, поскольку площадь земельного участка согласно Выписке из ЕГРН составляет 830 кв.м., а согласно Правилам землепользования и застройки Боровичского городского поселения для блокированной жилой застройки минимальная площадь земельного участка 500 кв.м.

Довод ответчика о том, что между сторонами должен быть определен лишь порядок пользования жилым помещением, суд считает необоснованным, поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами возник спор о порядке пользования и владения принадлежащих объектов недвижимости, что и явилось предметом иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. 

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

Согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

При этом, согласно "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденному Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр), дом блокированный застройки жилой индивидуальной (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом не заявлено требование о разделе земельного участка, считая, что земельный участок при преобразовании дома в дом блокированной застройки может остаться в общем пользовании всех собственников. 

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, имеет три самостоятельных жилых помещения, которые обособлены друг от друга и не имеют между собой никаких общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов. Жилые помещения имеют отдельные выходы на улицу на приквартирные земельные участки. 

Принимая во внимание, что жилые помещения в доме могут эксплуатироваться отдельно друг от друга, то есть фактически являются блок-секциями, расположенными в доме блокированной застройки, состоящим из трех блок-секций, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, и признать за истцом право собственности на вновь образованный объект недвижимости. 

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ). 

Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Куриленка ФИО25.-удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту раздела определенного заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профессиональная экспертиза и оценка». 

Прекратить право общей долевой собственности Куриленка ФИО28, ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО26 на вышеуказанный жилой дом. 

Выделить в натуре Куриленку ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, включающий прихожую площадью 4,2 кв.м, жилую комнату площадью 7.5 кв.м, жилую комнату площадью 18,0 кв.м., жилую комнату площадью 10.1 кв.м, кухню площадью 9,9 кв.м, общей площадью 49,7 кв. м.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес> признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, включающие прихожую площадью 5.7 кв.м., кухню площадью 11,6 кв.м, жилую комнату площадью 9.4 кв.м., жилую комнату площадью 27.1 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м. (ФИО1 ФИО32.) и прихожую площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м, жилую комнату площадью 12.1 кв.м., жилую комнату площадью 20.8 кв.м., общей площадью 41,8 кв.м.(ФИО1 ФИО33

Обязать Куриленка ФИО34. возвести перегородку, повторяющую контур раздела помещений жилого дома для изоляции чердачного помещения. 

Взыскать с Куриленка ФИО35. в пользу ФИО1 ФИО36. и ФИО1 ФИО37. денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 7354 руб. 57 коп.

Взыскать со ФИО1 ФИО38. и ФИО1 ФИО39 в пользу Куриленка ФИО40. судебные расходы за проведение экспертизы в сумме 30000 руб. 

Обязать Управление Судебного департамента выплатить ООО «Профессиональная экспертиза и оценка» расходы за проведение экспертизы в сумме 30000 руб., уплаченную Куриленком ФИО41. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Боровичский районный суд Новгородской области

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 05 августа 2024 года.