Дело № 2-3789/2021

59RS0№-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием истца ФИО1, , ФИО2,,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, , ФИО2,, ФИО3 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенного по адресу: 

<

адрес>112.

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. Прово собственности на долю в вышеуказанной квартире перешло к ФИО1, и ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства о праве собственности по закону в связи со смертью ФИО6 Ранее в ДД.ММ.ГГГГ году в вышеуказанной квартире была произведена самовольная перепланировка предыдущим собственником. Работы по перепланировке были выполнены ГУП «ЦТИ 

<

адрес>». По результатам выполненных работ было выдано следующее заключение-проект: «Перепланировка выполнена для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. Выполнен монтаж перегородок в жилой комнате (пом.№), в результате чего образована кладовая. С целью обеспечения изолирования жилых комнат (пом.№ и №), демонтирована и вновь возведена перегородка между жилой комнатой (пом.№) т коридором. Перечисленные работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта». Произведенной перепланировкой квартиры по адресу 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан, так же вышеуказанная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, , ФИО2,, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, доводы изложенные в иске поддержали, просили требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать по доводам изложенным в письменном отзыве, который приобщен к материалам дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений ходатайств не поступало.

Суд, изучив материалы гражданского дела, заслушав пояснения истцов и представителя ответчика, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пункты 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяют органы местного самоуправления полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Полномочиями по согласованию перепланировок и переустройству жилых помещений в 

<

адрес> наделена 

<

адрес>.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, является выяснение вопроса о квалификации произведенных работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), а также вопроса о том, не нарушают ли произведенные им работы права и законные интересы иных граждан и не создают ли угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО2,, ФИО1, , являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>112, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.21-22,23-24,25-26,59).

Согласно техническому паспорту жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> выданному ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка для улучшения жилищных условий путем изменения конфигурации помещений. Выполнен монтаж перегородок в жилой комнате (пом.№),в результате чего образована кладовая. С целью обеспечения изолированности жилых комнат (пом.№ и №), демонтирована и вновь возведена перегородка между жилой комнатой (пом.№) и коридором. Перечисленные работы выполнены для комфортности эксплуатации. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Технические решения соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Истец ФИО1, обратилась в 

<

адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

<

адрес> ФИО1, было отказано истцу в согласовании перепланировки жилого помещения, что подтверждается решением об отказе N059-39-04-П/02-157 от 09.02.2021г.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ с участием председателя ТСЖ «Максима Горького 77» ФИО7, члена правления ТСЖ ФИО8 и истца ФИО3 при осмотре квартиры по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире произведена перепланировка в целях улучшения жилищных условий, выполнен монтаж новых перегородок в жилой комнате № с целью обеспечения изолированности жилых комнат №, демонтирована и вновь возведена перегородка между жилой комнатой № и коридором. Конструктивные и технические характеристики дома не нарушены.

В соответствии с техническим заключением эксперта, составленным ООО «Инженерно-техническая компания Френкеля» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам. Несущие конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в целом оценивается как работоспособное состояние. Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведенная перепланировка в 

<

адрес> не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

То есть, имеющаяся в квартире перепланировка, согласно техническому заключению, подготовленного специалистом ООО «Инженерно-техническая компания Френкеля» угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу разрушения или повреждения здания или части и отдельным элементам не создает. Иная перепланировка в спорном жилом помещении отсутствует. 

Не доверять заключению, составленному специалистом ООО «Инженерно-техническая компания Френкеля» у суда не имеется оснований, поскольку заключение мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых специалистом устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление экспертной деятельности на территории РФ, составлено компетентным лицом, стороной ответчика не опровергнуто.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса, статьи 30 Жилищного кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.

Учитывая приведенные положения норм права, техническое заключение, представленное истцом, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем техническому паспорту помещения по адресу: 

<

адрес> выполненному ГУП «ЦТИ 

<

адрес>» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному ГБУ 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 30.07.2021 г.