Дело № 2-676/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 18.02.2019 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд взыскать с ООО «Европа Девелопмент» неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 302 132 руб.; компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Европа Девелопмент» был заключен договор № МГ7-21/17 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Европа Девелопмент» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 трехкомнатную 

<

адрес> на 5-м этаже секции 1 в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4 секционном квартале № литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:610, общей площадью 82,1 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ. В соответствии с п.3.3.3 договора, застройщик обязуется построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.4.1 цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 709300 рублей. ФИО1, свои обязательства по оплате цены договора выполнил полностью и в срок, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 742 411 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 966 889 рублей.

Застройщиком свои обязательства в установленный договором срок не исполнены.

В адрес ООО «Европа Девелопмент» направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако требования, изложенные в претензии ответчиком, не исполнены

Таким образом, сумма неустойки составляет 302 132 руб. 

С учетом принципов разумности и справедливости истец считает, что взысканию с ответчика подлежит в его пользу компенсация морального вреда в размере 9 000 руб. 

Кроме этого подлежит взысканию штраф, в порядке ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Европа Девелопмент» не явился, о времени и месте уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

Заслушав в судебном заседании доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Европа Девелопмент» был заключен договор № МГ7-21/17 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Европа Девелопмент» взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства ФИО1 трехкомнатную 

<

адрес> на 5-м этаже секции 1 в многоквартирном доме в 16-ти этажном 4 секционном квартале № литер 7, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:610, общей площадью 82,1 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, 

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ. 

В соответствии с п. 3.3.3 договора, застройщик обязался построить многоэтажный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и действует до исполнения обязательств по нему взятыми на себя его сторонами.

Пунктом 4.1 вышеуказанного договора стоимость квартиры из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 2 709 300 рублей.

Истец произвел оплату указанной суммы, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 742 411 рублей; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 966 889 рублей, в том числе за счет кредита предоставленного Банком ВТБ24 по кредитному договору №.

Застройщиком в установленный срок договором передача квартиры не осуществлена. 

Таким образом, ответчик нарушил условия договора и не исполнил надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Требования, изложенные в претензии ответчиком, не исполнены.

Согласно пункту 6.1.4 договора обязательства по оплате считаются выполненными участником долевого строительства только после поступления застройщику цены договора в размере, предусмотренном п. 4.1 договора.

Пунктом 12.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

Истцом условия по договору исполнены, полностью произведена оплата согласно пункту 4.1 договора.

Срок передачи квартиры, предусмотренный пунктом 3.3.3 договора, ответчиком нарушен. Дополнительное соглашение об установлении новых сроков передачи квартиры, стороны договора не подписывали.

В адрес застройщика истцом была направлена претензия, с требованиями уплатить неустойку, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ).

Ставка рефинансирования истца при расчете использовалась за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7,75% (2 709 300 х 83х 1/150 х 7,75% = 116 183 руб. 81 коп.); с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7,25% (2 709 300х142х1/150х7,25%=185 948 руб. 29 коп.); 

Следовательно, размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи истцу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 132 руб. 11 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, так как расчет составлен в соответствии с нормами действующего законодательства и правил арифметического вычисления. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил права истца путем нарушения сроков исполнения договора. 

Вместе с тем, судом так же установлено, что указанные в отзыве на исковое заявление, представителем ответчика обстоятельства, а именно, что строительство дома завершено и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в их совокупности указывают на законность снижения размера неустойки, так как в данном случае имеются основания для применения правил ст. 333 ГК РФ, по той причине, что нарушения условий договора со стороны ответчика не привело к необратимым последствиям для истца. Суд снижает неустойку до суммы 20 000 руб., и полагает, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцу был причинен моральный вред, так как он был лишен возможности приобретения квартиры в установленный срок, тем самым испытывал моральные и нравственные переживания. 

При этом, суд согласно ст. 151 ГК РФ, принимается во внимание степень вины причинителя, степень физических или нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего длительность нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, и оценивает компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб. 

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При исчислении судом штрафа суд принимает лишь взысканную судом сумму компенсации морального вреда в размере 500 руб., в виду следующего.

Суд полагает, что к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. 

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", однако по правилам указанной нормы штраф исчисляется из суммы взысканных с изготовителя по правилам закона «О защите прав потребителей», тогда как в данном случае по правилам указанного закона взыскана только компенсация морального вреда, поэтому штраф составляет 500 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с тем, что истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 20 000 руб.; 1 000 руб. компенсация морального вреда; 500 руб. штраф.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу соответствующего бюджета госпошлину в размере 1 130 руб. 

В удовлетворении остальных исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 21.02.2019 года. 

Председательствующий судья