Дело № 2-207/2019

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации МУПА БТИ, о признании границ земельного участка не установленными и площади земельного участка не уточненной, 

установил:

истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 842 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой н/п, СНТ ...», уч. № ... ...

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...», уч. 107, ..., с кадастровым номером № ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО4 было установлено несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими на местности смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ... ... является ФИО3

Обращение к ответчикам с просьбой исправить реестровую ошибку к принятию мер по исправлению выявленной реестровой ошибки не привело.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., собственником которого является ФИО2,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... собственником которого является ФИО3,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались путем направления судебной повестки по адресу места регистрации. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 842 кв.м, кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., за ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., является ФИО2

Собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ... является ФИО3

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Из материалов гражданского дела следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером № ... кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ФИО4 было установлено несоответствие границ, зарегистрированных в ЕГРН с фактическими на местности смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № ...

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают значительную часть территории уточняемого земельного участка № ....

Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной кадастровой ошибки, при выполнении кадастровых работ, относительно участка № .... Фактически земельный участок № ... находится в 28 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте.

Земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ... ..., на кадастровой карте также смещен относительно геодезической основы, в результате чего, его границы пересекают и захватывают часть территории уточняемого земельного участка № ....

Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной кадастровой ошибки, при выполнении кадастровых работ относительно участка № .... Фактически земельный участок № ... находится в 0,5 метрах западнее своего нынешнего местоположения на кадастровой карте.

Данное обстоятельство (пересечение границ) препятствует осуществлению кадастрового учета участка № ... согласно п. 20, ч. 1 ст. 26 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Истец до обращения в суд обращался к ответчикам с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчики никаких мер не предприняли.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиками заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Их права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку факт наличия реестровой ошибки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, а заявленный истцовой стороной способ ее исправления признается судом допустимым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Ассоциации саморегулируемой организации МУПА БТИ, о признании границ земельного участка не установленными и площади земельного участка не уточненной – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., СНТ .... Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 1.03.2019.

Судья А.Г. Молотиевский