Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на жилой дом лит.Б, общей площадью 165,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Департамент градостроительства г.о.Самара (л.д.1). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.24) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 598 кв.м и жилой дом лит.АА1А2 площадью 54,60 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время на земельном участке возведен новый жилой дом лит.Б, площадью 165,40 кв.м, в пределах принадлежащего истцу земельного участка. Новый жилой дом соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующим заключением. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждено актом согласования границ и заявлениями соседей, представленных суду. Во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, ответом ДГС г.о.Самара от 

<

дата> отказано в вводе дома в эксплуатацию, поскольку органы местного самоуправления не наделены такими полномочиями в отношении самовольной постройки. Супруг истца ФИО3 не возражает против признания права собственности на вновь созданный объект за истцом. Просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 598 кв.м с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом лит.АА1А2 площадью 54,60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>, Выписками из ЕГРН от 

<

дата> 

Судом установлено, что в 2016 году на принадлежащем истцу земельном участке возведен новый дом лит.Б площадью 165,40 кв.м, что подтверждено техническим паспортом ООО «Кадастрово-риэлторский центр «Спектр» от 

<

дата> 

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектное бюро» от 2017 года жилой дом, возведенный в 2016 году по указанному адресу, соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

Их сведений ГКН, представленный ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от 

<

дата>, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 598 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Сведения о земельном участке площадью 108 кв.м под жилым домом согласно представленному каталогу координат не представлено. 

Границы земельного участка истца сформированы, согласованы с соседними землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждено актом согласования границ и заявлениями владельцев соседних земельных участков. 

Согласно Выписке из ИСОГД г.о.Самара, представленной ДГС г.о.Самара № 

<

адрес>-1-1 от 

<

дата>, земельный участок площадью 598,12 кв.м частично расположен в зоне застройки индивидуальными домами (Ж-1), а частично в зоне предприятий и складов V - 1V классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утв.Постановлением Самарской городской Думы от 

<

дата> №. Земельный участок площадью 598,12 кв.м частично принадлежит к территории общего пользования, имеет обременения – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок площадью 108 кв.м находится в зоне ПК-1, не принадлежит к территории общего пользования. 

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от 

<

дата> земельный участок площадью 598,12 кв.м и земельный участок площадью 108 кв.м к землям лесного фонда, лесным участкам на землях иных категорий не относятся, на участках отсутствуют особо охраняемые природные территории регионального значения, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, споры с соседними землепользователями по границам участка отсутствуют, соответствие дома всем нормам и правилам, отсутствие предусмотренных законом препятствий в использовании участка по назначению, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит.Б), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 165,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.01.2018 г.

Председательствующий 

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья: 

Секретарь: