РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года 	 адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи 	 Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7381/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 12.11.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу кв. 24 в д. 46 по адрес адрес. В соответствии с п. 3.6 договора в качестве обеспечения исполнения истцом обязательств вносится обеспечительный платеж в размере сумма При подписании договора истец внес залог в размере сумма, а 16.12.2024 истец произвел доплату в размере сумма 17.08.2025 между сторонами произошел конфликт, в ходе которого ответчик выгнал истца из квартиры, не возвратив сумму залога. При этом оснований для удержания залога у ответчика не имеется.

Не согласившись с первоначальными требованиями, фио предъявил к ФИО1 встречный иск о возмещении оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 3.5.1 договора в размере сумма, задолженности по арендной плате в размере сумма, убытков в виде стоимости восстановительного ремонта и ущерба имуществу в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 не возместил истцу расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не доплатил за аренду. Кроме того, в период аренды квартиры по вине арендатора произошел залив квартиры, а также сломано два комода, лампа, диван- кровать, дверь, наличники. В соответствии с заключением специалиста стоимость восстановительного ремонта и ущерба составляет сумма

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Против встречного иска возражал.

Ответчик фио против первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказу в удовлетворении встречного иска исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2024 на основании договора найма фио передал ФИО1 во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес, на срок с 16.11.2024 по 16.10.2025.

П.п. 3.1-3.6 договора предусмотрен размер ежемесячной платы по договору сумма Начисление платы производится с 16.11.2024 и прекращается в день подписания сторонами акта возврата квартиры. Внесение платы производится не позднее 16 числа каждого календарного месяца. Расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, интернета и междугородных и международных переговоров несет наниматель за свой счет. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств наниматель обязан внести обеспечительный платеж (ст. 381.1 ГК РФ) размере сумма (50% в день подписания акта приема-передачи и 50% до 16.12.2024).

Согласно расписке (л.д. 14), истец 12.11.2024 произвел оплату за аренду в размере сумма и сумма (50% обеспечительного платежа).

16.12.2024 истец перевел ответчику сумма (50% обеспечительного платежа), что подтверждается чеком по операции.

20.08.2025 УУП ОМВД адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что 17.08.2025 в ОМВД поступил звонок в службу 112 и поступило заявление от фио о том, что арендодатель отказался возвращать залог арендатору при его выезде 17.08.2025 из квартиры.

17.08.2025 ФИО2 составлен односторонний акт возврата квартиры, в котором перечислил имеющиеся в ней недостатки и повреждения.

09.10.2025 ГБУ адрес Митино» составлен акт о том, что причины и срок образования следов протечек в спорной квартире установить невозможно, заявок с 17.07.2025 по 17.08.2025 на ОДС от жителей не поступало.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Независимая Профессиональная Оценка», стоимость восстановительного ремонта арендованной квартиры составляет сумма

За период с 16.07.2025 по 17.08.2025 ФИО1 перевел ФИО2 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, за установку обогревателя - сумма

Поскольку расчет за аренду между сторонами произведен 16.08.2024, а квартиру ФИО1 освободил 17.08.2025, то он должен возместить ФИО2 сумма за один день аренды (65 000 /30).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

фио ссылается на то, что ФИО1 за время аренды квартиры стал виновником залива и причинил повреждения имуществу.

Между тем, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено доказательств, что повреждения произошли по обстоятельствам, за которые отвечает арендатор. Представленные по встречному иску документы не свидетельствуют о виновности фио в причинении ущерба, акт возврата квартиры от 17.08.2025 составлен ФИО2 в одностороннем порядке, подпись фио в акте отсутствует, данных о том, что он отказался от подписания акта, не имеется, доказательств, что фио предлагал ФИО1 зафиксировать повреждения в квартире и их согласовать, - не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу фио денежных средств в размере сумма (65 000,00 – сумма) и в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Оснований для удовлетворения встречных требований не имеется. Судом при рассмотрении дела не установлено оснований для взыскания коммунальных платежей, задолженности по арендной плате и убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречного иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026 г.

Судья	 Р.Б. Куличев