Дело № 2-386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 03 июля 2017 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Клинг О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 03 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что решением Тарского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другое жилое помещение в этом доме принадлежит ФИО1 и является частью № жилого дома. Она же является собственником и земельного участка площадью 502 кв.м., на котором расположено ее жилое помещение (часть дома). Во всех правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости, в котором проживает ее семья, значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное отопление, отдельный вход и другое инженерно-техническое оборудование, следовательно, общих инженерных сетей нет. В настоящее время они решили оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается часть дома. Однако при обращении в администрацию Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> было отказано, по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. Тем более, что второе помещение, собственником которого является ФИО1, зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет как часть № жилого дама. Таким образом, следует, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования. Одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующего законодательства, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится. Считает, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за ней необходимо признать право собственности на строение в виде части жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать квартиру (№) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> – часть № жилого дома, общей площадью 84,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на часть № жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении требований. 

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом го времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела суд, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 «Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.6), а также выпиской из ЕГРП.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании решения Тарского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения исполнительного комитета Тарского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, перестройку и строительство пристроев», ФИО2, разрешено снести принадлежащий ей ветхий дом по ул.к.Либкнехта, 155 и совместно с братом ФИО3 построить новый двухквартирный кирпичный жилой дом размером 16, х 9 м., полезной площадью120, кв.м., на земельном участке, принадлежащим застройщикам.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был построен в 1991 году. Дом состоит из двух квартир. 

<

адрес> дома составляет 168,6 кв.м., жилая 105 кв.м. Жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоит из двух квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир. Дом имеет общий фундамент, крышу, чердак, квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилом дому. Квартиры имеют общие стены. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, предоставленным ГП ЦТИиЗ 

<

адрес>.

С учетом приведенных выше характеристик жилой №, расположенный по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, состоящий из двух квартир, является жилым домом блокированной застройки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на возможность отдельного выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования. На такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение – 

<

адрес> принадлежащая истцу, является многоквартирным домом.

Следовательно, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом, либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилом дому, на котором расположены принадлежащие истцу хозяйственные постройки, не является основанием для признания квартиры частью строения по вышеизложенным основаниям.

Доводы истца о том, что статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает их право на оформление земельного участка в собственность, не состоятельны, поскольку наряду с правом собственности на жилой дом (часть дома, отдельную квартиру) собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом. 

Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

С учетом сложившихся обстоятельств истцы не лишены права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган. 

Кроме того, представляется, что в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, в таком случае подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.

Помимо изложенного, следует отметить, что настоящий иск предъявлен к администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес>, которая является ненадлежащим ответчиком, поскольку в ее полномочия не входит ни государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ни изменение вида жилых помещений, она не обладает каким-либо правом на спорное недвижимое имущество, и, как следствие, в рассматриваемом споре о признании квартиры частью жилого дома, признании за истцом права собственности на часть жилого дома, не имеет какого-либо материально-правового интереса, соответственно, не может нарушить права и законные интересы истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО7 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, отказать в полном объеме.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 03.07.2017 года.

Судья : подпись

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг