Дело № 2-294/2025

45RS0017-01-2025-000377-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев 04 декабря 2025 г. в с.Сафакулево Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, и признании многоквартирного дома домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о постановке жилого дома на кадастровый учет и признании права собственности на квартиру многоквартирном доме.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 22.11.2016 г. она купила у ФИО квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, согласно указанной расписке от 22.11.2016 г. ФИО продал ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности имущество за 70000 руб., письменный договор купли-продажи квартиры между ними не заключался. Ранее право собственности на квартиру ФИО. не оформлял. Также отсутствуют документы о принадлежности жилого дома муниципалитету - Администрации Сафакулевского муниципального округа. Известно только, что ранее дом принадлежал совхозу, но документы были утеряны.

С 22.11.2016 г. то есть с момента подписания расписки и передачи денежной суммы в размере 70000 руб. ФИО1 проживает в указанной квартире со своей семьей. За время проживания истец произвела ремонт жилого дома: поменяла проводку, отремонтировала крышу, построила хозяйственные постройки, баню, ухаживает за двором, поддерживает порядок, сажает огород. Кроме того, она оплачивает коммунальные услуги, налоги на имущество. В регистрирующем органе право собственности на указанную квартиру ФИО1 не зарегистрировала, после смерти своего мужа продолжает проживать в указанной квартире.

Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, она приобрела у Администрации Сафакулевского района по договору купли-продажи №53 от 01.10.2019 г. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 45:17:030501:84, площадью 907 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрировала в ЕГРН.

В настоящее время ФИО1 необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и оформить право собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец представила уточненное исковое заявление, в котором просила признать право собственности на квартиру, а также признать многоквартирный дом домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.09.2025 г. поддержала требования ФИО1 в полном объеме, дав показания аналогичные указанным в заявлении.

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание также не прибыл, своего мнения относительно предмета спора не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации – ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, проживает по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН, объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, сведений о правообладателе – не имеется.

Объект недвижимости – дом по адресу: 

<

адрес>, также состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, назначение – многоквартирный дом.

Как следует из договора от 01.10.2019 г. заключенного между Администрацией Сафакулевского района и ФИО1, последняя приобрела земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Акту приема-передачи от 01.10.2019 г. ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 907 кв.м. из земель категории населенных пунктов Яланского сельсовета с кадастровым номером № для ведения подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности ФИО1 на вышеназванный земельный участок.

Согласно справке МКУ «Восточное» ФИО1 действительно проживает по адресу: 

<

адрес>, ранее по данному адресу проживала семья ФИО

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО действительно получил от ФИО1 денежную сумму в размере 70000 руб. за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако в связи с тем, что за продавцом ФИО право собственности на недвижимое имущество (квартиру) не было зарегистрировано в установленном порядке, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства приобретения квартиры никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.

Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме. Признание права собственности на квартиру имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности.

На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате обследования многоквартирного дома и одного помещения в нем, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что сведения внесены на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от ДД.ММ.ГГГГ Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Площадь здания составила 80,0 кв.м., сведения о 

<

адрес> внесены в ЕГРН: кадастровый №, площадь составила 35,7 кв.м., сведения о 

<

адрес> также внесены в ЕГРН: кадастровый №, площадь составила 33,7 кв.м.

Помещение пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена 

<

адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:030501:84.

Таким образом 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных квартир имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, и признания многоквартирного дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение по делу составлено 10 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Можарцев И.С