Дело № 2-155/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров **.**. 2017 года 

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Родаковой И.Р.,

при секретаре Ефимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» Псковской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Островский городской суд Псковской области с иском к Администрации городского поселения «Остров» о признании права собственности на гараж и земельный участок под номером 460 в гаражном кооперативе № ** завода «***», расположенный по адресу: *** в порядке приобритательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указал, что примерно в 1991-1992 годах ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража в гаражном кооперативе № ** завода «***», общей площадью 28 кв. метра. Документов о выделении ему земельного участка получить не предоставляется возможным. В архивном отделе и в Росрееестре отсутствуют сведения о предоставлении ему участка для гаражного строительства. На отведенном ему земельном участке им был построен гараж, которому также как и земельному участку присвоен номер № **. Гаражом он пользуется по настоящее время. После окончания строительства гаража право собственности на него в установленном порядке он не оформил, полагал, что в этом нет необходимости. так как построил он его не самовольно, а как член кооператива.. В настоящее время возникла необходимость в юридическом оформлении права собственности на земельный участок и гараж, но он не может этого сделать, поскольку никаких документов о выделении ему земельного участка под строительства гаража у него нет. Он более 15 лет открыто и неприрывно владеет выделенным ему земельным участком, а также построенным им на этом участке гаражом № ** в гаражном кооперативе № ** завода «Вектор» как своим собственным, постоянно платит членские взносы, оплачивает электроэнергию. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок под номером 460 в гаражном кооперативе № ** завода «***» в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания ФИО1 отказался от своих исковых требований в части признания права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № ** в гаражном кооперативе № ** завода «***, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Остров» надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление в котором не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело без его участия. 

Свидетели А.Ю.П. и И.М.Е. подтвердили указанные в исковом заявлении обстоятельства. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из Решения Исполнительного комитета Островского городского совета депутатов трудящихся от **.**.1976 года № ** «Об организации кооператива № ** по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» в г. Острове был организован кооператив № ** по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 11). 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от **.**.2017 года *** записи об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу ***, площадью 28 кв.м.недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 13). 

В соответствии со справкой выданной **.**. 2017 года председателем гаражного кооператива № ** завода «***» ФИО1 является владельцем гаража № ** общей площадью 28 кв.м. (л.д. 14).

Согласно, отчета № ** об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость спорного гаража составляет *** тысяч рублей, и заказчиком проведенной оценки гаража является ФИО1 (л.д. 15-20).

Кроме того, технический план на гараж с порядковым номером № ** расположенный по адресу: *** изготовлен по заказу ФИО1 

Из объяснений ФИО1 суде следует, что с момента постройки гаража на предоставленном ему земельном участке в гаражном кооперативе № ** завода «***» он оплачивает членские взносы в кооператив, налог на гараж, электроэнергию. 

Таким образом, оценивая материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит доказанным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным в течение 15-ти лет, с 1991 года и по настоящее время (срок владения составляет более 325 лет), что проявляется в заботе о недвижимом имуществе (обеспечение его надлежащего состояния), поэтому приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ. 

В силу статей 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Аресты и запрещения, а также права ответчиков и третьих лиц на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрированы. 

Во внесудебном порядке установить право собственности истцам на квартиру не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Остров» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения, уроженца *** право собственности на гараж под номером *** в гаражном кооперативе № ** завода «***», расположенный по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: И.Р. Родакова

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу.