Дело № 2-559/2026

50RS0019-01-2025-005173-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2026 года город Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при секретаре Задуминой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Г.М.С. к Б.Т.В., Б.А.В,, Б.Е,А. в лице законного представителя Б.А.В,, ИП Т.О.Б. о признании права собственности прекращенным, признании прекращенной записи об ипотеке, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что бывшие супруги Б.А.В,, Б.Т.В. и их дочь Б.Е,А. являются общедолевыми сособственниками (по 1/3 доли в праве собственности) квартиры по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/ (залоговое имущество). Решением Арбитражного суда Московской области супруги признаны несостоятельными (банкротами). Залоговое имущество реализовано по договору купли-продажи от /дата/ Т.О.Б., однако, регистрация в ЕГРН договора не произведена, поскольку заверения сделки у нотариуса необходимо согласие органа опеки и попечительства. Поскольку бывшие супруги согласия у органа опеки и попечительства получать отказываются, истец просит признать прекращенным право долевой собственности на залоговое имущество Б.А.В,, Б.Е,А., Б.Т.В., признать прекращенной запись об ипотеке в силу закона ПАО «Сбербанк России», и признать право собственности за Т.О.Б. на залоговое имущество.

В судебном заседании представитель Г.М.С. – Г.В.В. поддержал исковые требования.

Ответчики Б.Т.В., Б.А.В,, Б.Е,А. в лице законного представителя Б.А.В,, ИП Т.О.Б. в судебное заседание не явились.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по МО, Окружное управление социального развития №20 Министерства социального развития Московской области представителей не направило, представитель управления социального развития просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В силу ч.1 ст.235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ завершающим этапом передачи права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация его перехода от продавца к покупателю, такую регистрацию необходимо произвести.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце 3 пункта 36, пунктах 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности. Удовлетворение иска о признании права возможно только при условии, что такое право у истца на момент рассмотрения спора уже возникло, однако оспаривается или не признается ответчиком, в связи с чем требует судебного признания (подтверждения).

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН Б.А.В,, Б.Т.В. и Б.Е,А. являются общедолевыми сособственниками с /дата/ (по 1/3 доли в праве собственности) квартиры по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, установлено обременение в виде ипотеки (л.д. 16-19), оформлена закладная (л.д. 47-48).

Указанное недвижимое имущество было приобретено Б. с использованием заемных средств ОАО «Сбербанк», предоставленных по договору от /дата/ в размере 1 460 103 руб. (л.д. 25-29)

Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ Б.А.В, признан несостоятельным (банкротом), финуправляющим утверждена Г.М.С. (л.д. 21-22).

Решением Арбитражного суда Московской области от /дата/ Б.А.В, признана несостоятельным (банкротом) (л.д. 23-24).

/дата/ утверждено, в том числе с ПАО «Сбербанк» положение о порядке, сроках и условиях продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 35-38).

Определением Арбитражного суда Московской области от /дата/ включено в третью очередь реестра требований кредиторов Б.Т.В. требование ПАО «Сбербанк» в размере 1 209 819, 96 руб. (л.д. 44).

Г.М.С. опубликовано сообщение об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества Б.А.В, (л.д. 46).

По результатам открытых торгов на указанную квартиру их победителем признана ИП Т.О.Б. (л.д. 59-60) и в последствии /дата/ между победителем торгов и Б.А.В, заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 64), подписан акт приема-передачи (л.д. 68).

Однако /дата/ нотариусом А.Т.В. в удостоверении данного договора отказано ввиду отсутствия предварительного разрешения на сделку со стороны органов опеки и попечительства (л.д. 93, 49).

Федеральная служба госрегистрации и кадастра уведомлением от /дата/ приостановила госрегистрацию прав на вышеуказанную квартиру в связи с отсутствием, в том числе, нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры (л.д. 92).

Поскольку право собственности на квартиру возникло на основании договора, регистрация которого невозможна по причине отсутствия разрешения органа опеки и попечительства, за получением которого Б. не обращаются, ответчики и третьи лица возражений не направили, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право собственности Б.А.В, (паспорт /номер/) в размере /данные изъяты/ общей долевой собственности, Б.Е,А. (СНИЛС /номер/) в размере /данные изъяты/ общей долевой собственности, Б.Т.В. (паспорт /номер/) в размере /данные изъяты/ общей долевой собственности на квартиру по адресу: /адрес/, д. Новощапово, /адрес/, кадастровый /номер/.

Прекратить запись об ипотеке в силу закона за ПАО «Сбербанк России» (ИНН /номер/) в отношении квартиры по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Признать право собственности за Т.О.Б. (паспорт /номер/) на квартиру по адресу: /адрес/ кадастровый /номер/.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5 февраля 2026 года

Судья Н.Н. Тютюник

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/