УИД: 61RS0019-01-2021-003162-92

Дело № 2-2118/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в 2019 году он приехал в Россию из Украины и получил Российское гражданство. Истец начал подыскивать себе квартиру для покупки. В мае 2020 года он узнал, что продается 

<

адрес> в 

<

адрес> по цене, которая его устраивала. ФИО1 встретился с хозяином квартиры ФИО2, и они договорились о приобретении ФИО1 указанной квартиры за 1 100 000 рублей. Однако, квартира находилась в собственности ФИО2 и его матери ФИО3, которая умерла еще 

<

дата>. Как пояснил ФИО2, он является единственным наследником после смерти своей матери, но у него нет денег для оформления наследственных прав. ФИО1 с ФИО2 договорились заключить предварительный договор купли-продажи, по которому ФИО1 передает ФИО2 всю сумму по сделке, а ФИО2 оформит наследственные права, произведет государственную регистрацию прав и они заключат основной договор купли-продажи. Договор сторонами был подписан 

<

дата>. Расчет с ФИО2 был произведен полностью, что подтверждается п. 3 договора. Однако, ФИО2 так и не приступил к исполнению своих обязанностей по договору и всячески уклонялся от контактов с истцом. Осенью 2020 года ФИО1 стало известно, что ФИО2 умер в сентябре 2020 года, так и не оформив своих наследственных прав на долю матери и не заключив с ним основного договора купли-продажи. Истец подождал, когда истечет полугодовой срок принятия наследства и выявятся наследники для того, чтобы решить с ними вопрос оформления прав на квартиру, но до настоящего времени никто не заявил своих наследственных прав. Квартира была фактически передана истцу при составлении предварительного договора. ФИО2 передал ему документы, ключи, ФИО1 имеет доступ в квартиру. Истцу неизвестно, кто является наследником ФИО2, так как данные сведения отсутствуют в открытом доступе и могут быть получены только по запросу суда.

Истец полагает, что сделка между ним и ФИО2 совершена в письменной форме, то есть в форме установленной законом. Предварительным договором купли-продажи от 20.05.2020 подтверждается, что деньги за квартиру истцом были переданы в полном объеме. ФИО1 непосредственно с момента сделки вступил во владение квартирой. Таким образом, передача имущества состоялась, и сделка была исполнена сторонами. Регистрации сделки препятствует то обстоятельство, что на сегодняшний день, вследствие смерти продавца, такую регистрацию невозможно провести. 

Что касается принятия наследства ФИО2 после смерти его матери ФИО3, то он, проживая с ней совместно в одной квартире и вступив во владение данной квартирой, фактически принял наследство в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Таким образом, ФИО2 мог распоряжаться долей матери, как наследник первой очереди принявший наследство.

Просил суд установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти своей матери ФИО3, умершей 

<

дата> Признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой 28,2 кв.м., исключив ФИО2 и ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Представитель МИФНС № 13 по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> был заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Сумма сделки составила один миллион сто тысяч рублей. По предварительному договору была передана вся сумма по сделке, что подтверждается пунктами 3 и 13 указанного договора. Таким образом, покупатель, передав денежные средства, уже исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Поскольку квартира находилась в совместной собственности ФИО2 и его матери ФИО3 умершей 

<

дата>, сделка не могла быть зарегистрирована до тех пор, пока ФИО2 не оформил бы свои наследственные права. Данное обязательство он принял на себя согласно п. 12 предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Указанное обязательство ФИО2 не исполнил, а 

<

дата> он умер, что подтверждается ответом ЗАГС г. Новочеркасска.

Ответами нотариусов Новочеркасского нотариального округа Ростовской области на судебные запросы подтверждается, что после смерти ФИО3, умершей 

<

дата>, и после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, наследственные дела не заводились.

Ответом ООО УК «ПСТ» от 

<

дата> № подтверждается, что на момент смерти ФИО3 проживала совместно со своим сыном ФИО2

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО2, проживая совместно со своей матерью в 

<

адрес> в 

<

адрес> и владея с ней данной квартирой на праве совместной собственности, на момент смерти матери, фактически принял наследство. Таким образом, он мог распоряжаться наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приходя к выводу об удовлетворении иска, суд учитывает, что истцовой стороной доказан факт передачи денег по договору от 

<

дата>, что подтверждается п. 3 договора, где указано, что денежные средства были переданы ФИО2 в день подписания договора. Также в п. 5 данного договора предусмотрено, что договор считается исполненным с момента его подписания. Таким образом, со стороны покупателя договор был исполнен.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № 13 по Ростовской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти своей матери ФИО3, умершей 

<

дата>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой – 28,2 кв.м., исключив ФИО2 и ФИО3 из числа собственников указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2021 года.