Дело №2-1196/2024

03RS0003-01-2023-011648-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., 

при секретаре Кашаповой М.В., 

с участием прокурора Исрафиловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска, указано, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

25 августа 2022 года между ФИО1 и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО13 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 путем торгов посредствам публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО2

В соответствии со справкой о регистрации в указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Основания для сохранения за ответчиками права пользования домом отсутствуют.

На основании изложенного, с учётом уточнения исковых требований, истец просит суд выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с регистрационного учёта по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежаще извещенные о дне слушания, в судебное заседание не явились, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, документов либо возражений по спору не представили.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 – ФИО13, надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился.

Представитель органа опеки и попечительства не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2021 года по делу №А07-26797/19 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

25 августа 2022 года между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО2 – ФИО13 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2, - жилого дома площадью 298, 8 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО1 путем торгов посредствам публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ФИО2

Государственная регистрация права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества произведена 13 октября 2023 года. 

ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 апелляционная жалоба ФИО5 оставлена без удовлетворения, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2023 по делу А07-26797/2019 – без изменения.

Материалами дела подтверждается, что в указанном доме зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь статьями 209, 218, 235, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходя из того, что право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и переходом права собственности на квартиру к ФИО1, приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении, поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Выселить:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

из жилого дома площадью 298, 8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Снять:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 05.04.2024.