Дело № 2-4913/2023 09 августа 2023 года

78RS0005-01-2023-003380-78 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖК 

<

адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ответчикам: ТСЖ 

<

адрес> ЖК 

<

адрес>» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме в период с 17.10.2022г. по 01.12.2022г., оформленных протоколом от 01 декабря 2022 года, а также о признании незаконными действий ответчика ЖК 

<

адрес> по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023г. по июнь 2023 года.

В обоснование заявленных исковых требований указывала на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 15 октября 2022 г. на доске информации она увидела объявление, что с 18 октября 2022 г. по 20 ноября 2022 г. будет проведено собрание собственников жилья в многоквартирном доме в заочной форме по инициативе правления ТСЖ 

<

адрес>» с повесткой дня: выбор председателя собрания, выбор секретаря собрания и реорганизация ТСЖ 

<

адрес>» в форме присоединения к ЖК 

<

адрес>». Объявление было подписано «Правление ТСЖ», даты не содержало. В ноябре 2022 года к ней в квартиру пришла председатель правления ТСЖ 

<

адрес>» ФИО1 с бюллетенем для голосования, который она заполнила, проголосовав против принятия решения о присоединении. Дальше со стороны ТСЖ 

<

адрес>» не последовало никаких действий, никто не уведомил истца или других собственников о результатах собрания, как того требует действующее законодательство. Изучив на приеме в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга протокол, указывает истец, она сделала вывод, что решением собрания нарушены ее права как собственника жилого помещения, при этом собрание проведено с грубыми нарушениями норм действующего законодательства, в том числе, нарушена процедура уведомления о проведении собрания; нарушена процедура проведения собрания; нарушены обязательные правила оформления протокола; нарушен порядок подсчета голосов; подсчет голосов произведен неуполномоченными лицами; собрание приняло решение по вопросу, не относящемуся к его компетенции (реорганизация); отсутствовал необходимый кворум. Указанное решение общего собрания является ничтожным. 

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 09.08.2023г. было произведено процессуальное правопреемство ответчика ТСЖ 

<

адрес>» на ответчика ЖК «

<

адрес> поскольку деятельность ТСЖ прекращена путем реорганизации в форме присоединения.

Истец ФИО2 в судебное заседание 26.07-09.08.2023 года не явилась, извещена, направила в суд представителя. Представитель истца, действующий на основании доверенности от 15.02.2023г.-ФИО3, исковые требования поддержал, полагая их заявленными обоснованно, а потому- подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании 26.07-09.08.2023 года против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, представив письменный отзыв по иску.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.14-16), что не оспаривается ответчиком.

Согласно протоколу № от 01.12.2022г. - в период с 17 октября 2022 года по 01 декабря 2022 года в доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений в заочной форме, в ходе которого были решения: об избрании председателя и секретаря собрания; об избрании членов счетной комиссии; о реорганизации ТСЖ 

<

адрес>» в порядке присоединения ЖК 

<

адрес>». Результаты проведения собрания оформлены Протоколом № от 01.12.2022г (л.д. 27-28).

В ходе судебного разбирательства истец утверждал, что указанные решения общего собрания, принятые с нарушением действующего законодательства, являются ничтожными.

Ответчик, в свою очередь, указал на то, что инициаторами собрания при повторном подсчете голосов было установлено, что действительно, вышеуказанное собрание не имело необходимого кворума для принятия решения о реорганизации ТСЖ, также оспариваемое собрание проводилось некорректно, в так называемой «смешанной форме», а именно: в оспариваемом собрании участвовали и члены ТСЖ 

<

адрес>» и собственники помещений дома по адресу: 

<

адрес>. В связи с обнаружением указанных нарушений инициатором собрания было принято решение о проведении нового общего собрания членов ТСЖ по той же повестке собрания. Собрание было проведено, что подтверждается протоколом № от 15.05.2023г. Следовательно, в силу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ оспариваемое решение не может быть признано недействительным, т.к. оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Согласно положениям части 1 статьи 44, статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (пункт 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами дела установлено, что оспариваемые на общем собрании решения, были приняты при отсутствии необходимого кворума, что не оспаривалось ответчиком, более того, было им признано в отзыве на иск. Более того, отсутствие необходимого кворума послужило основанием для проведения повторного собрания. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что оспариваемые решения были приняты при отсутствии необходимого кворума, заявленные требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме в период с 17.10.2022г. по 01.12.2022г., оформленных протоколом от 01 декабря 2022 года, подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании незаконными действий ЖК 

<

адрес>» по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2023г. по июнь 2023г., суд полагает, что в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Так, суду представлен договор от 26.12.2022г., заключенный между ТСЖ 

<

адрес> » и ЖК 

<

адрес>» (исполнителем), согласно условий которого ТСЖ уполномочил ЖК заключить договоры на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг, выступая от имени и в интересах ТСЖ. Указанный договор недействительным не признан, не оспорен, его наличие не связано с выбором способа управления домом, заключен для организации функционирования жилищного комплекса. Доказательств отсутствия предоставления жилищно- коммунальных услуг собственникам дома в результате исполнения договора от 26.12.2022г.- в заявленный период суду не представлено. При указанных обстоятельствах требования в данной части подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2- удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в заочной форме в период с 17.10.2022г. по 01.12.2022г., оформленные протоколом от 01 декабря 2022 года.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт -Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2023г.