Дело № 2-5803/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Сычевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности заготовительный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 95,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, входящее в состав муниципального образования «Город Вологда», 

<

адрес>, с условным номером №

ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>

Уведомлением № от 14.11.2016 заместителя Главы города Вологды начальником Департамента имущественных отношений в предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 отказано.

Оспаривая законность отказа в предоставлении земельного участка в аренду, ФИО2 обратился в суд с иском. Просил суд обязать Администрацию города Вологда заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования – объекты розничной торговли, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив размер арендной платы, исходя из рыночной стоимости данного земельного участка в размере 366 360 руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 24.04.2017.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суду пояснил, что Земельный кодекс не позволяет заключать договор аренды.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку ФИО2 принадлежит на праве собственности заготовительный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 95,2 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, входящее в состав муниципального образования «Город Вологда», 

<

адрес>, с условным номером №, суд приходит к выводу о наличии у истца возможности на приобретение прав на земельный участок, расположенный под нежилым помещением.

ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 503 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №.

Уведомлением № от 14.11.2016 заместителя Главы города Вологды начальником Департамента имущественных отношений в предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 отказано на основании пункта 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации поскольку кадастровая стоимость земельного участка отсутствует.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Во исполнение указанных положений постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила), регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Таким образом, помимо установления размера арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, действующим законодательством предусмотрены иные способы установления арендной платы, в том числе исходя из рыночной стоимости земельного участка. 

Как следует из представленного суда отчета № ИП ФИО1 рыночная стоимость земельного участка общей площадью 503 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 11.04.2017 составляет 366 360 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, а потому суд полагает возможным с указанным отчетом согласиться.

Принимая во внимание, что размер арендной платы может быть установлен исходя из рыночной стоимости земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на Администрацию города Вологда обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 503 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – зона застройки малоэтажными жилыми домами, вид разрешенного использования – объекты розничной торговли, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив размер арендной платы, исходя из рыночной стоимости данного земельного участка в размере 366 360 руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № от 24.04.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017