Дело № 2-3026/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Гражданский» (далее ГСК «Гражданский», гаражный кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс 

<

данные изъяты> и на гаражный бокс 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гражданский» был предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары ГСК «Гражданский» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Гражданский», в ее пользовании находятся гаражные боксы №, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью, задолженностей не имеет. 

Истец ФИО1 исковые поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ГСК «Гражданский», третье лицо администрация г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 4 названной статьи член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 20, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гражданский» был предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары ГСК «Гражданский» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно справкам председателя ГСК «Гражданский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Гражданский», паевые взносы за гаражные боксы №№ и № выплачены полностью, задолженностей не имеет. 

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс 

<

данные изъяты> расположены по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. 

Согласно справкам АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 24 715,88 руб., гаражного бокса № – 27 930,54 руб.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражные боксы не являются самовольными постройками, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает. 

Согласно заключениям специалиста строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенных гаражных боксов в ГСК «Гражданский» по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», спорные гаражные боксы соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияют на целостность соседних гаражных боксов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не угрожают обрушением.

Экспертные исследования изготовлены 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиками не представлено.

Поскольку возведенные истцом гаражные боксы соответствуют условиям, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на указанные объекты исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ней права собственности на гаражные боксы, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчики, ни третье лицо не претендуют на гаражный бокс и право требования истца не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

данные изъяты>, гаражный бокс 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова