Дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рубищевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа г. Переславль-Залесский, УМС администрации городского округа г. Переславль-Залесский, ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений сделанных в ходе судебного заседания, просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.С.С." 14 января 2019 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно межевого плана границы участка истца пересекают границы участка ФИО2 и "Ш.Н.З." Имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

От ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1. ФИО2 просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 13 ноября 2018 года.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт> При установлении забора истцом, были нарушены границы участка ответчика. Было осуществлено межевание земельного участка. Пересечение составляет 61 кв.м.. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержала. В удовлетворении встречных исковых требований не возражала. 

Представитель истца по устному ходатайству, заявленному в судебном заседании ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании требования, с учетом уточнений, поддержал. В удовлетворении встречных исковых требований не возражал. Указал, что с соседом справа существует наложение, отсутствующее на местности. Забор с ответчиком установлен по согласованию. С местоположением забора стороны согласны. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с результатами межевания согласна.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика УМС администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, третье лицо кадастровый инженер ИП ФИО4, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., с КН 

<

номер скрыт> расположенные по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.17-18).

11 января 2018 года истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости (л.д.13).

Согласно заключение кадастрового инженера "С.С.С." в процессе межевания земельного участка было выявлено, что земельный участок ранее был отмежеван в «условной» системе координат. Также было выявлено, что фактически существующий забор не соответствует конфигурации участка, согласно «условной» системе координат. По итогам межевания площадь, размер и конфигурация сформированы в соответствии с существующим забором. Площадь наложения на земельный участок смежного землепользователя (справа) составляет 50 кв.м. (л.д.19,20). 

Границы земельного участка истца были установлены в соответствии с описанием земельного участка, выполненного ООО «Эталон» в 2006 году (л.д.69-71).

Для устранения пересечения истцом было осуществлено межевание земельного участка (л.д.110-113). Левая граница земельного участка сформирована согласно координат ООО «Эталон», который проводит межевание соседнего земельного участка (л.д.111 оборотная сторона). 

Материалами дела, пояснениями сторон в ходе судебного разбирательства было установлено, что смежным землепользователем, с левой стороны, является ответчик. 

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1782 кв.м., с КН 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.51).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.54).

Ответчиком осуществлено межевание земельного участка, площадь участка 1782 кв.м. (л.д.78-86). Границы земельного участка определены по существующему забору (л.д.82). Площадь наложения земельного участка истца на земельный участок ответчика составила 61 кв.м., поскольку истцом не учтено местоположение существующего забора (л.д.82). 

Стороны сформировали свои земельные участки по смежной границе с учетом существующего забора, исключив ранее выявленное наложение границ земельных участков. Спор между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание пояснения сторон, заключение кадастрового инженера, фактическое местоположение границ земельных участков, схему расположения земельных участков, выполненную кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что при определении границ участка истца была допущена ошибка, подлежащая исправлению. 

Таким образом, требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости. Указанные факты установлены в судебном заседании пояснениями сторон, материалами дела. 

Материалами дела установлено, что при межевании земельного участка истца была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, выразившаяся в смещении земельного участка истца на земли общего пользования по фасаду и смежный земельный участок с правой стороны. Участок с правой стороны и по фасаду существует в заборе, местоположение, которого не оспаривается.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, 

<

номер скрыт> площадью 1500 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.С.С." 14.01.2019 года.

Ответчик просит установить границы земельного участка с кадастровым номером, 

<

номер скрыт> площадью 1782 кв.м. в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 13.11.2018 года.

Суд приходит к выводу, что сформированные границы земельных участков сторон, соответствуют границам, существовавшим на местности. Спора между смежными землепользователями нет. Границы подлежат установлению.

При межевании земельных участков сторон границы со смежными землепользователями согласованы (л.д.86,113 оборотная сторона, 114,21,55,59).

Поскольку судом установлено наличие реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка истца, сведения о границах подлежат исключению из ЕГРН.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "С.С.С." 14 января 2019 года (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М.А.В." 13 ноября 2018 года (Приложение № 2).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019 года.