Дело № 2-620/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Григорьевой О.Н. при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который приходится ей отцом. В 

<

адрес> года ответчик выехал из квартиры, а в 

<

адрес> году продал свою долю в квартире ей. В настоящее время ответчик проживает в ином жилом помещении, однако сняться с регистрационного учета с ее квартиры добровольно не желает. Регистрация ответчика в ее жилом помещении нарушает ее права как собственника квартиры. Просит в судебном порядке признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Дополнительно суду пояснила, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении с 2010 года, а именно с момента осуждения приговором суда. После освобождения из мест лишения свободы ответчик стал проживать в родительском доме. Каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ею не чинились. Родственные отношения между ними не поддерживаются, общения нет. Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик также не несет.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации и по месту фактического проживания, в суд не явился.

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, в том числе заключение прокурора Константинова А.В., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору № на передачу квартир в собственность граждан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, М., А. и Цой (М.) Т.Н. зарегистрировано право по 1/4 доле в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ М. и А. произведено отчуждение своих долей ФИО1 (л.д.№).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произведено отчуждение ФИО1 принадлежащей ему 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

По данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем объектов недвижимости ФИО2 не значится (л.д.№).

Вместе с тем из представленного суду наследственного дела № на имущество В. (матери ФИО2) усматривается, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2 Свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано (л.д.№).

Решением 

<

данные изъяты> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 после матери В. принято наследство в виде 3/8 долей в праве на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п.34).

С учетом того, что ФИО2 в установленном законом порядке принято наследственное имущество матери, он является собственником 3/8 долей в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права на имущество.

Приговором 

<

данные изъяты> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осужден по 4.1 ст. 105 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 10 лет (л.д.№).

Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу закона переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи. Право пользования жилым помещением может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу положений ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Как отмечено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу н.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено сохранение за ФИО2 права проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.№).

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По смыслу ч.7 ст.31 ЖК РФ, а также самого понятия пользования, предусмотренного договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают в спорном жилом помещении.

Предусматривая известную свободу участников правоотношений при решении вопросов о сохранения за бывшим членом семьи собственника и бывшим собственником права пользования жилым помещением при его отчуждении, ЖК РФ во всяком случае предполагает необходимость проверки того, реализуется ли данное право пользователями, а если нет, то причины этого.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года).

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещение ответчика может быть прекращено независимо от наличия с собственником соглашения о бессрочном праве пользования, достигнутого при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику.

Соответственно, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением при последующем им добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

Как установлено судом, спорное жилое помещение ответчиком с целью проживания не используется длительный период времени (с момента освобождения из мест лишения свободы в январе 2020 года), в настоящее время ответчик проживает в ином жилом помещении, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный характер и не связан с оказанием препятствий в пользовании этим помещением, обязанности -по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнятся. Семейные отношения, которые характеризуются взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед" другом, ведением общего хозяйства, между сторонами спора не сохранены.

В силу изложенных обстоятельств суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением правомерным.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 Июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и принятие самостоятельного решения об этом не требуется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья О.Н. Григорьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ