дело № 2-2042/2024

50RS0036-01-2024-000233-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2024 года 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности на квартиру площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, взыскании неустойки в размере 724 639,65 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 412 319,83 руб., освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес> от арестов, зарегистрированных в Росреестре:

№ от 

<

дата>,

№ от 

<

дата>,

№ от 

<

дата>. 

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договора, застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-секционный 17-этажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику (ФИО2) объект долевого строительства: 1-комнатную квартиру, площадью 42,1 кв.м, этаж – 4, строительный номер 

<

адрес>. Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.3.1. договора, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. Согласно п.3.2 договора, застройщик обязался передать квартиру на основании акта приема-передачи в срок до 

<

дата> при условии полного исполнения финансовых обязательств по договору. Согласно п.2.1. договора, общая цена договора составляет 4 673 100 руб. 

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> № жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 

<

дата>. 18-этажный многоквартирный жилой дом 

<

дата> внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Одновременно на кадастровый учет была поставлена спорная квартира, которой присвоен кадастровый номер №. 

Площадь квартиры составила 44,3 кв.м, то есть фактическая площадь увеличилась относительно проектной на 2,2 кв.м, или 5,23%. В силу положений п.2.3 договора, цена договора может быть изменена без заключения дополнительного соглашения в случае увеличения площади более чем на 1 кв.м, цена считается измененной в момент получения одной из сторон требования другой стороны о произведении платежей за увеличившуюся или уменьшившуюся площадь. Согласно п.2.4. договора, в случае увеличения площади более чем на 5% участник обязан произвести доплату по требованию застройщика в пределах 5%. Сумма за увеличение площади сверх 5% оплачивается на основании дополнительного соглашения. Истец требование об изменении цены не получал. 

В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи объекта долевого строительства – квартиры, а также уклоняется от подписания акта приема-передачи спорной квартиры, из-за чего истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Кроме того, согласно сведениям Росреестра, на квартиру с кадастровым номером № наложены аресты: арест № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>. Истцу причина данных арестов и лицо, в пользу которого они наложены, не известны. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой Квартал 2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 

<

дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве (в редакции на дату заключения договора от 

<

дата>), объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п.1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного 4-секционного 17-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-16). 

В соответствии с п.1.1. договора, застройщик после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, должен передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. 

Согласно п. 1.3. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, расположенная на 4 этаже, площадью 42,10 кв.м. 

Цена договора составляет 4 673 100 руб. (п.2.1. договора).

В силу п. 3.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику по акту приема – передачи в срок до 

<

дата>.

Истцом 

<

дата> произведена оплата цены договора в полном объеме путем перечисления денежных средств со счетов эксроу, что подтверждается платежным поручением № и выпиской по счету (л.д.17, 18).

<

дата> Министерством жилищной политики 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-21).

Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от 

<

дата> № жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

В настоящее время адрес квартиры: 

<

адрес>.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из п.4 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). 

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По мнению суда, истцом законность оснований возникновения права собственности на спорный объект долевого строительства доказана – сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, истцом оплачена стоимость объекта долевого строительства, многоквартирный дом построен, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако застройщик не выдал истцу акт приема-передачи для подписания, что нарушает права истца. Доказательств уклонения истца от подписания акта приема-передачи не имеется. С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, что подтверждается квитанцией и отчетом об отслеживании (л.д.107, 108).

Пунктом 1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. 

Согласно части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец просит взыскать неустойку в размере 724 639,65 руб. за период с 01.07.2023 по 31.12.2023. Представленный истцом расчет не противоречит вышеизложенной ст. 6 ч. 2 Закона об участии в долевом строительстве, в этой части требования подлежат полному удовлетворению. Ходатайства о снижении неустойки ответчик не заявлял.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. отвечает степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 412 319,83 руб. = (724 639,65 + 30 000) х 50%, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Оснований для снижения штрафа не имеется, размер штрафа соответствует последствиям нарушения обязательства.

Разрешая требования истца освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес> от арестов, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, на квартиру наложены аресты:

- 

<

дата> - № на срок с 

<

дата> по 

<

дата> на основании постановления о наложении ареста на имущество 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> № (№);

- 

<

дата> - № до 

<

дата> на основании постановления 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> №;

- 

<

дата> - № на срок с 

<

дата> до 

<

дата> на основании постановления 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> о наложении ареста на имущество № (уголовное дело №). (л.д.36-41);

- на основании постановления 

<

данные изъяты> районного суда 

<

адрес> срок наложения ареста на спорную квартиру продлен до 

<

дата> (л.д.96-101)

Все указанные аресты наложены по уголовному делу, что подтверждается копиями постановлений (л.д.48-81).

В соответствии с частью 9 ст. 115 УПК РФ, арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. 

Таким образом, отменить наложение ареста как меру процессуального принуждения может только лицо или орган, в производстве которого находится уголовное дело, в связи с чем оснований для удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста не имеется.

Поскольку в силу закона истец при подаче иска о защите прав потребителя освобожден от уплаты государственной пошлины, то в порядке ст.103 ГПК РФ судебные издержки по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика. Размер государственной пошлины от суммы удовлетворенного искового требования по неустойке (724639,65 руб.) составляет 10446 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, освобождении имущества от ареста удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в пользу ФИО2 неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> - 724639,65 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф 377319,83 руб.

Отказать в удовлетворении требования истца о взыскании остальной суммы компенсации морального вреда, освобождении имущества от ареста. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины 10446 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: