Дело № 2-1113/2024

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, Администрации Городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в виде жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии; о разделе данного жилого дома между истцом ФИО3 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал по состоянию на 06 декабря 2023 года, выделив истцу в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: в литере "А" - помещение 

<

номер> площадью 1,7 квадратных метров (перегородки); помещение 

<

номер> площадью 13,9 квадратных метров (жилая комната); помещение 

<

номер> площадью 14,9 квадратных метров (жилая комната); в литере "А5" - помещение 

<

номер> площадью 13,8 квадратных метров (прихожая); помещение 

<

номер> площадью 6,2 квадратных метров (кладовая); в литере "А6" - помещение 

<

номер> площадью 6,0 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 5,1 квадратных метров (санузел); помещение 

<

номер> площадью 26,4 квадратных метров (кухня гостиная); а также служебные постройки и сооружения под литерами "Г9" – навес, «Г8» - хозпостройка, «Г13» - артскважина, «Г14» - колодец канализационный; выделив ответчику ФИО2 в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: в литере "А4" - помещение 

<

номер> площадью 2,5 квадратных метров (перегородки); помещение 

<

номер> площадью 6,5 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 3,6 квадратных метров (санузел); помещение 

<

номер> площадью 17,9 квадратных метров (мастерская); в литере "А2" - помещение 

<

номер> площадью 12,7 квадратных метров (кухня); в литере "А" - помещение 

<

номер> площадью 14,9 квадратных метров (жилая комната); в литере "А1" - помещение 

<

номер> площадью 20,4 квадратных метров (жилая комната); в литере "А3" - помещение 

<

номер> площадью 3,7 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 9,3 квадратных метров (жилая комната); помещение 

<

номер> площадью 16,0 квадратных метров (жилая комната); а также служебные постройки и сооружения под литерами "Г4" – уборная, «Г10» - летний домик, «Г11» - навес, «Г12» - колодец канализационный; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым 

<

номер>, между истцом ФИО3 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой.

Из текста искового заявления и заявления об исправлении описки в исковом заявлении (л.д. 56) видно, что истец является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым 

<

номер> и земельного участка площадью 600,1 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенные по 

<

адрес>. Собственником 7/10 доли спорного жилого дома является ответчик ФИО2 Порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход. Стороны частично выполнили перепланировку (реконструкция) каждый своей части жилого дома с образованием новых помещений и увеличением их общей площади. В результате проведенной сособственниками перепланировки (реконструкции) занимаемых ими частями спорного жилого дома общая площадь дома увеличилась с 78,7 кв.м до 195,5 кв.м. При производстве реконструкции строительные, санитарные и противопожарные нормы не были нарушены. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. Споров у сторон нет, поддерживают техническое заключение, коммуникации у всех отдельные. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала правомерными, пояснив, что каких-либо споров между сторонами не имеется.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв, из которого следует, что истец, заявляя требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, в соответствии с требованиями ч.3 ст. 222 ГК РФ, не представил доказательств того, что работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, а также что сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования в части сохранения дома в перепланированном (реконструированном виде) считает не подлежащими удовлетворению. 

Из представленных материалов, а именно: договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от 09.01.2003 г., договора дарения земельного участка с долей домовладения от 26.11.1996 года, выписок из ЕГРН, поэтажного плана строения, плана земельного участка, выполненного МУП «БТИ г. Серпухов» по состоянию на 10.06.1993 г., технического паспорта на жилой дом, технического заключения № Т3 03/03-2024, выполненного ООО «КОНСТАНТА» усматривается, что истец ФИО3 и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по 

<

адрес> титульные доли в праве сторон: истец – 3/10 доли, ответчик – 7/10 доли; истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> при данном домовладении; ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> дом фактически разделен на две части; нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм при строительстве вышеуказанного дома не выявлено (л.д. 8, 9-16, 17-26, 27, 28,29-35,44-45,46-51,52-55, 69-117).

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку реконструкция (перепланировка) спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм. При этом доли сторон в праве собственности на спорный объект не изменились.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм и при отсутствии возражений со стороны ответчика ФИО2, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, в связи с чем, разрешить настоящее дело по существу возможно без специальных познаний в области строительства, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

По указанным выше основаниям, доводы ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области об отсутствии со стороны истца доказательств того, что работы по строительству выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит необоснованными, поскольку такие доказательства представлены в материалы дела. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 222, 252 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде жилого дома с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал по состоянию на 06 декабря 2023 года.

Разделить жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между истцом ФИО3 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие со сведениями, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом, составленным ГБУ МО «МОБТИ» Южный филиал по состоянию на 06 декабря 2023 года.

Выделить истцу ФИО3 в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: в литере "А" - помещение 

<

номер> площадью 1,7 квадратных метров (перегородки); помещение 

<

номер> площадью 13,9 квадратных метров (жилая комната); помещение 

<

номер> площадью 14,9 квадратных метров (жилая комната); в литере "А5" - помещение 

<

номер> площадью 13,8 квадратных метров (прихожая); помещение 

<

номер> площадью 6,2 квадратных метров (кладовая); в литере "А6" - помещение 

<

номер> площадью 6,0 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 5,1 квадратных метров (санузел); помещение 

<

номер> площадью 26,4 квадратных метров (кухня гостиная); а также служебные постройки и сооружения под литерами "Г9" – навес, «Г8» - хозпостройка, «Г13» - артскважина, «Г14» - колодец канализационный.

Выделить ответчику ФИО2 в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: в литере "А4" - помещение 

<

номер> площадью 2,5 квадратных метров (перегородки); помещение 

<

номер> площадью 6,5 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 3,6 квадратных метров (санузел); помещение 

<

номер> площадью 17,9 квадратных метров (мастерская); в литере "А2" - помещение 

<

номер> площадью 12,7 квадратных метров (кухня); в литере "А" - помещение 

<

номер> площадью 14,9 квадратных метров (жилая комната); в литере "А1" - помещение 

<

номер> площадью 20,4 квадратных метров (жилая комната); в литере "А3" - помещение 

<

номер> площадью 3,7 квадратных метров (коридор); помещение 

<

номер> площадью 9,3 квадратных метров (жилая комната); помещение 

<

номер> площадью 16,0 квадратных метров (жилая комната); а также служебные постройки и сооружения под литерами "Г4" – уборная, «Г10» - летний домик, «Г11» - навес, «Г12» - колодец канализационный.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, между истцом ФИО3 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года.