Дело № 2-3490/2021

31RS0016-01-2021-004418-46

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бурдиной Н.А.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд в иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок №203 площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес>; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: земельного участка №203 площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес>- в 348696 рублей (80% от рыночной стоимости); взыскать 5200 рублей- расходы по оценке земельного участка №203 площадью 1503 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес>.

В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между АО «БИК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому последним приобретен в собственность земельный участок №203 площадью 1503 кв.м с кадастровым номером № и местоположением 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности по договору, решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 01.10.2018 по гражданскому делу №2-4478/2018 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 1293 161 рублей 24 коп., в том числе 826000 рублей- оставшаяся часть стоимости участка по договору; 347828 рублей 40 коп.- проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 05.10.2012 по 25.07.2018; 104740 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора; 14592 рублей 84 коп.- расходы по оплате госпошлины. 15 ноября 2018 года истцу выдан исполнительный лист серии ФС №. 10 декабря 2018 года Прохоровским РОСП УФССП по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП. 06 сентября 2019 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием имущества, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный лист возвращен истцу. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. АО «БИК» является залогодержателем участка. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требований поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, ходатайств не направил, возражений не представил, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений по известному суду месту жительства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделки связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Указанная правовая позиция содержится в Постановлении Пленума Верховного Суда российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации”.

В соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ судебные извещения были направлены в адрес ответчика по месту его регистрации и по месту жительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что суд предпринял все возможные меры к извещению ответчика, его процессуальные права и законные интересы со стороны суда были гарантированы. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должен был обеспечить возможность получения им почтовой и иной корреспонденции, что им выполнено не было по субъективным мотивам, поскольку доказательств, подтверждающих иное в материалы дела не представлено. 

Поскольку о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, в силу положений ст. 167 ГПК РФ его неявка не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1- покупатель заключили договор № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок №203, кадастровый №, общей площадью 1503 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а приобретатель обязалась принять этот участок и уплатить за него цену в размере 851000 рублей, из которых 25000 рублей в течение пяти календарных дней со дня заключения договора. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 826000 рублей предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 04 октября 2017 года. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. 

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 01 октября 2018 года по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору исковые требования АО «БИК» к ФИО1 удовлетворены. Взыскано с ФИО1 в пользу АО «БИК» 826000 рублей- стоимость земельного участка, 347828,40 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 05.10.2012 года по 25.07.2018 года, 104740 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 14592- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение суда не исполнено. 

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно отчета № ДУ 18/12 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Центр независимой оценки» рыночная стоимость земельного участка составляет 435870 рублей. 

Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме 348696 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5200 рублей, подтвержденные платежным поручением, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок № 203, площадью 1503 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 348696 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 5200 рублей- расходы по оплате услуг оценщика, 6000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья- 

Решение09.09.2021