Дело № 2-518/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «ИЦ Гарант» о признании за ней права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 15,7 кв. м., расположенное в корпусе № на -№ этаже по адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указала, что «01» сентября 2017 г. ФИО1 заключила Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №). В соответствии с Договором истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС, заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - машино-место №, общей площадью 15,7 кв. м., расположенное в корпусе № на -1 этаже стоимостью 350 000 руб. (п. 4.1 Договора). Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что «01» сентября 2017 г. ФИО1 заключила Договор № с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД» об уступке прав (требований) по Договору № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) (л.д.6-14).

В соответствии с Договором Истцу перешли права и обязанности Участника долевого строительства, установленные Договором № от 17.04.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (корпус № и корпус №) по строительному адресу: АДРЕС заключенному между застройщиком - Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЗАПАД», в части долевого строительства - машино-место №, общей площадью 15,7 кв. м., расположенное в корпусе № на -1 этаже стоимостью 350 000 руб. (п. 4.1 Договора) (л.д.15-49).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки (л.д.56). Застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства осуществил строительство жилого многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. (л.д.50-55). Объект долевого строительства построен и введен в эксплуатацию. 

Истцом все обязательства выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Ответчиком строительство Многоквартирного жилого дома завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № № от 09.08.2017 г., выданным Министерством строительного комплекса МО с присвоением адреса: АДРЕС (л.д.63-68). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки Застройщиком не получено, согласно справке Главного управления государственного строительного надзора Московской области, степень готовности подземной автостоянки составляет 70 %. На объекте завершены работы по устройству конструкций, не завершены лишь отделочные работы и работы по благоустройству территории за пределами участка строительства (л.д.77).

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Право собственности на спорные машино-места не зарегистрированы, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу ст. 17 указанного Закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования- удовлетворить. 

ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машино-места №, общей площадью 15,7 кв. м, расположенное на - 1 этаже по адресу: АДРЕС 

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2019 года