УИД 24RS0026-01-2018-001215-37

Дело № 2-8/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и встречному иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» о признании договора теплоснабжения расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Каратузский тепло водо канал» (далее по тексту Каратузский ТВК) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения жилого помещения.

Заявленное требование мотивировано следующим.

На основании договора теплоснабжения от 01.01.2010 г. ФИО4 является потребителем коммунальных услуг теплоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, оказываемых Каратузским ТВК.

В период с 01.06.2017 г. по 30.04.2018 г. образовалась задолженность по оплате данного вида услуг, в размере 76400,96 руб.

Данную сумму просит взыскать с ФИО4 в пользу Каратузского ТВК. Кроме того, ссылаясь на положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, просит взыскать пени за невнесение платы за коммунальную услуг по отоплению жилого помещения, исчисленную за период с 11.07.2017 г. по 24.08.2018 г., в размере 8412,22 руб.

Ответчиком ФИО4 заявлен встречный иск к ООО «Каратузский ТВК» о признании договора теплоснабжения от 01.01.2010 г. расторгнутым с 01.06.2017 г. 

Данное требование мотивировано тем, что в результате произведенной реконструкции, жилое помещение- квартира по 

<

...> с 01.06.2017 г. отключена от сетей центрального отопления с установкой индивидуального источника отопления. О произведенной реконструкции уведомлен Каратузский ТВК, в адрес которого также направлено уведомление о расторжении договора теплоснабжения. Однако ответчик продолжил начисление оплаты услуги по отоплению, которая фактически не оказывалась и ею не потреблялась. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Бланк С. Н., ФИО5- сособственники квартиры по 

<

...>; ФИО6- собственник квартиры № 

<

...>; администрация Каратузского сельсовета.

В судебном заседании представители истца по первоначальному иску- ООО «Каратузский ТВК», ФИО1 и ФИО2 (полномочия каждого представителя подтверждены доверенностью), поддержали заявленный иск и просили его удовлетворить. Встречный иск ответчика не признали.

ФИО1, при этом, пояснила, что Каратузский ТВК является ресурсоснабжающей организацией и оказывает услуги, в том числе по отоплению жилых помещений. С 01.06.2017 г. ответчик ФИО4 прекратила оплату данного вида услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которую, с учетом пени, просит взыскать в пользу истца. Полагает, что оснований для признания договора расторгнутым не имеется, поскольку ответчиком ФИО4 не представлен полный пакет документов, подтверждающих произведенную реконструкцию жилого помещения, а именно не представлен проект реконструкции, выполненный уполномоченной организацией и технический паспорт реконструированного жилого помещения. На это предприятием указано администрации Каратузского сельсовета, выдавшей ответчику акт от 23.09.2017 г. о произведенном переустройстве. Данный акт администрацией отозван. Доработанный акт не представлен. При таком положении полагает законным начисление платы за отопление.

Ответчик ФИО4 иск о взыскании задолженности по оплате услуг по отоплению не признала. Пояснила, что вместе со своими сыновьями- Бланк С.Н. и ФИО5 является собственником квартиры по адресу 

<

...>. Данная квартира ранее была присоединена к централизованной системе отопления. До 01.06.2017 г. она вносила в Каратузский ТВК плату, в том числе за услуги теплоснабжения. В 2017 г. приняла решение отказаться от этой услуги и обустроить в квартире автономные источник теплоснабжения, о чем уведомила ТВК. Получив согласие собственника квартиры № 

<

...>- ФИО6, самостоятельно произвели работы по отключению квартиры от системы отопления. О произведенном отключении также сообщила в ТВК и просила не начислять плату за отопление. Вдальнейшем обращалась в администрацию Каратузского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, представив необходимый пакет документов, на что получила согласие. В сентябре 2017 г. комиссией из числа сотрудников администрации произведен осмотр ее квартиры, после чего ей выдали акт о завершении реконструкции. Данный акт она также предъявила в ТВК. Полагает, что с 01 июня 2017 г. она не получала услугу по отоплению квартиры, поскольку квартира уже отключена от централизованной системы отопления, поэтому начисление платы после указанной даты является незаконным. Просила отказать истцу в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате услуги теплоснабжения, и удовлетворить встречный иск, признав договор теплоснабжения, заключенный с ООО «Каратузский ТВК» расторгнутым с 01 июня 2017 г.

Представитель третьего лица- администрации Каратузского сельсовета, ФИО3 АлексА.на (полномочия подтверждены доверенностью) при разрешении спора по существу полагалась на усмотрение суда. При этом пояснила, что 04 мая 2017 г. в администрацию Каратузского сельсовета обратилась ФИО4 с заявлением о переустройстве жилого помещения- квартиры по адресу 

<

...> путем отключения квартиры от централизованной отопительной системы. К заявлению приложила правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт жилого помещения, согласие собственников и соседей на реконструкцию, проект переустройства. Рассмотрев представленные документы, администрация сельсовета приняла решение о согласовании переустройства жилого помещения, с установлением сроков проведения работ с 01.06.2017 г. по 30.09.2017 г.. 23.09.2017 г. администрацией истцу выдан акт о произведенном переустройстве жилого помещения. Данный акт не отзывался. 

Третьи лица- Бланк С.Н., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждено материалами дела.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение данного гражданского дела при имеющейся явке.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ФИО4, Бланк С.Н. и ФИО5 являются собственниками жилого помещения - квартиры № 

<

...> в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

...>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.10.2001г. и от 28.04.2014 г. (л.д. 57-59).

Жилой дом по 

<

...> присоединен к централизованной системе отопления, что подтверждается техническим паспортом от 11.07.2001 г., (л.д.60-65), а также схемой теплоснабжения котельной КСШ № 1 с. Каратузское (л.д. 92-93) 01.01.2010 г. между ФИО4 и ООО «Каратузский ТВК» заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым энергоснабжающая организация приняла на себя обязательство по отпуску абоненту тепловой энергии к объекту, расположенному по адресу 

<

...>. Соответственно абонент обязан оплатить отпущенную ему тепловую энергию в соответствии с тарифами, утвержденными Региональной Энергетической Комиссией Красноярского края. (, п. 3.1 Договора) (л.д. 14-15)

04 мая 2017 г. ФИО4 обратилась в администрацию Каратузского сельсовета с заявлением о переустройстве ( перепланировке) жилого помещения, представив проект переустройства, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт, согласие в письменной форме членов семьи, а также соседей. (л.д. 67)

29 мая 2017 г. истцу ФИО4 администрацией Каратузского сельсовета выдано решение о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения-квартиры по 

<

...>, путем отключения отопления от системы централизованного отопления и устройство автономного источника отопления. Срок проведения работ установлен с 01.06.2017 г. по 30.09.2017 г. (л.д. 45-46)

01.06.2017 г. ФИО4 обратилась в ООО «Каратузский ТВК» с заявлением, содержащим просьбу провести осмотр жилого помещения с составлением акта об отключении квартиры от центрального отопления, приложив решение администрации Каратузского сельсовета о согласовании переустройства жилого помещения.

На данное заявление ответа не последовало, и соответствующий осмотр ответчиком не проведен.

05.06.2017 г. составлен об отключении квартиры от централизованного отопления. Данный акт составлен собственниками квартиры по 

<

...>, и подписан гражданами : ФИО7 и ФИО8 ( л.д. 47)

23 сентября 2017 г. по результатам осмотра предъявленного к приемке переустроенного жилого помещения, комиссией, созданной администрацией Каратузского сельсовета, подтверждено завершение переустройства квартиры и отключение отопления от централизованного источника и подключение к автономному источнику. (л.д. 49)

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1). Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2). К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п. 3).

Пунктом 1 ст. 540 ГК РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 28 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, является переустройством. 

Действия по отключению жилого помещения от системы центрального отопления многоквартирного дома посредством демонтажа отопительных приборов, представляют замену и перенос инженерных сетей и оборудования, требующих внесение изменений в технический паспорт, и охватываются понятием переустройства, основания и порядок которого предусмотрены ст. 26 ЖК РФ, то есть переустройство должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, в релях реализации своего права на отказ от получения услуги отопления, истец как потребитель данной услуги, должен соблюсти установленный законодательством порядок.

Судом установлено, что ответчиком ФИО4 произведено переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, путем отсоединения от централизованной системы отопления и установке в квартире автономного источника отопления- водогрейного котла, работающего на твердом топливе.

Переустройство произведено в соответствии с проектной документацией и разрешением, выданным органом местного самоуправления, в установленном законом порядке, в связи с чем не является самовольным.

О произведенной реконструкции (переустройстве) Каратузский ТВК надлежаще и неоднократно уведомлен, с предъявлением разрешительной документации, что не оспаривалось в судебном заседании. 

В частности, при очередном обращении, датированном 04 октября 2017 г., ФИО4 предъявила акт о произведенной реконструкции, выданный администрацией Каратузского сельсовета 23.09.2017 г.

Доводы ФИО4 о том, что в принадлежащем ей жилом помещении (квартире № 

<

...>) отсутствуют элементы централизованного отопления не опровергнуты. 

При таком положении суд приходит к выводу о соблюдении ФИО4 требований действующего законодательства при переустройстве жилого помещения.

Поскольку ФИО4, являясь потребителем услуги по договору теплоснабжения, в силу вышеприведенных положений законодательства, вправе расторгнуть в одностороннем порядке данный договор, и данное право ею реализовано путем переустройства системы отопления в жилом помещении, о чем Каратузский ТВК надлежаще уведомлен с приложением документов, подтверждающих законность проведенного переустройства, суд находит обоснованным заявленное требование о признании договора теплоснабжения расторгнутым.

Вместе с тем, определяя дату расторжения договора теплоснабжения, суд полагает необходимым руководствоваться актов, выданным администрацией Каратузского сельсовета 23 сентября 2017 г. о произведенной реконструкции жилого помещения, поскольку данный акт с достоверностью подтверждает завершение работы по переустройству квартиры и выдан уполномоченным на то органом местного самоуправления. 

Учитывая, что правоотношения сторон, основанные на договоре теплоснабжения, после его расторжения подлежат прекращению, начисление платы за услугу теплоснабжения, после указанной даты (23.09.2017 г.) не может быть признано законным.

Вместе с тем на ФИО4, как на потребителе коммунальных услуг, в том числе и услуги теплоснабжения, лежит обязанность по своевременной оплате данных услуг, оказанных до расторжения договора теплоснабжения.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Этой же статьей в п. 14 предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Между тем, как видно из представленных истцом сведений, в период с 01 июня по 23 сентября 2017 г. ФИО4 не производилась оплата услуги отопления, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22679 руб. 72 коп.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждено выставленными истцом счетами на имя ответчика, а также не оспаривается ответчиком, пояснившей, что действительно с 01 июня 2017 г. не производила оплату за отопление, поскольку данной услугой не пользовалась в связи с переводом квартиры на автономное отопление. 

Однако данные доводы суд отвергает, поскольку с достоверностью установлено завершение работы по реконструкции квартиры 23 сентября 2017 г., то есть со дня составления уполномоченным органом местного самоуправления соответствующего акта.

Таким образом, услуга по отоплению жилого помещения, оказанная за период с 01 июня по 23 сентября 2017 г. подлежит оплате ответчиком.

Согласно представленным в материалы дела счетам на оплату услуг, ответчику ФИО4 надлежало оплатить услуги по отоплению жилого помещения за июнь 2017 г. в размере 6709,49 руб.; за июль 2017 г. -6967,17 руб.; за август 2017г. -6971,15 руб.; за сентябрь 2017 г. (с 01 по 23 сентября)- 4023,46 руб., а всего 24671,27 руб., а с учетом компенсации за каждый из указанных месяцев- 22679,72 руб. Подробный расчет задолженности с приведением периода оплаты, тарифов, нормативов, а также размера компенсации, приведен истцом при расчете задолженности.

Поскольку в спорный период ответчиком не производилась оплата услуг по отоплению жилого помещения, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО4 в пользу Каратузского ТВК в счет задолженности по за потребленные услуги.

Действующим жилищным законодательством предусмотрена оплата пени в случае несвоевременной либо неполной оплаты коммунальных услуг (п. 14 ст. 155 ЖК РФ)

Соответственно заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени является законным и обоснованным ввиду наличия у ответчика задолженности по оплату услуг теплоснабжения.

Размер пени определяется в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты либо до истечения 90 календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен подробный расчет пени за период с июля 2017. – возникновения задолженности по оплате услуги за июнь 2017 г., по 24 августа 2018 г. 

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, основанным на вышеприведенном положении п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора теплоснабжения между истцом и ответчиком, с 23 сентября 2017 г., то на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате данного вида услуг за последующие месяцы.

Размер платы за отопление за сентябрь 2017 г. составляет 4023,64 руб. Соответственно пени в связи с неоплатой данной суммы подлежат расчету как:

За период с 

<

...> по 

<

...> (38 дней)- 4023,64х38х1/300х8,25%=42,05 руб.

За период с 

<

...> по 08,01.2018 г. (22 дня) – 4023,64х22х1/300х7,75=22,87 руб.

За период с 

<

...> по 

<

...> (34дня)- 4023,64х34х1/130х7,75%=81,56 руб.

За период с 

<

...> по 

<

...> ( 42 дня) – 4023,64х42х1/130х 7,5%=97,48 руб.

За период с 

<

...> по 

<

...>.( 152 дня) 4023,64х152х1/130/7,25=341,08 руб.

Общий размер пени за неоплату услуги по отоплению за сентябрь 2017 г. составляет 585,05 руб. 

Всего же в связи с неоплатой услуг отопления за период с июня 2017 г. по 

<

...>, размер пени составляет 4382,45 руб.

Данную сумму суд полагает необходимым также взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца- ООО «Каратузский ТВК» подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаченной государственной пошлины, исходя из удовлетворенной части исковых требований, что составляет 1011,86 руб. 

Поскольку встречный иск ФИО4 судом удовлетворен, то понесенные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. подлежит взысканию с ООО «Каратузский ТВК» в пользу ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Каратузский ТВК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Каратузский ТВК» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июня по 23 сентября 2017 года в размере 22679 руб. 72 коп., а также пени 4382 руб. 45 коп., и судебные расходы 1011 руб. 86 коп., а всего 28074 (двадцать восемь тысяч семьдесят четыре) рубля 03 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Каратузский ТВК» отказать.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать договор теплоснабжения, заключенный 01.01.2010 г. между ООО «Каратузский ТВК» и ФИО4 расторгнутым с 23 сентября 2017 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Каратузский тепло водо канал» в пользу ФИО4 государственную пошлину 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (21.01.2019), через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль