З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-821/2020

12 мая 2020 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-000230-52

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на индивидуальный жилой дом, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на индивидуальный жилой дом, исключении записи о государственной регистрации права собственности, возложении обязанности снять жилой дом с кадастрового учета. Требования мотивированы тем, что между администрацией Тюменского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия которого определен по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями администрации Тюменского муниципального район от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было отказано в продлении договора аренды на том основании, что земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, не используется. Указывает, что действия администрации Тюменского муниципального района по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды были обжалованы ФИО1 в суде. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено признать действия администрации Тюменского муниципального района 

<

адрес> о досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № незаконными, считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенным на неопределенный срок на тех же условиях, восстановить (внести) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении земельного участка правами ФИО1 Ссылается на то, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером № (индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м.). Отмечает, что государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд имущества 

<

адрес>» произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № свободен от объекта строительства, земельный участок частично огорожен, зарос травой, древесно-кустарниковой растительностью, занесен снегом, на участке расположен строительный мусор. Таким образом, обращает внимание, что индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, на земельном участке отсутствует. В связи с чем, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный жилой дом и запись о кадастровом учете индивидуального жилого дома. 

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тюменской области, администрация Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не известил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, администрации Кулаковского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25-28). 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уведомлениями администрации Тюменского муниципального района Тюменской области ФИО1 было отказано в продлении договора аренды земельного участка на том основании, что предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок ответчиком не используется (л.д. 15, 16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать незаконными действия администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным на неопределенный срок на тех же условиях, восстановить (внести) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении земельного участка правами ФИО1 (л.д. 17-24).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к нему фотоматериала следует, что земельный участок частично огорожен, зарос травой, древесно-кустарниковой растительностью, занесен снегом, на участке расположен строительный мусор, в связи с отсутствием доступа на территорию земельного участка с кадастровым номером №, установить объекты строительства на земельном участке не представляется возможным (л.д. 36-40).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному администрацией Тюменского муниципального района на основании судебного запроса, земельный участок с кадастровым номером 72:17:1102001:220 с южной стороны огорожен ветхим деревянным забором, участок свободен от зданий, строений, сооружений, на участке произрастают высокорастущие деревья (березы). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации (л.д. 93, 95-96). 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде у ФИО1, фактически отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.04.2020), жилым помещением признается жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Кроме того, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами.

Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение для теплового агрегата. 

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Между тем, из представленных в материалы дела фотоматериалов и актов обследования земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в аренде у ФИО1, фактически отсутствуют какие-либо здания, строения, сооружения, участок свободен от построек. Доказательств иного суду не представлено.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

Поскольку сама по себе запись в Едином государственном реестре недвижимости не может быть признана незаконной, но при этом она нарушает права истца, при установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным защитить права истца путем признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о законности требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и записи о кадастровом учете объекта недвижимости также подлежат удовлетворению, учитывая, что существующие в Едином государственном реестре недвижимости записи о проведенной государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и кадастровом учете нарушают права истца, как лица, уполномоченного на распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194 -199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.В. Губская